7月18日，北京市場迎來集中放量，當日共有8個樓盤同時入市。據記者不完全統計，8盤單日累計銷售金額近40億元。在熱銷項目的帶動下，樓市升溫明顯，機構統計顯示，截至7月19日，北京新建商品住宅網簽量較6月同期上漲超6成，純商品住宅（不含保障房、自住房）成交較去年同期大漲197.8%。開盤即售罄樓盤頻現，排隊搶房現象再次上演。在供需井噴的帶動下，新房市場漲價項目開始增多，從近期熱銷項目看，約有占比67%的項目出現不同程度的漲價，其中有20%的項目價格上調幅度超過了3%。
□現象
>>銷售熱
8盤單日賣近40億
據亞豪機構統計數據顯示，7月18日，北京住宅市場共有8個項目入市，比之前一周增加3個,8盤單日賣近40億。其中包括首旅紫峰九院城一個自住房項目，東亞環(huán)球國際、富力運河十號兩個商住項目，東亞·五環(huán)國際、密云華潤橡樹灣、華潤公園九里、華潤西山墅4個商品住宅項目，還有一個寫字樓項目泰禾長安中心。除泰禾長安中心的寫字樓外，其余7個項目提供的可供銷售的居住類產品共計2389套，環(huán)比減少82套，預售許可面積28.4萬平方米，環(huán)比增長60%。
其中，位于通州運河核心區(qū)的通州富力中心（富力運河十號）表現最為火爆，開盤當日上午，千余組客戶齊集現場，300多套房源，僅僅3小時便已熱銷13.8億元，一舉創(chuàng)下了北京樓市的多個銷售奇跡。據項目銷售人員介紹，項目主推戶型為115-151平方米的三居室，銷售均價大約在33000-35000元/平方米，據悉，目前項目一期房源基本售罄，二期房源即將在10月推出。
同樣位于通州的東亞環(huán)球國際以及紫峰九院城也在上周末收獲了不錯的業(yè)績。其中，位于通州臺湖的東亞環(huán)球國際一期共推出200套房源，主力戶型為38-56平方米的0-1居，憑借小戶型、低單價、低總價的優(yōu)勢，最終成交100余套，成交額近億元。
同日，東亞旗下東亞·五環(huán)國際二期開盤，作為五環(huán)內的項目，毗鄰地鐵亦莊線、五環(huán)路等路網，全現房銷售，售價僅22980元/平方米，主力面積在92-123平方米之間，突出的性價比，使得該項目贏得了上百組客戶的青睞。
同樣受到矚目的，還有華潤置地旗下三盤齊發(fā)。密云橡樹灣單日成交金額9億元、華潤公元九里6億元、西山墅4.6億元，三盤累計銷售額達到19.6億元。其中，密云橡樹灣二期開盤，在不到5個小時的時間里全部售罄，認購總額高達9億元。據悉，該項目主推88平方米兩居、110平方米和126平方米的三居，此次還首次推出255平方米上疊、375平方米雙院下疊別墅。而華潤西山墅在開盤當日認購4.6億元，項目房源套總價在1100萬-1500萬元之間，產品為286-420平方米法蘭西疊拼別墅。同日，位于大興的華潤公園九里銷售額也達到6億元。
7月18日，收獲的不僅僅是住宅和商住產品，寫字樓也出現了熱銷。當天，泰禾長安中心開盤，2小時內熱銷4.5億元，推出的產品為60-1700平方米多元化面積空間，所開房源全部售罄，記者從項目銷售處了解到，除不少IT、金融類從業(yè)者及投資者紛紛到場外，開盤當天還出現多組意向整棟購買的企業(yè)客戶。
>>看房熱
借錢也要在兩個月內買到房
成交的集中爆發(fā)離不開需求的積極入市和帶動。
