中新網(wǎng)北京1月6日電 （記者 龐無忌）昔日被媒體戲稱為地產(chǎn)界“狂人”的融創(chuàng)中國董事會主席孫宏斌變得更謹(jǐn)慎了。當(dāng)然，他依然真性情、敢說敢言，依然為融創(chuàng)定下相當(dāng)高的增長目標(biāo)，但他也開始將風(fēng)險控制當(dāng)做明年最重要的事情之一。
因為綠城和佳兆業(yè)兩場不成功的并購，孫宏斌一直是過去兩年中國房地產(chǎn)市場的熱點人物。他也出言自嘲，這三年干并購，干什么什么不成。去年孫宏斌對雨潤集團(tuán)的并購也陷入停滯。孫宏斌解釋說，與雨潤的并購但還是在有效合同中，但實際上是停滯的狀態(tài)，因為法律上走不通。屢屢拯救其他企業(yè)，卻讓孫宏斌忽略了融創(chuàng)自身的發(fā)展。
孫宏斌在5日的融創(chuàng)中國媒體答謝會上表示，2015年，融創(chuàng)業(yè)績在“原地踏步”，“原因在于包括我自己的集團(tuán)核心層一半管理資源和精力都在幫別的開發(fā)商（綠城、佳兆業(yè)）干活”。2015年融創(chuàng)實現(xiàn)銷售額734.6億元（人民幣，下同），相比2014年715.5億元，增長不到3%。
他認(rèn)為，2016年是融創(chuàng)新的起點，并將明后兩年銷售目標(biāo)設(shè)置為800億元和1000億元。
作為一個商界傳奇人物，孫宏斌曾經(jīng)在聯(lián)想和順馳兩家公司經(jīng)受重挫，第一次挫折讓他入獄、第二次則將順馳拱手讓人。但此后5年多時間內(nèi)，孫宏斌又一次將融創(chuàng)中國發(fā)展為行業(yè)規(guī)模排名前十的上市公司。
財經(jīng)作家吳曉波曾在一本書中如此評價孫宏斌：“他在25歲時成為中國最大計算機(jī)公司的接班人，30歲時在牢獄中度過生日，40歲時則成為房地產(chǎn)業(yè)最讓人敬畏的人物之一，他以速度擊垮一切競爭對手，然后，自己也被速度擊垮。”
當(dāng)然，沒人知道速度是否會再次擊敗孫宏斌，但這次變得更加謹(jǐn)慎小心的孫宏斌可能不會再在速度上吃虧了。
曾經(jīng)瘋狂擴(kuò)張、并購是孫宏斌的特色。從2010年上市時的80億元銷售額，到2015年734.6億的業(yè)績，5年多的時間內(nèi)，融創(chuàng)的增長速度不可謂不快，其背后也不乏快速擴(kuò)張和并購的影子。
不過，現(xiàn)在孫宏斌卻對風(fēng)控格外看重。他說：“規(guī)模對我們來說不那么重要”；他說：“北京、上海土地價格太貴，沒法弄，房價漲一倍都虧錢”；他說：融創(chuàng)會在2016年“躲開”北京上海，“一定不能把自己弄進(jìn)坑里，（栽在）一塊地上好幾年出不來”。
之前孫宏斌曾被喻為“地王”制造機(jī)，高價拿地不計成本的舉動屢見不鮮。2013年融創(chuàng)曾以（折算后）每平方米7.3萬元的地價拿下北京農(nóng)展館“地王”，當(dāng)時這一價格刷新了全國的最高單價紀(jì)錄。
不過，現(xiàn)在在“回避”京滬兩地的高價地的判斷下，融創(chuàng)在2015年新進(jìn)入了8個二線重點城市，并且將今年的發(fā)展目標(biāo)定位廣深區(qū)域，包括中山、佛山、珠海等在內(nèi)的6個城市。“當(dāng)然，如果北京、上海的地價降下來了，我們還是會去拿地的”，孫宏斌說。
此外，與其他房企大舉跨界投資，多元化經(jīng)營不同，一向激進(jìn)的孫宏斌這次也選擇了相對保守的方案——“不跨界，守好自己的一畝三分地”。
孫宏斌認(rèn)為，目前中國經(jīng)濟(jì)下行壓力大，而且市場上錢很多，資產(chǎn)價格很貴，往別的行業(yè)走風(fēng)險會很大。房地產(chǎn)行業(yè)雖然很難，但會有很多機(jī)會，如果把城市選好，把項目做好，還是有很多的發(fā)展空間。
他認(rèn)為，即便整體商品房市場規(guī)模已經(jīng)出現(xiàn)見頂?shù)内厔荩琶壳暗拇蠓科髤s有可能出現(xiàn)市場份額越來越大的集中化趨勢。“我覺得融創(chuàng)做到2000億并沒有問題”。
孫宏斌這種謹(jǐn)慎的態(tài)度變化實際上映射出中國房地產(chǎn)市場的轉(zhuǎn)型調(diào)整。
中國房地產(chǎn)市場告別高增長的“黃金時代”已成為業(yè)內(nèi)共識。近年來房地產(chǎn)行業(yè)利潤率逐年下滑，一些中小開發(fā)商日子非常不好過。而且當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)面對較大的下行壓力，房地產(chǎn)市場難以出現(xiàn)“一枝獨秀”的情況。
孫宏斌認(rèn)為，房地產(chǎn)市場面臨空前的風(fēng)險，“別看開發(fā)商錢很多，現(xiàn)在市場上都很有錢”，但購房者的購買能力其實并沒有明顯提高。而且美元進(jìn)入加息周期，如果國內(nèi)利率持續(xù)下行，會導(dǎo)致大量資金流出，所以也不能指望國內(nèi)利率一直走低。
“你們覺得我瘋狂嗎？我這不叫瘋狂，叫實在，媒體叫我‘并購狂人’，是為了增加點擊率”，孫宏斌直言近兩年自己成熟了，“2014、2015年對于我來說都是一個成長、學(xué)習(xí)的過程，這兩年，我進(jìn)步特別大。”而過去兩年正是中國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷劇烈波動的兩年，市場的急跌、反彈也為房企的發(fā)展帶來更大的并購機(jī)會和發(fā)展可能。（完）