中新網(wǎng)南京1月7日電 (記者 朱曉穎)長三角發(fā)達城市樓市在度過炙熱滾燙的2015后，或?qū)⒃诮衲昝媾R成交量“縮水”壓力。多位專家7日在南京受訪時認(rèn)為，2016年下半年或是長三角樓市調(diào)整期。
當(dāng)日，百余位長三角專家學(xué)者、地產(chǎn)商在南京出席“微時代謀新局”“2016樓市格局高峰論壇”，從各自角度預(yù)判今年樓市走勢。
江蘇省房協(xié)房地產(chǎn)研究所所長李智以準(zhǔn)一線城市南京舉例：去年買房人狂熱“釋放”，今年“賣房”有量縮壓力。從2015年、2016年看，南京樓市發(fā)展將趨于自然法則“邏輯斯諦曲線”，即由快速增長轉(zhuǎn)入中慢速增長，“拐點可能出現(xiàn)在2016年第二季度”。
南京可謂去年全國房市結(jié)構(gòu)性回暖最搶眼的城市之一：誕生20個“地王”，土地出讓金達772億元；獲封“史上最火成交年”，樓市成交量破20萬套；房價9個月連漲，漲幅超多座一線城市。
長三角其他發(fā)達城市有類似經(jīng)歷。2015年，上海商品住宅成交面積同比漲55%，成交均價同比漲18%；杭州新房成交量創(chuàng)歷史紀(jì)錄。
一、二線城市樓市資金面轉(zhuǎn)暖，但三、四線城市庫存高企、絕對值仍然驚人。“正如某股不可能在大盤皆綠的情況下一直漲停板，長三角發(fā)達城市樓市同樣有回調(diào)可能性。”南京工業(yè)大學(xué)副教授吳翔華表示。
吳翔華認(rèn)為，長三角樓市庫存“兩極分化”壓力加劇，一些城市消化庫存要28個月，一些卻只要4個月。在貸款利率成本下降、下調(diào)首付比例等“藥劑”作用下，如南京房地產(chǎn)行情看漲甚至出現(xiàn)“跳漲”，但若漲幅過大，今年下半年很可能將迎來新一輪調(diào)控。
除了需求“縮水”，供應(yīng)也可能受限。在李智看來，2015年開盤賣樓的火爆，給房企注入充裕資金再購?fù)恋兀珖鞘蟹只布觿×碎L三角發(fā)達城市的吸引力，土地供應(yīng)或不如炙熱從前。
李智認(rèn)為，土地開發(fā)強度與控制人口總量、改善生態(tài)環(huán)境等要素密不可分，為又一個樓市制約因素。
當(dāng)下，全國大部分典型城市土地開發(fā)程度高于國際警戒值——“30%”。據(jù)國土資源部門公布，一線城市北京、上海、深圳土地開發(fā)強度均逼近或超過50%，屬過度開發(fā)；無錫、蘇州、南京分別為31.99%、28.8%、28.1%，已超過或逼近警戒線。
當(dāng)日論壇由365淘房、網(wǎng)尚研究機構(gòu)主辦。(完)