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廣州首現(xiàn)二套房首付四成 專家:房貸利率10年最低

廣州首現(xiàn)二套房首付四成 專家:房貸利率10年最低

2015-07-09 07:58:00

來源:廣州日?qǐng)?bào)

分析稱二套房貸降首付落地可行性增加 有助改善型需求持續(xù)釋放

  文、表:記者李婧暄、林琳

  廣州日?qǐng)?bào)訊 記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),廣州市場終于有銀行執(zhí)行二套房貸新政,二套房首付降為四成,利率上浮10%。此外,目前廣州市場首套房貸方面,利率也出現(xiàn)了8.6折的低位。分析指出,目前廣州出現(xiàn)的有銀行降低二套房貸首付的做法或引來其他銀行效仿,在降息降準(zhǔn)之后,銀行可動(dòng)用的資金明顯增多,貸款利率也進(jìn)一步降低,此時(shí),對(duì)于銀行來講,也增加了二套房貸降首付落地的可行性,改善型需求后續(xù)持續(xù)釋放得到保障。

  雖然二套房新政已經(jīng)發(fā)布數(shù)月,但各地執(zhí)行的情況依舊不明朗,其中廣州方面,在今年的6月23日,廣東市場利率定價(jià)自律機(jī)制就曾給多家銀行下發(fā)通知,明確廣州二套房個(gè)人貸款政策暫不變,仍為首付最低七成,利率上浮10%。受相關(guān)消息影響,不少買家購房需求延遲,但記者昨日發(fā)現(xiàn),目前廣州已經(jīng)有銀行執(zhí)行二套房貸新政,而且申請(qǐng)條件也不苛刻。

  近日,記者聯(lián)系各大銀行發(fā)現(xiàn),早前被官方否定的四成首付,六成貸款的二套房新政,有銀行已經(jīng)開始執(zhí)行了,其中,恒生銀行廣州分行已經(jīng)可以做到二套房四成首付,利率上浮10%了。

  昨日,恒生銀行廣州分行方面向記者確認(rèn)表示,“對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房,最低首付款比例調(diào)整為不低于40%、貸款利率不低于人民銀行基準(zhǔn)利率的1.1倍。”

  而其他銀行方面,依舊沒有完全執(zhí)行二套房新政,記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),基本上其他的銀行二套房貸的首付比例都依舊在七成,且利率上浮10%。

  業(yè)內(nèi)預(yù)測 其他銀行或效仿 降息降準(zhǔn)啟動(dòng)銀行房貸資金

  據(jù)了解,廣州成為全國二套房貸款政策最嚴(yán)的城市,北上深等一線城市均出現(xiàn)二套房貸首付四成。融360房貸分析師郝俊丞認(rèn)為,廣州最嚴(yán)二套房貸款政策被恒生銀行打破,或許是銀行出于經(jīng)營策略的考慮,希望以此吸引更多貸款客戶。恒生銀行并不是廣東市場利率定價(jià)自律機(jī)制的核心成員,如果此次調(diào)整沒有被強(qiáng)調(diào)取消,則可能引起其他銀行的效仿。

  “從市場需求層面來看,當(dāng)初廣東市場利率定價(jià)自律機(jī)制設(shè)定的最嚴(yán)二套房政策,是為了防止廣州樓市與深圳一樣出現(xiàn)過熱的勢頭,但利率再次下調(diào)之后,深圳的利率折扣隨之出現(xiàn)了收緊,廣州并沒有收緊,反而是有所松動(dòng),說明廣州與深圳的供需關(guān)系不一樣。” 郝俊丞認(rèn)為。

  同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為,對(duì)于各商業(yè)銀行來講,由于存款準(zhǔn)備金率仍然相對(duì)較高,維持在18%左右,可以動(dòng)用的資金規(guī)模受到存準(zhǔn)率的限制,銀行不可能在這么高的存準(zhǔn)率情況下釋放大規(guī)模貸款,因此,樓市新政之后,雖然二套房貸降首付會(huì)導(dǎo)致改善型需求購房門檻降低,但是,對(duì)于銀行來講,仍然難以釋放較大規(guī)模流動(dòng)性來支持樓市這樣的放貸需求。這或許是各大銀行二套房貸降首付政策落地不徹底的原因之一。降息降準(zhǔn)之后,銀行可動(dòng)用的資金明顯增多,貸款利率也進(jìn)一步降低。此時(shí),對(duì)于銀行來講,也增加了二套房貸降首付落地的可行性,改善型需求后續(xù)持續(xù)釋放得到保障。

  專家

  房貸利率

  降至10年來最低值

  首套房貸方面,記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),目前出現(xiàn)了房貸利率普降的情況,其中,匯豐銀行首套房貸利率已經(jīng)可以去到8.6折,距離此前的低位8.5折僅一步之遙。

  而包括四大行、郵儲(chǔ)銀行、渤海銀行等在內(nèi)的中資行首套房貸的利率為9折,大多數(shù)股份制銀行則為9.5折。這是央行自去年11月起短短7個(gè)月內(nèi)的第四次降息,且頻率越來越高,時(shí)間間隔從之前的4個(gè)月到兩個(gè)月,縮短至1個(gè)多月。事實(shí)上,經(jīng)過多次降息,目前銀行房貸的貸款基準(zhǔn)利率已從5.65%下調(diào)到5.4%,而5年以上公積金貸款利率更是降至3.5%。專家稱,目前房貸利率已降至10年以來的最低值。

  額度方面,多家銀行都表示額度充裕,最快的聲稱1周內(nèi)就可以放款。

  相關(guān)新聞 房貸資產(chǎn)證券化起步

  近日,建設(shè)銀行“建元個(gè)人住房抵押貸款資產(chǎn)支持證券”500億元注冊(cè)發(fā)行額度獲批。這是信貸資產(chǎn)支持證券注冊(cè)發(fā)行制改革后首家獲得中國人民銀行批準(zhǔn)的發(fā)起機(jī)構(gòu),也是獲批額度最多的一次。

  MBS(Mortgage-Backedty) 實(shí)際上是一種具有濃厚的公共金融政策色彩的證券化商品。

  目前,國內(nèi)MBS還處于起步階段。至今,國內(nèi)商業(yè)銀行僅發(fā)行了3筆MBS,分別是2005年12月中國建設(shè)銀行、中信信托發(fā)行的29.26億元建元2005-1;2007年12月中國建設(shè)銀行、中誠信托發(fā)行的40.21億元建元2007-1;2014年7月中國郵政儲(chǔ)蓄銀行、交銀國際信托、中信證券發(fā)行的68.14億元郵元2014年第一期MBS。

  隨著建行500億元MBS獲批,不少業(yè)內(nèi)人士坦言,這將有利于調(diào)節(jié)市場供求關(guān)系,未來3~5年市場將逐漸走向供需平衡。

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