財(cái)政部重申擴(kuò)圍房產(chǎn)稅試點(diǎn) 研究完善單位房產(chǎn)的房產(chǎn)稅制度 消息指個(gè)人住房房產(chǎn)稅將僅對(duì)增量房屋開征
昨日，有媒體曝出房產(chǎn)稅開征的僅對(duì)增量房屋開征房產(chǎn)稅的“杭州方案”，并指房產(chǎn)稅試點(diǎn)征收擴(kuò)圍的方式要采用“集中批準(zhǔn)一批”的方式，而不宜采用單個(gè)會(huì)簽、單個(gè)批準(zhǔn)的方式，具體開征“時(shí)間表”未定。而財(cái)政部日前向全國人大常委會(huì)預(yù)算工委通報(bào)相關(guān)事項(xiàng)時(shí)，重申擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍，同時(shí)研究完善對(duì)工商業(yè)等單位房產(chǎn)的房產(chǎn)稅制度。對(duì)上述方案，業(yè)內(nèi)人士多表示“難對(duì)房價(jià)產(chǎn)生影響”，財(cái)稅專家則認(rèn)為，只調(diào)節(jié)高端的原則非常重要，應(yīng)及早明確。 記者潘彧、何穎思
昨日，有媒體曝出了房產(chǎn)稅開征的“杭州方案”。該方案借鑒上海試點(diǎn)對(duì)增量房屋征收房產(chǎn)稅的模式，劃定人均60平方米的免征面積，按照家庭為單位綜合計(jì)征。稅率分為兩檔，對(duì)普通住宅，以交易價(jià)格的4%。的稅率征收；對(duì)于非普通住宅，以交易價(jià)格的8%。的稅率征收。報(bào)道還稱人均免征面積的劃定和認(rèn)定上將涉及“存量”，即試點(diǎn)后新購房時(shí)，劃定免征面積需要把之前擁有房產(chǎn)的面積也納入計(jì)算。
或減輕保障房的財(cái)政壓力
“這個(gè)方案好像對(duì)房地產(chǎn)市場沒什么影響。”方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志對(duì)記者表示，由于現(xiàn)在已有限購政策存在，并基本覆蓋了一、二線城市，“若這個(gè)政策和限購并行，基本上想交稅的人都沒有買房名額，而可以買房的初次置業(yè)者或者改善型置業(yè)者，很難超過三口之家180平方米的免征面積。”
鄧浩志表示，如果房產(chǎn)稅的開征伴隨著限購解除，房價(jià)可能繼續(xù)上漲，“壓抑的需求入市，會(huì)引起新一波的購房潮，購房者都會(huì)把免征額內(nèi)的名額用滿。”而對(duì)于稅率，鄧浩志表示“并不算高”。
“房產(chǎn)稅治不了房價(jià)問題，它不是對(duì)癥下藥。”第一太平戴維斯南區(qū)董事長林木雄此前對(duì)媒體表示，現(xiàn)在政策調(diào)控基本沒辦法扭轉(zhuǎn)這種趨勢(shì)，特別是在住宅上。
“如果政府征收房產(chǎn)稅，地方收入會(huì)增加將減輕政府的財(cái)政壓力，或許政府可以多一些渠道、多一些空間和本錢去做保障房。現(xiàn)在政府賣地也會(huì)提出要求配建保障房等土地政策，這樣房價(jià)才能控制下來。”林木雄稱。
應(yīng)早明確“高端征收”原則
有不愿具名的財(cái)稅專家對(duì)本報(bào)記者指出，到底擴(kuò)圍試點(diǎn)是否走“上海模式”(或“杭州路徑”)目前還存在爭論。今年以來，政府內(nèi)部關(guān)于房產(chǎn)稅擴(kuò)圍的爭論主要在是對(duì)增量房產(chǎn)還是存量房產(chǎn)征收，在各地上報(bào)的方案中，依然以針對(duì)增量征收為主，但這樣起不到完善財(cái)產(chǎn)稅制的作用。因?yàn)樨?cái)產(chǎn)稅是一種針對(duì)房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收，需要涉及存量房。
財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長賈康近日發(fā)表文章指出，作為牽一發(fā)而動(dòng)全身的改革，只調(diào)節(jié)高端的原則非常重要，應(yīng)及早明確，給全社會(huì)吃“定心丸”。
對(duì)地產(chǎn)股未必就是利空
在上周的最后四個(gè)交易日，由于“再融資放開”利好，地產(chǎn)股連漲四天，累計(jì)漲幅達(dá)7%，但好幾日都是高開低走，顯示出投資者對(duì)于政策面的擔(dān)憂仍存。本周末，房產(chǎn)稅的“重磅炸彈”拋出，投資者擔(dān)憂的政策影響成為現(xiàn)實(shí)。
但一位券商研究員對(duì)記者表示，假如此方案消息屬實(shí)，由于預(yù)期方案僅僅是針對(duì)增量，稅率也比較低，方案本身偏溫和，未必不存在“利空出盡”的效應(yīng)。也有一位私募人士表示，房產(chǎn)稅的消息已傳出數(shù)次，市場對(duì)此已現(xiàn)疲態(tài)，下周地產(chǎn)股未必會(huì)過于受此利空影響。
財(cái)政部：加快推進(jìn)
營改增等稅制改革