記者 章嵐

　　11931套！剛過去的10月份，杭州市區(qū)又賣出了一萬多套新建商品房，這也是今年以來杭州商品房月度成交連續(xù)第七個月破萬套。

　　據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月份杭州市區(qū)新建商品房共11931套，位列近8年來同期第二位，環(huán)比9月份增加10%，日均成交量為384套。

　　首次開盤項(xiàng)目去化明顯 個盤差距大

　　數(shù)據(jù)顯示，10月份主城區(qū)成交4561套，余杭區(qū)成交4193套，蕭山區(qū)則成交2863套。就成交量而言，除余杭區(qū)相較于9月份有小幅下跌外，主城區(qū)和蕭山區(qū)均呈上漲趨勢。

　　分析發(fā)現(xiàn)，雖然10月份的成交表現(xiàn)并不錯，但板塊以及項(xiàng)目之間的分化已越來越明顯。據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月份共有500多個項(xiàng)目有成交數(shù)據(jù)體現(xiàn)，但近一半項(xiàng)目成交量僅為個位數(shù)，個盤之間分化明顯。此外，一些熱門板塊、新興板塊等區(qū)域的樓盤成交量也不錯。

　　從10月份各區(qū)域銷售套數(shù)的TOP10看，不少是首次開盤的項(xiàng)目。位于蕭山區(qū)的融科·東南海，在10月份單月成交427套，成交金額約為3.4億元。東南海于9月底左右首次開盤，主力戶型為78平方米和89平方米，因項(xiàng)目有較高的贈送、拓展面積等性價比優(yōu)勢，自首次開盤以來，房源去化速度較快。類似的情況還發(fā)生在位于錢江世紀(jì)城板塊的順發(fā)·美哉美城。美哉美城10月份單月成交量為415套，總成交金額約6.9億元，自首次開盤以來，該項(xiàng)目已進(jìn)行加推，目前在售房源戶型以82平方米-128平方米為主，均價約為18000元/平方米。主城區(qū)方面，位于西湖區(qū)的萬科坤和·玉泉，單月成交126套。10月份，玉泉首次開盤，推出90平方米-130平方米裝修成品房源，據(jù)開發(fā)商當(dāng)天對外數(shù)據(jù)，去化9成。目前成交數(shù)據(jù)逐漸體現(xiàn)。融創(chuàng)大家·侯潮府、天陽·鳳起兩個項(xiàng)目的單月成交量也在70套以上。

　　此外，熱門板塊的項(xiàng)目或一些明星項(xiàng)目等也貢獻(xiàn)了不少的成交量。以位于濱江區(qū)奧體板塊的綠地旭輝城以及申花板塊的黃龍金茂悅為例，這兩個項(xiàng)目10月份單月成交均為76套。作為今年杭州市場上的“明星”樓盤，旭輝城和金茂悅兩個項(xiàng)目去化一直較為平穩(wěn)，同時也是杭州市場上價格上漲卻仍熱賣的“范本”之一。

　　單月出讓總額破百億 主城宅地受熱捧

　　商品房市場成交量再破萬套，作為一級市場的土地市場，在10月份的表現(xiàn)也是高潮不斷。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月份杭州市區(qū)共成交6宗地塊，總成交金額約為100億元，這也是繼9月份后，今年土地市場單月成交額第二次突破百億。

　　在10月份推出的6宗地塊外，主城區(qū)的三宗地塊，均受到了多家開發(fā)商的爭搶，溢價率也是頻頻走高。而蕭山、余杭三宗地塊則均以接近底價的價格成交。

　　10月27日，主城區(qū)推出濱江區(qū)中興單元和西湖區(qū)三墩北單元各一宗宅地，起拍總價約為21億元。其中位于濱江區(qū)四橋邊上的一線江景地塊，經(jīng)過近30輪的競爭，由綠九置業(yè)以總價16.3億元的價格拿下，折合樓面價21046.5元/平方米，溢價率為71%。三墩北單元的宅地，則經(jīng)過33輪競爭被中鐵建以總價15億元的價格拿下，折合拿地樓面價為8510元/平方米，溢價率為28%。

　　時隔兩天之后，10月30日，濱江區(qū)又推出中興單元一宗宅地，該地塊經(jīng)過56輪競爭，由中國金茂以總價38.8億元的價格拿下，折合拿地樓面價為21512元/平方米。據(jù)介紹，該地塊將引進(jìn)中國金茂旗下高端產(chǎn)品系列金茂府。目前金茂在杭州僅開發(fā)有一個項(xiàng)目，即位于申花單元的黃龍金茂悅項(xiàng)目。

　　而在11月份，據(jù)目前已公布消息，推地計(jì)劃全部位于主城區(qū)，包括拱宸橋單元兩宗、三墩北單元一宗以及文暉單元一宗，總起拍價43.3億元。