“我一定在這兩個月里買房子，借錢都得買。”張洋（化名）告訴記者，語氣里有掩藏不住的焦慮和著急。上周日，張洋剛剛從外地出差回來，為了看房，他專門從朋友那里借了一輛車，把大興、朝陽和通州幾個區(qū)域挨個轉了一圈。“其實幾年前我就一直準備著買房，但手里的資金總是不夠，一等再等，眼看著房價一直攀升，現在無論如何也得出手了！”
轉了一整天，考慮到自己在宣武門上班，張洋還是想在4號線沿線的大興買房，“泰禾中央廣場不錯，在地鐵上蓋，出門直接坐地鐵就能到單位。不過，銷售說首付得一半，我暫時沒有那么多錢。”張洋告訴記者，他有北京戶口，最理想的是買住宅，這樣能用公積金，而且首付相對較低，不過，他跑了好幾個區(qū)域之后，發(fā)現合適的住宅項目并不多。“現在都沒什么賣的住宅，可選擇的余地非常小，我看到的幾個住宅項目戶型都特別大，對于我這種剛需人群來說，根本就買不起。”
與張洋一樣著急入市的還有陳宜（化名）以及他的朋友，上周日，在天津上班的陳宜開車帶著好幾個朋友一起來北京“淘”房，因沒有購買資格，商住產品是他們關注的重點，尤其是通州區(qū)域的商住產品。
“我們看了很多項目，朝北8080、通州運河核心區(qū)的幾個項目、臺湖的還有土橋附近的，看價格的話，運河核心區(qū)太貴了，買不起，手里沒那么多閑錢，我們比較傾向于金隅的項目，馬上就可以收房，精裝修，不用費心就能出租了。”陳宜說。
“2011年我在天津買房的時候就在糾結在北京買還是天津買，后來想想要在天津工作，就買天津了，當時，北京的房價我還能接受，但現在北京的房價漲了很多，我在天津買的那個基本上沒有太大的變化，所以，現在手里有閑錢肯定往北京買呀，吃過虧了。”陳宜表示。
另據陳宜的朋友介紹，他之所以要盡快在北京買房，是因為股市“受傷”嚴重，“我之前的資金都在股市里，漲了一段，當時覺得特別好，比投資房子的收益高多了，但這幾次的波動，損失慘重，趕緊割肉出來了，家里人商量了一下，還是買房比較靠譜，趁現在趕緊入市。”
據記者了解，近期受股市影響而改變想法投資房產的人不少，張小姐也是其中之一。“虧了很多了，再也不炒股了。”張小姐堅定地說。為了把手里的幾十萬投資出去，張小姐已經看了不少樓盤。
在需求積極入市的情況下，之前銷售遇阻的樓盤最近都火了起來。據通州某樓盤的內部人士透露，之前都賣不動，現在忽然就來了很多人，并且成交的周期明顯縮短，基本上看了就能定下來。“公司終于可以解套了。”該人士舒了一口氣。
>>營銷熱
跨界營銷拼盡全力
雖然樓市向好、市場需求積極入市，但不少房企和項目為了更穩(wěn)健持久的業(yè)績，在打造產品之余，營銷手段上也拼盡全力。
在過去一周，華潤置地和優(yōu)步(Uber)的跨界合作成為熱門話題。7月10日，華潤置地北京、優(yōu)步(Uber)北京分別釋放出深度合作的消息，緊接著，在3天之后的“初伏”，華潤攜手Uber全城送“出福”：用戶只要在UberAPP優(yōu)惠欄輸入“初伏”即可參與活動，Uber在后臺篩選出幸運用戶，在初伏當天，共有10輛紅色敞篷跑車送出了188束定制花束。
同時，華潤置地經理人還加入了“人民Uber”成為合作司機，客戶可以選擇華潤置地北京7月開盤的五個樓盤——悅景灣、公元九里、西山墅、萬橡府、密云橡樹灣進行“一鍵預約”，預約成功后，將由華潤經理人提供全程接送介紹等服務。
華潤置地北京大區(qū)總經理蔣智生在今年4月的“城市之光”品牌發(fā)布會上表示，今年公司將會積極和互聯網企業(yè)合作探索，全力兌現“品質給城市更多改變”的品牌承諾。在此次和Uber的跨界合作之前，華潤位于門頭溝的華潤悅景灣項目，引入了互聯網家裝公司“愛空間”合作，同時與小米合作引入智能家居系統。
