近期，重慶2015房地產(chǎn)秋季交易行落下帷幕，成交建筑面積50.16萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)23.97％，成交金額達(dá)31.59億元，同比增長(zhǎng)22.11％。業(yè)內(nèi)人士判斷，重慶樓市在各項(xiàng)政策的支持下已基本企穩(wěn)，而新出臺(tái)的《重慶市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的通知》將引導(dǎo)重慶樓市持續(xù)健康發(fā)展。
秋交會(huì)帶動(dòng)“金九銀十”成色足
為期4天的2015重慶秋季房交會(huì)近日落下帷幕，共成交各類(lèi)房屋5841套，建筑面積50.16萬(wàn)平方米，成交金額31.59億元，較去年秋交會(huì)都有不同程度上漲。
重慶房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，9、10月份以來(lái)的重慶樓市，在秋交會(huì)拉動(dòng)下成了今年重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)的又一“高峰”。一般而言，良好的購(gòu)房時(shí)機(jī)包含：政府出臺(tái)優(yōu)惠政策、金融機(jī)構(gòu)信貸寬松以及企業(yè)促銷(xiāo)力度大。今年春交會(huì)和秋交會(huì)正是如此，房地產(chǎn)業(yè)總體平穩(wěn)，為應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)下行起積極作用。
具體分析此次秋交會(huì)回暖原因，重慶房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)莫元春表示，住房貸款宏觀政策寬松，金融機(jī)構(gòu)“回歸”房交會(huì)，是促使本次秋交會(huì)火爆的主要原因。
據(jù)悉，本屆秋交會(huì)開(kāi)始前，重慶公積金中心聯(lián)合工農(nóng)中建交五大國(guó)有銀行稱組團(tuán)參加秋交會(huì)，為市民提供多種住房金融服務(wù)。10家金融機(jī)構(gòu)參加秋交會(huì)創(chuàng)下重慶歷屆房交會(huì)之最。
具體政策包括，公積金貸款購(gòu)房最低首付比例統(tǒng)一按20％執(zhí)行，取消購(gòu)房面積、購(gòu)房?jī)r(jià)格對(duì)最低首付款比例的等政策限制。工、農(nóng)、中、建、交5大國(guó)有銀行為房交會(huì)所有參展樓盤(pán)提供10億元銀行自有資金，專項(xiàng)用于發(fā)放公積金貼息貸款；凡購(gòu)買(mǎi)與這5大國(guó)有銀行合作企業(yè)參展樓盤(pán)項(xiàng)目商品住房，申請(qǐng)辦理商業(yè)性住房貸款，其利率一律按基準(zhǔn)利率9折執(zhí)行。
莫元春表示，購(gòu)房政策持續(xù)放松，尤其是對(duì)剛性需求購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)房門(mén)檻一降再降，置業(yè)成本不斷降低。就利率來(lái)說(shuō)，目前個(gè)人房貸基準(zhǔn)都降到了5.15％，銀行的五年期存款利率普遍為4.8％，如果按照目前首套房貸利率優(yōu)惠9折來(lái)算，打折后市民所能拿到的房貸利率已低至4.635％，明顯低于同期存款利率，已經(jīng)出現(xiàn)倒掛。
某國(guó)有商業(yè)銀行重慶分行個(gè)人信貸部門(mén)工作人員表示，貨幣政策方面，今年以來(lái)總體是穩(wěn)健偏松的，2014年11月啟動(dòng)降息貨幣放松以來(lái)央行已經(jīng)五次降息四次降準(zhǔn)為市場(chǎng)注入了較強(qiáng)的流動(dòng)性，商業(yè)銀行存貸比考核指標(biāo)淡化也在一定程度上釋放了銀行信貸的投放空間，加上近期公積金政策松綁，目前利好政策的疊加效應(yīng)已開(kāi)始顯現(xiàn)，此次秋交會(huì)上的房貸政策對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是空前的利好和寬松。
記者采訪發(fā)現(xiàn)，有了信貸政策的支持，抓住政策風(fēng)向轉(zhuǎn)變的有利時(shí)機(jī)，在第四季度提高交易量，是各大房企普遍心態(tài)。秋交會(huì)上，各大開(kāi)發(fā)商都加大了推新和優(yōu)惠的力度，也一定程度上刺激了購(gòu)房者的購(gòu)房意愿。
重慶樓市后期基本企穩(wěn)
秋交會(huì)大幕落下，對(duì)于今年底和明年走勢(shì)，莫元春分析認(rèn)為，今年1至9月份的總體成交量與去年同期大體相當(dāng)，預(yù)計(jì)今年全年的成交量并不會(huì)比去年全年少太多，“在市場(chǎng)巨大壓力面前，連續(xù)兩年成交情況大體相當(dāng)，這表明市場(chǎng)的企穩(wěn)。”重慶市統(tǒng)計(jì)局最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1－9月，商品房銷(xiāo)售面積3487.16萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)5.9％。其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)2.3％，辦公樓銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)11.6％，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)18.1％。
對(duì)于后市，莫會(huì)長(zhǎng)認(rèn)為，市場(chǎng)應(yīng)該有足夠的信心，“房地產(chǎn)行業(yè)依然是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，對(duì)于行業(yè)的發(fā)展，政府仍然給予足夠的政策支持。”談到在未來(lái)市場(chǎng)中，哪類(lèi)產(chǎn)品將會(huì)在市場(chǎng)中具有更高的認(rèn)可度時(shí)，莫會(huì)長(zhǎng)表示，“在去存量、調(diào)結(jié)構(gòu)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)企業(yè)市場(chǎng)定位應(yīng)該滿足于市場(chǎng)住房消費(fèi)升級(jí)的需求，好地段、好品質(zhì)、符合消費(fèi)者多樣化需求的產(chǎn)品，將會(huì)更有市場(chǎng)。”
短期金融政策的支持讓本屆重慶秋交會(huì)可以用熱鬧來(lái)形容，但為了引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。秋交會(huì)期間，被喻為渝版“新八條”的《重慶市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的通知》也同期出臺(tái)。這一政策被外界廣泛解讀為重慶版的“救市政策”，表明重慶市政府穩(wěn)定引導(dǎo)樓市健康發(fā)展的決心。
其中，商住比可調(diào)、戶型結(jié)構(gòu)可調(diào)、房地產(chǎn)權(quán)證可分宗辦理等六條針對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)的支持政策被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是幫助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商渡過(guò)難關(guān)的“利器”。而禁止房企擅自分零銷(xiāo)售、違規(guī)采取售后返租等方式銷(xiāo)售的規(guī)定，也旨在維護(hù)購(gòu)房者利益，防范開(kāi)發(fā)商為了眼前利益而引發(fā)未來(lái)樓市風(fēng)險(xiǎn)。