數(shù)據(jù)來源：恒大地產(chǎn) 2015年1-10月 2006.9萬 同比增33.9%
日前，滬港通標(biāo)的股恒大地產(chǎn)發(fā)布銷售簡(jiǎn)報(bào)。簡(jiǎn)報(bào)稱，恒大地產(chǎn)10月實(shí)現(xiàn)銷售額258億人民幣，創(chuàng)下多項(xiàng)紀(jì)錄。
■ 何顯耀 李夢(mèng)夢(mèng)
恒大地產(chǎn)提前完成年度目標(biāo)
滬港通標(biāo)的股恒大地產(chǎn)發(fā)布銷售簡(jiǎn)報(bào)，簡(jiǎn)報(bào)稱，恒大地產(chǎn)10月實(shí)現(xiàn)銷售額258億，環(huán)比增129.9%，同比增185%，增幅均為全國第一。這是繼今年6月后，恒大單月銷售額再次突破200億，刷新單月銷售額歷史最高紀(jì)錄；同時(shí)，這個(gè)數(shù)據(jù)也創(chuàng)下今年房企單月銷售歷史最高紀(jì)錄，刷新保利6月256.5億銷售額。
簡(jiǎn)報(bào)顯示，1-10月恒大累計(jì)銷售額達(dá)1545.3億，10個(gè)月就完成年度目標(biāo)的103%。與去年相比，前十月銷售額已大幅超過去年全年，創(chuàng)歷史同期最高紀(jì)錄。
研究發(fā)現(xiàn)，恒大上市以來，業(yè)績(jī)持續(xù)增長(zhǎng)，年年超額完成銷售目標(biāo)。2009年銷售303億完成率101%、2010年銷售504億完成率126%、2011年銷售804億完成率115%、2012年銷售923億完成率115%、2013年銷售1004億完成率100.4%，2014年銷售1315億完成率120%，2015年前10月銷售1545.3億已達(dá)全年目標(biāo)103%。恒大主席許家印年初曾表示，“恒大每年的計(jì)劃，沒有一年不實(shí)現(xiàn)的，尤其是今年非常有信心。”此次恒大提前超額完成年度目標(biāo)，許家印再次兌現(xiàn)了承諾。
樓市持續(xù)盤整，行業(yè)集中度在進(jìn)一步加大
有專家分析稱，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然出臺(tái)了一系列寬松政策，但是市場(chǎng)復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)確實(shí)沒有預(yù)期的高。今年一季度，商品房市場(chǎng)整體處于低位，房企資金回籠不暢，資金捉襟見肘。
研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為，在利潤率、杠桿率持續(xù)走低的情況下，提高周轉(zhuǎn)率是較好的市場(chǎng)應(yīng)對(duì)方式。
據(jù)了解，目前行業(yè)平均利潤率大約每年以1%的速度持續(xù)下滑，土地成本和資金成本越來越高，開發(fā)投資的杠桿率越來越低。提高回報(bào)率的更直接、更有效的著力點(diǎn)或許正是提高周轉(zhuǎn)率。
數(shù)據(jù)顯示，截至9月底，20家典型房企的平均銷售目標(biāo)完成率為64.54%。研究機(jī)構(gòu)指出，樓市持續(xù)盤整，行業(yè)集中度在進(jìn)一步加大，中小房企生存空間正被擠壓，大型房企優(yōu)勢(shì)繼續(xù)擴(kuò)大，市場(chǎng)優(yōu)勝劣汰加劇，“強(qiáng)者恒強(qiáng)大者愈大”。
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“無理由退房”有底氣
今年以來，樓市依然處于盤整期，行業(yè)平均目標(biāo)完成率不足7成，盡管利好頻出，但樓市整體仍顯低迷，除少數(shù)龍頭外，房企業(yè)績(jī)普遍走低。而在這樣的市場(chǎng)環(huán)境下，恒大用10個(gè)月提前超額完成年度目標(biāo)，業(yè)內(nèi)分析這主要得益于過硬的產(chǎn)品品質(zhì)、強(qiáng)大的成本控制能力、市場(chǎng)定位準(zhǔn)確的產(chǎn)品線、大規(guī)模快速開發(fā)能力以及全部精裝交樓等五大優(yōu)勢(shì)，既保證了業(yè)績(jī)持續(xù)增長(zhǎng)，也是其實(shí)施“無理由退房”的底氣所在。
今年4月15日，恒大宣布“無理由退房”，相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，活動(dòng)覆蓋恒大全國范圍內(nèi)所有樓盤住宅，不僅為購房者提供了更高性價(jià)比的產(chǎn)品和更好的服務(wù)，維護(hù)了購房者權(quán)益，同時(shí)也為旗下樓盤打開了廣闊的市場(chǎng)空間，成為今年銷售暢旺的重要原因。除此之外，恒大又與全國15家知名品牌家居企業(yè)建立合作聯(lián)盟，通過全面整合行業(yè)資源，購房者真正實(shí)現(xiàn)了“拎包入住”，不僅凸顯了其行業(yè)龍頭的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，也為銷售取得良好成績(jī)?cè)偬碇Α?/p>