在華潤之外，另一家刷屏朋友圈的還有融創(chuàng)及其旗下即將入市的兩大頂豪項目。7月18日，由融創(chuàng)中國旗下兩大豪宅項目北京壹號院、使館壹號院導演的“北京之夜”盛典，聚集了投資、金融、地產等各界名流，據說到場的200余名定向邀約客戶身家加起來達到幾千億元，管理的資產則達萬億，堪稱史上最奢華強大的嘉賓陣容。
為了匹配這些高端客戶的需求，本次頂豪營銷活動還提供了勞斯萊斯試駕、高爾夫、馬術、瑜伽、SPA、馬艷麗時裝秀、奢侈品品鑒會等內容，其中最令人矚目的無疑是“飛越北京”空中大Party。據悉，與會的頂級富豪們可以乘坐北京壹號院專屬VIP直升機，近距離俯瞰北京。
□數據
逾6成項目出現漲價
在多個熱銷項目的帶動下，7月截至目前，樓市升溫明顯，成交水平處于高位，且在不斷上行通道中。
根據鏈家市場研究部統計，截至7月19日，北京新建商品住宅網簽量為8945套，較6月同期上漲65.8%。純商品住宅（不含保障房、自住房）成交4932套，較6月同期上漲23.7%，較去年同期大漲197.8%。
據統計，截至7月19日，新房市場的成交水平已經較4月出現翻番，較上月上漲23.7%，且上漲勢頭并未出現明顯減弱。按照當前的上漲速度，預計本月網簽有望達到1.2萬套，而純商品住宅（不含保障房、自住房）成交有望突破7000套，開盤即售罄樓盤頻現，排隊搶房現象再次上演。
價格方面，當前新房市場漲價項目有所增多，從6、7月均有成交的熱銷項目來看，約有占比67%的項目出現不同程度的漲價，其中有20%的項目價格上調幅度超過了3%，上漲跡象較為明顯，主要以通州項目為主。根據網簽數據顯示，7月份，通州的京貿國際城平均成交均價較上月上漲8.7%；華業(yè)東方玫瑰成交均價約上漲3.1%。而網簽數據有滯后性，根據當前的市場反應，這些項目實際的漲價幅度更為明顯。新房市場有著“量先漲，價隨后”的規(guī)律，隨著市場持續(xù)火熱，成交量保持穩(wěn)定的高位成交之后，價格上行預期將會越來越強，預計本輪價格的上漲或將以通州為首，在其帶動下，預計全市價格的全面上行或將不遠。
二手房市場升溫更為明顯。數據顯示，7月中上旬，北京二手房住宅簽約套數達到了12478套，繼續(xù)刷新創(chuàng)造了同期2013年3月來的最高點，環(huán)比上漲了2%，同比上漲數倍。中原地產預計7月成交量將維持在1.8萬套以上的高位，7月成交均價已經達到了3.35萬元/平方米，環(huán)比6月均價3.26萬元/平方米上漲了2.7%。
□觀點
>>亞豪機構市場總監(jiān) 郭毅
市場需求旺盛
受政策利好拉動，上周入市項目當天去化基本均在五成以上，市場需求處于較為旺盛階段。但是截至7月19日僅有18個項目入市，預計全月開盤量仍將維持在30個左右，雖然2013-2014年間宅地成交較為充沛，但其中保障房及自住房占據較大比重，因此導致純商品住宅項目的稀缺，也造成近期雖然需求回升但市場供應難以突破的現狀。
>>易居智庫研究總監(jiān) 嚴躍進
看漲預期強烈
從政策環(huán)境來看，7月份上半場樓市較好地吸收了上半年各類寬松政策的效應，剛需和改善型購房需求在積極釋放。另外，看漲預期趨于強烈，這會促使購房者加快購房節(jié)奏。根據上半場數據進行推算，7月份全月成交同比增六成并不會太費勁。樓市淡季不淡的效應將出現。
