在北京（樓盤）惡劣的空氣環(huán)境條件以及高房?jī)r(jià)的雙重壓力之下，越來越多的購(gòu)房者把置業(yè)目光轉(zhuǎn)向旅游度假地產(chǎn)。“空氣好、無污染、價(jià)格低、不限購(gòu)、投資回報(bào)率高”等條件成了近幾年房展會(huì)上旅游地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)京攬客的“金字招牌”。
2013北京秋季房展會(huì)上，來自全國(guó)各地的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目更是爆棚，包括海南省、海南三亞、海南海口、廣西桂林、山東蓬萊、云南大理、天津、河北承德、山東青島在內(nèi)的九大城市組團(tuán)的200多個(gè)項(xiàng)目成為國(guó)內(nèi)參展項(xiàng)目的主力，物業(yè)類型涵蓋公寓、別墅、商鋪、普通住宅、洋房等，戶型從30800平米均有，價(jià)格則從3000-40000元/平米不等。
與北京本地項(xiàng)目普遍價(jià)格高、優(yōu)惠少形成強(qiáng)烈反差的是，大多數(shù)旅游度假項(xiàng)目均有力度不小的優(yōu)惠條件，兩相對(duì)比之下，旅游度假項(xiàng)目受到不少購(gòu)房者的追捧。然而，記者在走訪中卻發(fā)現(xiàn)，在眾多“誘人”的優(yōu)惠措施背后，不少旅游度假項(xiàng)目存在著折扣力度不實(shí)的現(xiàn)象，更有甚者，一些實(shí)際上僅是當(dāng)?shù)貏傂璺康捻?xiàng)目也打著旅游度假的幌子前來參展，“海景、度假、旅游”同樣成為其醒目的宣傳標(biāo)語。
“暗藏玄機(jī)”的優(yōu)惠房?jī)r(jià)
相比北京項(xiàng)目的“無均價(jià)、無折扣、開盤日期待定”，來自外埠旅游度假項(xiàng)目五花八門的優(yōu)惠措施以及深度打折行為無疑充滿“誘惑”，為滿足消費(fèi)者需求，買房送裝修、團(tuán)購(gòu)打折的信息隨處可見
來自西雙版納的“湄公河畔”項(xiàng)目銷售人員便表示，現(xiàn)場(chǎng)僅需交200元意向金就可以報(bào)名參加看房團(tuán)，報(bào)銷前往看房的機(jī)票，而且買房可享8.5折優(yōu)惠。而來自三亞的魯能三亞灣[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]則推出了每套房源繳納2萬元入會(huì)保證金即享開盤“2萬抵20萬元”的購(gòu)房?jī)?yōu)惠，且當(dāng)場(chǎng)認(rèn)籌的客戶還可以免費(fèi)參加十一期間項(xiàng)目舉辦的“三亞消夏之旅”，包機(jī)票和食宿費(fèi)用。來自云南的組團(tuán)則推出了“三重好禮”，除了打折、報(bào)銷機(jī)票外，還有贈(zèng)送裝修基金、私家菜地等措施。
折扣方面，大多數(shù)項(xiàng)目不管是一次性付款還是貸款都有優(yōu)惠，并且折扣的力度還不小，從9.8折到9.7折、8.5折，最低的能打到7.5折。
然而，記者在調(diào)查之后發(fā)現(xiàn)，秋展的旅游度假項(xiàng)目“深折”的背后實(shí)則暗藏玄機(jī)。
“我們項(xiàng)目的全款97折是針對(duì)所有時(shí)間段的，不止是秋展。秋展期間可以參加2萬抵5萬的活動(dòng)。”海口魯能[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]·海藍(lán)福源項(xiàng)目的銷售人員告訴記者。和該項(xiàng)目情況類似，很多參展項(xiàng)目所給出的優(yōu)惠是常規(guī)性的，并無專門針對(duì)秋展的折扣，即使有折扣其相對(duì)力度其實(shí)并不大，但項(xiàng)目在參展資料上并未標(biāo)明哪些折扣是秋展期間的，而是把所有折扣都放在了一起，讓購(gòu)房者“自以為”享有很大的折扣。
還有一些項(xiàng)目的價(jià)格盡管相對(duì)于北京房?jī)r(jià)甚低，但其在當(dāng)?shù)貐s已是較高水平，折扣僅是其吸引購(gòu)房人的噱頭。“購(gòu)房享雙96折，折后洋房均價(jià)7000多元，高層均價(jià)5000元左右。” 來自葫蘆島（樓盤）的乾瑞嘉山墅展位工作人員告訴記者。然而，據(jù)記者查閱的資料顯示，該項(xiàng)目所在的葫蘆島龍回頭景區(qū)介于經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和老城區(qū)之間，由于經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)尚未完善，該項(xiàng)目也沒有完善的酒店托管業(yè)務(wù)，如果用于投資度假的話，只能是坐等升值，但如果用于自住的話，該項(xiàng)目周邊的配套又尚不能支撐“高端住宅需求”。上述工作人員也坦言，項(xiàng)目在當(dāng)?shù)貙儆诟叨俗≌瑧粜投急容^大，不太適合投資。此外，目前該項(xiàng)目周邊房?jī)r(jià)在4000元/平米上下，7000元/平米以上的房源比較罕見。可見即便是雙96折，購(gòu)房者也未必能享有多少甜頭。
更有項(xiàng)目不僅沒有專門針對(duì)秋展的折扣，連此前的優(yōu)惠措施也取消。咨詢過山東榮成自在香濱的張大爺對(duì)記者抱怨：“怎么比春展?jié)q錢了？我有個(gè)朋友春展買的，那時(shí)均價(jià)5700元/平米，現(xiàn)在卻已經(jīng)6200元了，而且還沒有折扣。”