鐘華生介紹，至1992年，三灶管理區(qū)在沒(méi)有國(guó)家一分錢(qián)撥款的情況下，修通了從斗門(mén)區(qū)白藤湖直達(dá)三灶鎮(zhèn)金海灘的25公里柏油馬路，高欄港至市中心43公里高速公路路坯，開(kāi)通了2000門(mén)直撥程控電話。
這些基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目在當(dāng)時(shí)都是燒錢(qián)的，但又是未來(lái)城市和工業(yè)發(fā)展必不可少的關(guān)鍵一環(huán)。隨著基礎(chǔ)設(shè)施的完善，三灶鎮(zhèn)多年停滯不前的工業(yè)發(fā)展終于有了起色。梁關(guān)好回憶，1990年，鎮(zhèn)里出地，與一個(gè)外商合作，開(kāi)辦了一家名為奔騰的摩托車(chē)廠，建成投產(chǎn)后，生意紅火，1993年，三灶鎮(zhèn)年產(chǎn)值突破了一億元，而在此前，三灶幾乎只有一家化工廠和洗發(fā)液廠，年產(chǎn)值只有幾百萬(wàn)。
梁關(guān)好說(shuō)，當(dāng)時(shí)，鐘華生獎(jiǎng)勵(lì)了三灶鎮(zhèn)政府50萬(wàn)元，這在當(dāng)時(shí)是一筆巨款，本意是獎(jiǎng)勵(lì)干部職工，可當(dāng)時(shí)沒(méi)人敢花，都用作辦公經(jīng)費(fèi)了。
這一時(shí)期，卡拉O K、酒吧這些代表當(dāng)時(shí)潮流尖端的時(shí)髦玩意也進(jìn)入了閉塞的三灶鎮(zhèn)。“以前在三灶唯一的娛樂(lè)場(chǎng)所就是一個(gè)臺(tái)球室，要不然就是一幫人坐在一起吹水聊天，有了卡拉O K，終于有了點(diǎn)現(xiàn)代的感覺(jué)”。一位本地村民回憶，過(guò)去有村民外出打工，說(shuō)去過(guò)卡拉0K，大伙都羨慕不已，因此當(dāng)這些場(chǎng)所開(kāi)業(yè)時(shí)，很多人都專門(mén)趕老遠(yuǎn)跑去圍觀。
驟成空城
驅(qū)動(dòng)三灶城鎮(zhèn)化的最大引擎和輸血管———房地產(chǎn)業(yè)在1993年宏觀調(diào)控下出現(xiàn)崩盤(pán)，投資外撤，銀根收緊，城區(qū)住宅大多空置，到處可見(jiàn)爛尾樓。甚至到了今日，珠海市政府仍要每年分期償還當(dāng)初支持珠海西區(qū)大開(kāi)發(fā)的投資者的投資款。
如果沒(méi)有1993年底的宏觀調(diào)控，已經(jīng)擁有大機(jī)場(chǎng)、大港口、大交通的珠海三灶和西區(qū)接下來(lái)會(huì)不會(huì)復(fù)制另一個(gè)深圳？然而，歷史沒(méi)有如果。
驅(qū)動(dòng)三灶城鎮(zhèn)化的最大引擎和輸血管———房地產(chǎn)因?yàn)?993年的宏觀調(diào)控出現(xiàn)崩盤(pán)，“原來(lái)房?jī)r(jià)最高峰賣(mài)3000多一平米，崩盤(pán)后就一落千丈，馬上跌到了500元，都沒(méi)人要。”早年在三灶炒房的李鐵生感慨說(shuō)，自己80年代經(jīng)商，在湖南已經(jīng)有百萬(wàn)身家，因?yàn)槿罱ǚ繜幔軄?lái)投資工程項(xiàng)目，全部資金都花在珠海，投資政府的三通一平工程，結(jié)果因?yàn)榉康禺a(chǎn)衰落，投資商都往外撤，銀行又緊縮銀根，貸不到款，政府也沒(méi)有錢(qián)給工程款，她一下子成了窮光蛋，過(guò)去十幾年天天被人追債。
不獨(dú)珠海，這一年，房地產(chǎn)泡沫還出現(xiàn)在北海、海南等地，因?yàn)槌捶刻濆X(qián)跳樓自殺的報(bào)道時(shí)常見(jiàn)諸報(bào)端。雖地域不同，卻都有一個(gè)相似點(diǎn)，一味賣(mài)地建房造城，沒(méi)有工業(yè)支撐。“在三灶，房子和地皮買(mǎi)來(lái)買(mǎi)去都是投資商，沒(méi)有幾個(gè)是要住的，銀根緊縮，投資商沒(méi)錢(qián)，又沒(méi)有剛需，房子就爛在那里”，王燕說(shuō)。
三灶鎮(zhèn)有知情人統(tǒng)計(jì)，在1993年，該鎮(zhèn)閑置房屋和爛尾樓超過(guò)了數(shù)百棟，城區(qū)猶如鬼城，隨處可見(jiàn)爛尾樓。至有數(shù)據(jù)可查的2005年底，經(jīng)過(guò)12年的消化，三灶仍有爛尾樓83萬(wàn)平米。
此時(shí)，回過(guò)神來(lái)的投資者才發(fā)現(xiàn)，自己購(gòu)買(mǎi)的土地或房屋很多還停留在圖紙上，有關(guān)部門(mén)沒(méi)來(lái)得及建設(shè)，但錢(qián)已經(jīng)交了，而且都花在了基礎(chǔ)項(xiàng)目上。投資者之后開(kāi)始不斷上訪，討要血汗錢(qián)，三灶管理區(qū)疲于應(yīng)付投訴，工業(yè)開(kāi)發(fā)也隨著房地產(chǎn)一度沉寂下來(lái)。
由于當(dāng)年欠債太多，珠海市政府至今仍需要每年分期償還當(dāng)初支持珠海西區(qū)大開(kāi)發(fā)的投資者的投資款。不少投資者已經(jīng)老死或病死，但別說(shuō)掙錢(qián)了，終其一生都沒(méi)能拿回當(dāng)年的投資。