中新網(wǎng)北京10月27日電 (記者 龐無忌)盡管近月來北京住宅市場出現(xiàn)短暫降溫,讓一些業(yè)內(nèi)人士產(chǎn)生需求透支的擔憂,但別墅市場卻一直熱度不減,連續(xù)5個月銷量保持在300套以上的高位。
亞豪君岳會數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,2015年9月北京別墅市場共實現(xiàn)成交354套,成交面積11.43萬平方米,與8月相比基本相當。自今年5月,北京別墅的銷量水平由此前的月售百余套,一舉站上月銷300套的大關(guān)后,別墅市場的月度銷量已連續(xù)5個月保持在300套以上。但與之形成鮮明對比的9月住宅公寓市場則出現(xiàn)明顯降溫,成交量較8月環(huán)比大降三成。
住宅市場上升乏力是否意味著整體樓市不再樂觀?港資房企新世界地產(chǎn)中國華北區(qū)副總經(jīng)理邱國兆在接受中新網(wǎng)記者采訪時指出,整體房地產(chǎn)市場,尤其是高端樓盤市場還是向好的。三季度中國GDP增速降至6.9%,但相比其他國家還是保持很高的增長率。“7%左右的經(jīng)濟增長還是會產(chǎn)生一大批的富有者,13億人口,即使多一個百分點,也十分可觀”。邱國兆認為,人們財富累積還會增長,自然也會有需求,因此從長遠看,樓市依然還是有需求基礎。
以新世界地產(chǎn)在北京所開發(fā)的別墅項目新世界麗樽為例,自2014年底開盤以來,半年時間,銷售金額達到8億元(人民幣,下同),成為北京中央別墅區(qū)和奧北別墅區(qū)內(nèi)1500-3000萬元別墅的銷冠。據(jù)邱國兆介紹,此后的9月份,新世界麗樽也依然維持區(qū)域銷冠。由此可見需求并未出現(xiàn)明顯降溫。“毋庸置疑,市場出現(xiàn)了分化,以往萬馬齊奔騰的狀況已經(jīng)不復存在”。
近期,北京樊家村拍出每平方米樓面地價7.5萬元的天價地王。地價節(jié)節(jié)升高,不斷助推商品房的豪宅化趨勢,讓北京首次置業(yè)人群越來越多地從新房市場撤離。不過,過去兩年高價地扎堆出現(xiàn),也讓高價豪宅供應井噴,并成為今年的北京新房的銷售重點。
以別墅為例,9月別墅市場供應熱情空前高漲。據(jù)亞豪君岳會統(tǒng)計,9月北京別墅市場共有7個別墅項目入市銷售,相比8月增加3個。7個項目共提供別墅產(chǎn)品507套,預售許可面積10.8萬平方米,環(huán)比分別增加84%、52%,同時開盤項目個數(shù)與供應量也均創(chuàng)造了年內(nèi)新高。
創(chuàng)新高的供應量無疑讓推盤的開發(fā)商備感壓力,有企業(yè)直言“競爭十分殘酷”。邱國兆則依舊對別墅市場充滿信心。他表示,近月來別墅供應量增加了,但供應量與財富累積的增長還是有差距的,加之還有大量的改善性需求,一些好的項目或者明星盤還是有市場的。而且持續(xù)降息和新世界麗樽項目一期的銷售情況,讓他對市場并不擔憂。新世界麗樽二期也計劃在下月正式面世,二期將推出227棟類獨棟或聯(lián)排別墅。
這一點也可以從新世界麗樽日前舉辦的經(jīng)紀人結(jié)傭答謝會上看出端倪。當日,銷售團隊和營銷人員以及外聯(lián)分銷的獲獎者現(xiàn)場獲得總值百萬元人民幣的現(xiàn)金獎勵。有業(yè)內(nèi)人士指出,在當前豪宅市場競爭激烈、營銷手段升級的狀況下,麗樽啟動了“全員營銷”和巨額獎勵機制是為了充分調(diào)動公司內(nèi)部員工、同業(yè)、朋介、老業(yè)主的積極性,以加速銷售。(完)