說到買房排號，可能有太多購房者聽到李先生如此戲謔般的感慨會頗有“共鳴”，對于剛需族來說，選址看房、看價格、酌情考慮自己的經(jīng)濟實力只是“開場白”，等好不容易湊齊首付款之后，才知道原來買房這門“功課”學(xué)問很深，不是有了錢就可以買上房，很多購房者因排號“超標”、運氣差、沒有熟人、政策變動等多種原因最終與自己心儀已久的樓盤失之交臂，不免痛心疾首，使得不少購房者不禁感慨，“排號之難，難于上青天”。

　　作為“排號界”的忠實“粉絲”，從2010年至今，李先生先后為四個樓盤排號事宜“大動干戈”，見證了數(shù)次政策調(diào)整對剛需人群置業(yè)的影響。本期《廣廈時代》從“排號專業(yè)戶”李先生的個案入手，通過他們排隊買房的故事，管窺北京樓市瘋狂的諸多內(nèi)因。

　　2010年排隊 “剛需”一詞誕生

　　說到“剛需”，就不得不將時間回調(diào)定位至2010年。當年地產(chǎn)形勢一片大好：先是開年以來的樓市“紅火”土地市場連續(xù)高價拍地、北京部分郊區(qū)樓盤價格走向新高、買賣雙方“心情激動”難以平復(fù)，買家時不時地在售樓處上演“搭帳篷排號”的大戲。緊接著是2010年4月以后隨著“國十一條”、“新國十條”、“北京細則”（限購令）等一系列政策接踵而來，買賣雙方“博弈情緒”加重，項目零成交、捂盤惜售、打折促銷等字眼也見諸報端，給原本“向暖”的京城樓市披上了冰霜。直到2010年7月，市場“冰封”的狀況才得以轉(zhuǎn)變打著“狠抓剛需”旗號的中糧萬科·長陽半島“突出重圍”， 首次開盤 “日光”，讓市場看到了“剛需潛力股”的魅力所在。至此，“剛需”一詞也完成了從“默默無聞”至“大行其道”的轉(zhuǎn)身。

　　作為2010年排號購買長陽半島“剛需族”中的一員，李先生對其首次買房印象頗深：“其實我早在2009年時就動了買房的念頭，但是當時北京樓盤價格瘋漲，弄得人心惶惶，直到2010年新政出臺后，市場才有些許降溫的跡象，我才開始把買房的事情提上日程。”

　　據(jù)了解，2010年時的李先生已經(jīng)在京工作6年，在一家大型網(wǎng)絡(luò)科技公司擔任高級軟件開發(fā)工程師一職。由于行業(yè)發(fā)展狀況良好，且相比于一些頻繁跳槽的同學(xué)，李先生還屬于“穩(wěn)扎穩(wěn)打”型，逐漸成為公司里的“骨干”，工資也水漲船高。依李先生的話說，自己是手里握著“原始積累”、十足的“剛需”，因此選房的硬性標準是房屋單價及總價都得低。

　　“當時我把看房主攻區(qū)域鎖定在通州及房山，最終選擇長陽半島，就是因為其房價相對便宜，且當時萬科定位"一生之城"的概念恰巧擊中我的"軟肋"。”李先生說道。“不過那時我沒什么買房經(jīng)驗，以為準備首付款后就等著"開門紅"，可沒想到排號選房就讓我吃了"閉門羹"。”

　　據(jù)悉，長陽半島于2010年7月下旬首次開盤，共推854套房源，認購面積為76167平方米，主力戶型為85平方米兩居及90平方米三居產(chǎn)品，均價為13400元/平方米，意向購房者近7000組。開盤第一天，長陽半島售房750套，作為第二天來搶購剩余房源的李先生，其處境與其他購房者一致，最終無緣“牽手”心動樓盤，而長陽半島開盤兩天即告售罄，銷售額超11億元。

　　2011年樓市 短暫“觀望”后的“瘋狂”