由于統(tǒng)一運(yùn)營商業(yè)的擠壓，散售商鋪就很難招到優(yōu)質(zhì)的商業(yè)品牌，面臨經(jīng)營狀況不確定的問題，容易遭遇隨時(shí)退租的風(fēng)險(xiǎn)。現(xiàn)實(shí)情況中，有大量的商鋪因商戶的臨時(shí)退租而長期空置，未來這種情況將更加頻繁發(fā)生。

　　謹(jǐn)慎投資散售商業(yè) 社區(qū)型商業(yè)更易打理

　　無論商業(yè)地產(chǎn)總體有多少新增供應(yīng)量，市場上的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目總是冷熱不均。普通投資者在無法判斷未來發(fā)展走向時(shí)，究竟該如何做出投資決定呢？業(yè)內(nèi)人士指出，投資商業(yè)地產(chǎn)，最應(yīng)做到量力而行。

　　張磊分析認(rèn)為，零散戶投資商業(yè)由于體量小、風(fēng)險(xiǎn)承受能力差，存在很多問題，一方面這類商業(yè)需要經(jīng)歷一個(gè)較長的培養(yǎng)周期，另一方面，這類商業(yè)無法形成規(guī)模，對于區(qū)域發(fā)展幫助不大，大都起到配套和填補(bǔ)的作用，經(jīng)常容易面對租戶解除租約，再次出租困難的情況。

　　是否零散型商業(yè)就無法投資呢？資深房地產(chǎn)經(jīng)理人季滿如指出，投資機(jī)會是永遠(yuǎn)存在的，投資者投資商鋪應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注兩點(diǎn)，一是區(qū)域未來的發(fā)展趨勢，主要是區(qū)域未來的人流量；二是商鋪中是否有主力店和主力店的經(jīng)營業(yè)態(tài)，零散型商業(yè)中的大部分商鋪人流主要靠主力店的帶動，因此“跟著誰走”在商鋪投資中尤為重要。

　　北京漢博商業(yè)投資管理公司副總裁李亞明也表示，投資街區(qū)型商鋪，應(yīng)多多關(guān)注主力店業(yè)態(tài)種類，并且考察主力店租約的真實(shí)性和其持續(xù)時(shí)間。季滿如介紹，商業(yè)地產(chǎn)按照輻射范圍可以分成三級，社區(qū)級商業(yè)主要是為所在社區(qū)服務(wù)，滿足的是基本的配套，主要以便利店、洗衣店為主；園區(qū)級商業(yè)輻射半徑在2公里左右，業(yè)態(tài)以中大型超市為主；地區(qū)級商業(yè)輻射半徑在5公里以上，是區(qū)域的商業(yè)中心。

　　在張磊看來，在這三種業(yè)態(tài)中，優(yōu)質(zhì)的社區(qū)級商業(yè)是最適合普通投資者投資的。

　　張磊表示，相比專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商，普通投資者在商鋪招商時(shí)不具備優(yōu)勢，很難得到大品牌的青睞，但社區(qū)級的商業(yè)對品牌的要求則不是很高。普通的便利店、洗衣店等基本生活配套，即使沒有品牌也可以在社區(qū)級商業(yè)中生存得很好。而優(yōu)質(zhì)的社區(qū)級商業(yè)擁有較穩(wěn)定的人流和購買需求，租戶一般也較為穩(wěn)定，投資者只要先期進(jìn)行過充分考察，選準(zhǔn)業(yè)態(tài)，既可取得較穩(wěn)定的投資回報(bào)，也可按預(yù)期收回成本。（北京青年報(bào)）