中新社上海11月3日電 (記者 李佳佳)世界最大的商業(yè)地產(chǎn)投資與服務(wù)公司世邦魏理仕3日在其最新研究的《全球生活報(bào)告：城市指南》中指出，全球十大年平均住房?jī)r(jià)格漲幅最高城市中亞洲占四席，上海和北京分別以14%和12%的漲幅，位列第七和第八位。

　　排名榜首的是愛(ài)爾蘭共和國(guó)的首都都柏林，都柏林的住宅市場(chǎng)因該國(guó)國(guó)內(nèi)整體經(jīng)濟(jì)回暖而受到提振，平均房?jī)r(jià)按年上升21.6%。香港以20%的漲幅緊隨其后，位于中東的阿布扎比也以12%的升幅躋身前十。

　　對(duì)于上海來(lái)說(shuō)，由于一系列政策調(diào)整明顯起到了刺激購(gòu)房需求的作用，上海住房銷售情況在過(guò)去一年出現(xiàn)大幅回升。報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，上海的住房?jī)r(jià)格年平均增長(zhǎng)率為14%，平均房?jī)r(jià)達(dá)到362900美元。而在北京，該地的住宅市場(chǎng)平均房?jī)r(jià)上漲12.4%，全市平均房?jī)r(jià)約為367568美元。

　　與中國(guó)全國(guó)同期平均房?jī)r(jià)下滑3%的情況相比，北京和上海兩地的價(jià)格漲幅領(lǐng)跑全國(guó)。2014年末以來(lái)，降息和降低首付標(biāo)準(zhǔn)等一系列刺激政策成功助力市場(chǎng)回暖。京滬兩地住房成交量的飆升始于2015年3月，中國(guó)央行等三部委聯(lián)合發(fā)布3·30新政，即降低二套房商業(yè)貸款首付比例并同時(shí)下調(diào)住房公積金貸款的首付比例，以及此后在5月和6月相繼宣布降低基準(zhǔn)利率，這些政策調(diào)整都明顯起到了刺激購(gòu)房需求的作用。

　　世邦魏理仕研究部中國(guó)區(qū)主管、執(zhí)行董事陳仲偉說(shuō)，一線城市的諸多企業(yè)都在尋求擴(kuò)張的空間，這為一線城市帶來(lái)更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，并繼續(xù)提升其城市對(duì)人口的吸引力，成為對(duì)城市房?jī)r(jià)最重要的刺激因素，“因此開(kāi)發(fā)商和投資者都更傾向于在一線城市進(jìn)行項(xiàng)目和土地投資，這也是近來(lái)一線城市地王頻出的主要原因之一”。(完)