如果以此來推算，北京 “二手房”市場房價下降的空間將更加窄。

　　不過，在短時間之內(nèi)，北京市“二手房”交易將出現(xiàn)冰凍期。上述店長告訴記者，越是手上有房的人，對政策越是敏感，在細則出臺之前，很多“二手房”交易已經(jīng)聞風(fēng)先動了。

　　據(jù)了解，鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，截至今年3月26日，北京市3月份二手住宅成交37247套，與前兩月同期相比，分別上漲了1.4倍和3.5倍。同時，相比2012年同期則上漲223.1%。預(yù)計3月全月二手住宅成交量或破4萬套，達到2009年以來的最高值。

　　該店長認為，從之前的政策導(dǎo)向來看，大家都揣測到了這些細則的大致內(nèi)容，該過完戶的都已經(jīng)過戶了，對于現(xiàn)在細則的出臺，大家都很平靜。

　　除了房產(chǎn)交易量，房租的變化也是社會關(guān)注的焦點話題。

　　在“國五條”出臺之后，業(yè)內(nèi)很多人士都認為，由于擔(dān)憂20%的個人所得稅，很多房東被迫與房客終止租房合同，試圖盡快出售房源，從而導(dǎo)致租房市場出現(xiàn)緊張，導(dǎo)致北京房租的快速上漲。

　　今年3月，北京市統(tǒng)計局和國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊公布，2月份的居住價格同比上漲8.6%，環(huán)比上漲1.3%，其中建房及裝修材料價格持平，但住房租金同比上漲9.4%。

　　而實際上，房租的波動可能主要是受春節(jié)的季節(jié)影響，受“國五條”出臺影響較小。上述店長對《每日經(jīng)濟新聞》記者說：“有人說受‘國五條’出臺影響，北京房租會上漲，但是，（其所在的東城區(qū)部分地方）今年房租價格我沒有看到上漲，幾乎和去年持平，有些地方還略有下降。”

　　合肥：已備案商品房3個月內(nèi)不得漲價

　　每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自江蘇

　　3月31日晚間，合肥市也出臺了貫徹落實“國五條”細則的通知。不過，此次合肥市國五條細則并無多大亮點，其中關(guān)于全面限購、提高二套房首付比例、二手房20%交易個稅都未提及。

　　合肥房地產(chǎn)行業(yè)一位業(yè)內(nèi)人士對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，合肥國五條細則之所以沒有像北京和上海那么嚴苛，原因主要是合肥市作為二線城市，在政策上面會有些拿不準，還有就是作為地方政府，或許也不希望政策過于嚴厲。

　　合肥國五條細則規(guī)定，一是進一步穩(wěn)定新建商品房價格，要堅決貫徹落實國家和省各項宏觀調(diào)控政策，確保2013年全市年度新建商品住房價格增幅不高于本市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的實際增幅；二是加快推進保障性安居工程建設(shè)，完成全年新開工3.9萬套保障性安居工程建設(shè)任務(wù)；三是增加普通商品住房及用地供應(yīng)，2013年住房用地供應(yīng)總量原則上不低于前五年平均實際供應(yīng)量；四是加強房地產(chǎn)交易秩序監(jiān)管，嚴肅查處捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價、虛假廣告等違法違規(guī)行為；五是嚴格執(zhí)行商品房價格明碼標價規(guī)定；六是加強房地產(chǎn)市場信息披露與輿論引導(dǎo)。

　　其中嚴格執(zhí)行商品房價格明碼標價規(guī)定，對已經(jīng)備案的商品房價格在3個月內(nèi)不得向上調(diào)整。上述業(yè)內(nèi)人士對此表示，“這一規(guī)定實際上就是控制了開發(fā)商的漲價行為，一旦開發(fā)商越過這條紅線，那么漲價申請就有可能被物價部門駁回。”

　　在此次合肥的國五條細則中，未對二手房20%個稅落地，在全面限購、提高二套房首付比例等方面都未提及。

　　對于確保2013年合肥市年度新建商品住房價格增幅不高于合肥市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的實際增幅。合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長凌斌對記者說，2012年合肥市區(qū)商品住宅銷售均價為6205.63元每平方米，同比增長了4.63%，合肥今年完成控制目標應(yīng)該不是很困難。

　　廈門：商品住宅用地供應(yīng)面積增一倍