“中央企業(yè)要把參與保障房建設(shè)作為社會(huì)責(zé)任，進(jìn)一步加大投入力度。”5月3日，國(guó)務(wù)院國(guó)資委首次要求央企參與保障房建設(shè)。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，這份題為《關(guān)于積極參與保障性住房開(kāi)發(fā)建設(shè)有關(guān)事項(xiàng)的通知》的文件，并未對(duì)央企建設(shè)保障房的責(zé)任予以明確，但強(qiáng)調(diào)央企應(yīng)與地方政府合作，共建保障房。
隨著今年1000萬(wàn)套保障房建設(shè)任務(wù)的下達(dá)，地方政府承擔(dān)的保障房建設(shè)的壓力空前，其資金和土地問(wèn)題也是一直以來(lái)的難點(diǎn)。
針對(duì)央企參建保障房，業(yè)界普遍表示支持。但也有分析指出，應(yīng)警惕央企借保障房為名，在房地產(chǎn)市場(chǎng)大肆擴(kuò)軍。
擬采取政企合作模式
按照國(guó)資委的要求，央企在建設(shè)保障房過(guò)程中將與地方政府密切合作。
上述通知指出，相關(guān)中央企業(yè)要及時(shí)收集地方政府在保障性住房方面的規(guī)劃、進(jìn)度安排、項(xiàng)目資料和政策支持等信息，按照市場(chǎng)化運(yùn)作方式，通過(guò)多種途徑參與保障性住房開(kāi)發(fā)建設(shè)。
其中，央企中的勘察設(shè)計(jì)企業(yè)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、工程建設(shè)企業(yè)、建材企業(yè)、礦區(qū)企業(yè)等都被要求參與到保障房建設(shè)的各個(gè)環(huán)節(jié)中。關(guān)于礦區(qū)企業(yè)，則被要求將本企業(yè)棚戶區(qū)改造工作納入當(dāng)?shù)乇Ｕ闲宰》拷ㄔO(shè)計(jì)劃。
央企建保障房仍有利可圖
事實(shí)上，央企參建保障房，并非沒(méi)有成功的先例。作為全球500強(qiáng)的中國(guó)中冶（01618，HK），進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)已有10年，截至2010年，其保障性住房規(guī)劃建筑總面積已達(dá)3054萬(wàn)平方米。
中冶的保障房建設(shè)模式與工程承包基本一致，即地方政府出地，中冶承建，建成后政府回購(gòu)，中冶則收取管理費(fèi)。其中，中冶在投入約30%的自有資金啟動(dòng)項(xiàng)目后，憑借回購(gòu)擔(dān)保就可獲得銀行剩余資金的支持。
一位開(kāi)發(fā)商指出，盡管利潤(rùn)低于商品房，但與很多央企的主業(yè)相比，保障房建設(shè)的利潤(rùn)仍要高出許多。
據(jù)了解，2010年，中冶在保障性住房業(yè)務(wù)板塊的毛利率達(dá)到了12.5%，其保障性住房收入分別來(lái)自于投資開(kāi)發(fā)收益、管理費(fèi)和施工建設(shè)三個(gè)方面。
另一家央企金隅股份也在上月表示，保障房收益率可達(dá)20%以上。而將工業(yè)用地轉(zhuǎn)為保障性住房用地是高利潤(rùn)的主要原因，不僅享有一級(jí)開(kāi)發(fā)的利潤(rùn)，并且還降低了資金成本。
警惕：央企進(jìn)一步布局樓市
盡管央企參與保障房建設(shè)被認(rèn)為是強(qiáng)化社會(huì)責(zé)任的表現(xiàn)，但在一位不愿具名的開(kāi)發(fā)商看來(lái)，在央企“退市”困難的大背景下，保障房建設(shè)有可能成為其留在樓市的契機(jī)。
按照國(guó)資委的上述規(guī)定，“在保障性住房土地供應(yīng)、投資補(bǔ)助、財(cái)政貼息、融資、稅費(fèi)等方面，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要抓住各地出臺(tái)優(yōu)惠政策的機(jī)會(huì)，將保障性住房與商業(yè)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有機(jī)結(jié)合起來(lái)。”而國(guó)資委在強(qiáng)化央企保障房責(zé)任的同時(shí)，并未表示削弱其商品房業(yè)務(wù)。
上述人士表示，央企建設(shè)保障房的優(yōu)勢(shì)明顯，利潤(rùn)空間也較大，應(yīng)鼓勵(lì)其投入保障房開(kāi)發(fā)。但除獲準(zhǔn)進(jìn)入樓市的企業(yè)以外，還應(yīng)警惕其他央企借機(jī)投入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，從而再度造成市場(chǎng)的不公平競(jìng)爭(zhēng)。（每日經(jīng)濟(jì)新聞）