>>同策咨詢研究部總監(jiān) 張宏偉
下半年將步入量價齊升狀態(tài)
今年“自住需求+改善需求”兩股力量入市激發(fā)了市場需求更加集中釋放和爆發(fā)，導致部分城市“日光盤”頻現，基本面快速好轉。尤其是在一線城市，在土地供應持續(xù)稀缺的市場背景下，商品住宅供不應求已成為事實，在自住需求和改善需求兩股力量入市刺激之下，出現高端樓市銷售量回升的現象與階段性的爆發(fā)已不可避免。3·30等系列政策刺激影響之下，一線城市及部分二線城市的首置和改善需求開始積極入市，需求開始集中釋放和爆發(fā)，導致二季度改善型高端樓盤“日光盤”頻現，助推樓市基本面好轉。當前，整體銷售市場在品牌開發(fā)企業(yè)聯動推盤之下將快速回暖，下半年這些市場將步入量價齊升的狀態(tài)，或者會出現買漲不買跌的行情。
■近期即將入市項目一覽
泰禾中央廣場
項目特色：不限購裝修狀況：精裝修
開盤時間：預計2015年8月將開盤一期LOFT
物業(yè)地址：大興區(qū)興華大街與新源大街交會處東北
房價：最低價160萬元/套
戶型：主推45-160平方米不限購LOFT
簡介：處于4號線義和莊地鐵上蓋，位于大興新城核心區(qū)，地塊占地14萬平米，總建筑面積41萬平方米，產權50年。
世界僑商中心
項目特色：不限購裝修狀況：精裝修
開盤時間：一期公寓6-2#預計近期開盤
物業(yè)地址：通州永順鎮(zhèn)北關東南角
房價：預計均價98萬元/套
戶型：40-90平米
簡介：世界僑商中心公寓開始排號，公寓6-2號樓，共27層，4梯20戶，世界僑商中心另推出2棟商業(yè)，戶型面積區(qū)間為40-200平方米，預計價格區(qū)間為30000-70000元/平方米，預計2017年下半年交房。
保利大都匯
物業(yè)地址：通州新華北路東側與永順東街交會處
房價：最低價30000元/平方米
戶型：主推45-80平方米藝術公寓和100-300平方米創(chuàng)意辦公產品
簡介：保利大都匯藝術公寓產品共2棟，一棟為18層，另一棟為22層，均為5部電梯，1個單元，23戶，戶型面積區(qū)間42-55平方米、65平方米、70平方米、80平方米，層高4.2米，每戶均贈送面積4-5平方米不等；預計價格為30000-35000元/平方米。創(chuàng)意辦公產品為3棟，均為9層，戶型面積區(qū)間為100-300平方米，層高4.2米，預計價格為35000元/平方米。
新北京中心
裝修狀況：精裝修
開盤時間：預計2015年7月一期公寓開盤
物業(yè)地址：通州運河核心區(qū)
房價：待定
戶型：40-75平米
簡介：新北京中心目前已啟動排卡，排卡享受1萬抵3萬優(yōu)惠。產品為1棟LOFT公寓，精裝修，50年產權，131米高，29層的超高層建筑，層高4.2米，共585套房源。
ID CITY艾迪城
裝修狀況：精裝修
開盤時間：預計7月開盤
物業(yè)地址：位于北五環(huán)中央別墅區(qū)
房價：待定
戶型：45平方米、60平方米、70平方米、80平方米
簡介：IDCITY艾迪城位于中央別墅區(qū)地鐵15號線花梨坎站，是由國際頂級設計大師梁志天先生傾力打造的精裝loft，層高4.5米，50年產權。項目樣板間已正式開放。
京華時報記者 潘秀林 桂瑰