近期,重慶2015房地產(chǎn)秋季交易行落下帷幕,成交建筑面積50.16萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)23.97%,成交金額達(dá)31.59億元,同比增長(zhǎng)22.11%。業(yè)內(nèi)人士判斷,重慶樓市在各項(xiàng)政策的支持下已基本企穩(wěn),而新出臺(tái)的《重慶市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的通知》將引導(dǎo)重慶樓市持續(xù)健康發(fā)展。
秋交會(huì)帶動(dòng)“金九銀十”成色足
為期4天的2015重慶秋季房交會(huì)近日落下帷幕,共成交各類(lèi)房屋5841套,建筑面積50.16萬(wàn)平方米,成交金額31.59億元,較去年秋交會(huì)都有不同程度上漲。
重慶房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示,9、10月份以來(lái)的重慶樓市,在秋交會(huì)拉動(dòng)下成了今年重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)的又一“高峰”。一般而言,良好的購(gòu)房時(shí)機(jī)包含:政府出臺(tái)優(yōu)惠政策、金融機(jī)構(gòu)信貸寬松以及企業(yè)促銷(xiāo)力度大。今年春交會(huì)和秋交會(huì)正是如此,房地產(chǎn)業(yè)總體平穩(wěn),為應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)下行起積極作用。
具體分析此次秋交會(huì)回暖原因,重慶房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)莫元春表示,住房貸款宏觀政策寬松,金融機(jī)構(gòu)“回歸”房交會(huì),是促使本次秋交會(huì)火爆的主要原因。
據(jù)悉,本屆秋交會(huì)開(kāi)始前,重慶公積金中心聯(lián)合工農(nóng)中建交五大國(guó)有銀行稱組團(tuán)參加秋交會(huì),為市民提供多種住房金融服務(wù)。10家金融機(jī)構(gòu)參加秋交會(huì)創(chuàng)下重慶歷屆房交會(huì)之最。
具體政策包括,公積金貸款購(gòu)房最低首付比例統(tǒng)一按20%執(zhí)行,取消購(gòu)房面積、購(gòu)房?jī)r(jià)格對(duì)最低首付款比例的等政策限制。工、農(nóng)、中、建、交5大國(guó)有銀行為房交會(huì)所有參展樓盤(pán)提供10億元銀行自有資金,專項(xiàng)用于發(fā)放公積金貼息貸款;凡購(gòu)買(mǎi)與這5大國(guó)有銀行合作企業(yè)參展樓盤(pán)項(xiàng)目商品住房,申請(qǐng)辦理商業(yè)性住房貸款,其利率一律按基準(zhǔn)利率9折執(zhí)行。
莫元春表示,購(gòu)房政策持續(xù)放松,尤其是對(duì)剛性需求購(gòu)房者來(lái)說(shuō),購(gòu)房門(mén)檻一降再降,置業(yè)成本不斷降低。就利率來(lái)說(shuō),目前個(gè)人房貸基準(zhǔn)都降到了5.15%,銀行的五年期存款利率普遍為4.8%,如果按照目前首套房貸利率優(yōu)惠9折來(lái)算,打折后市民所能拿到的房貸利率已低至4.635%,明顯低于同期存款利率,已經(jīng)出現(xiàn)倒掛。
某國(guó)有商業(yè)銀行重慶分行個(gè)人信貸部門(mén)工作人員表示,貨幣政策方面,今年以來(lái)總體是穩(wěn)健偏松的,2014年11月啟動(dòng)降息貨幣放松以來(lái)央行已經(jīng)五次降息四次降準(zhǔn)為市場(chǎng)注入了較強(qiáng)的流動(dòng)性,商業(yè)銀行存貸比考核指標(biāo)淡化也在一定程度上釋放了銀行信貸的投放空間,加上近期公積金政策松綁,目前利好政策的疊加效應(yīng)已開(kāi)始顯現(xiàn),此次秋交會(huì)上的房貸政策對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是空前的利好和寬松。
記者采訪發(fā)現(xiàn),有了信貸政策的支持,抓住政策風(fēng)向轉(zhuǎn)變的有利時(shí)機(jī),在第四季度提高交易量,是各大房企普遍心態(tài)。秋交會(huì)上,各大開(kāi)發(fā)商都加大了推新和優(yōu)惠的力度,也一定程度上刺激了購(gòu)房者的購(gòu)房意愿。
重慶樓市后期基本企穩(wěn)
秋交會(huì)大幕落下,對(duì)于今年底和明年走勢(shì),莫元春分析認(rèn)為,今年1至9月份的總體成交量與去年同期大體相當(dāng),預(yù)計(jì)今年全年的成交量并不會(huì)比去年全年少太多,“在市場(chǎng)巨大壓力面前,連續(xù)兩年成交情況大體相當(dāng),這表明市場(chǎng)的企穩(wěn)。”重慶市統(tǒng)計(jì)局最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,1-9月,商品房銷(xiāo)售面積3487.16萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)5.9%。其中,住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)2.3%,辦公樓銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)11.6%,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)18.1%。
對(duì)于后市,莫會(huì)長(zhǎng)認(rèn)為,市場(chǎng)應(yīng)該有足夠的信心,“房地產(chǎn)行業(yè)依然是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要組成部分,對(duì)于行業(yè)的發(fā)展,政府仍然給予足夠的政策支持。”談到在未來(lái)市場(chǎng)中,哪類(lèi)產(chǎn)品將會(huì)在市場(chǎng)中具有更高的認(rèn)可度時(shí),莫會(huì)長(zhǎng)表示,“在去存量、調(diào)結(jié)構(gòu)過(guò)程中,開(kāi)發(fā)企業(yè)市場(chǎng)定位應(yīng)該滿足于市場(chǎng)住房消費(fèi)升級(jí)的需求,好地段、好品質(zhì)、符合消費(fèi)者多樣化需求的產(chǎn)品,將會(huì)更有市場(chǎng)。”
短期金融政策的支持讓本屆重慶秋交會(huì)可以用熱鬧來(lái)形容,但為了引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。秋交會(huì)期間,被喻為渝版“新八條”的《重慶市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的通知》也同期出臺(tái)。這一政策被外界廣泛解讀為重慶版的“救市政策”,表明重慶市政府穩(wěn)定引導(dǎo)樓市健康發(fā)展的決心。
其中,商住比可調(diào)、戶型結(jié)構(gòu)可調(diào)、房地產(chǎn)權(quán)證可分宗辦理等六條針對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)的支持政策被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是幫助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商渡過(guò)難關(guān)的“利器”。而禁止房企擅自分零銷(xiāo)售、違規(guī)采取售后返租等方式銷(xiāo)售的規(guī)定,也旨在維護(hù)購(gòu)房者利益,防范開(kāi)發(fā)商為了眼前利益而引發(fā)未來(lái)樓市風(fēng)險(xiǎn)。