中新網(wǎng)1月15日電 近年來，中國企業(yè)積極參與海外房地產(chǎn)投資開發(fā)，掀起一股新的“出海”潮。近日，“雅居樂全球之旅啟動儀式暨滿家樂項目品鑒會”在馬來西亞首都吉隆坡舉行，標(biāo)志著雅居樂集團(tuán)正式踏足海外，同時，首個海外項目——雅居樂滿家樂(Agile Mont Kiara)也正式入市。
據(jù)介紹，雅居樂“滿家樂”項目位于吉隆坡滿家樂豪宅區(qū)的核心地塊，是雅居樂集團(tuán)與馬來西亞當(dāng)?shù)亻_發(fā)商辟捷集團(tuán)(PJD Group)共同開發(fā)，雙方分別持有70%和30%股份。
雅居樂集團(tuán)主席陳卓林向吉隆坡市長代表拿督莫哈末那吉贈送紀(jì)念品2014年5月，雅居樂再度加碼投資馬來西亞，與當(dāng)?shù)毓钧愱枡C(jī)構(gòu)合作，以8.55億元購入另一幅吉隆坡地塊，該地塊所建項目預(yù)計于今年年底入市。雅居樂兩筆投資購地資金總計為12.85億元。
對于擁有“旅游地產(chǎn)專家”之稱的雅居樂來說，其在國內(nèi)海南清水灣、云南騰沖、版納等項目取得了不錯的成績，此次加碼馬來西亞，雅居樂執(zhí)行董事、副總裁黃奉潮稱，穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)增長、寬松的政策環(huán)境、低廉的土地成本，以及逐漸壯大的海外華人市場，都是其選擇馬來西亞的重要原因。
“馬來西亞的環(huán)境、氣候、文化都很好，同時是一個國際市場，中國大陸、香港、臺灣等地區(qū)都是重要客源地。”國內(nèi)投資者之所以青睞馬來西亞，與其房地產(chǎn)價格處于價值洼地、完善的法律體系以及較低的移民門檻不無關(guān)系。同時，隨著美元進(jìn)入加息周期，和人民幣的持續(xù)貶值，購置海外房產(chǎn)無疑成為一個好的保值增值途徑。
雅居樂集團(tuán)董事副總裁黃奉潮(中)、馬來西亞分公司總經(jīng)理任文勝(左)與辟捷集團(tuán)新聞發(fā)言人接受媒體采訪據(jù)了解，馬來西亞政府為鼓勵外籍人士長期居住而推出的“我的第二家園”計劃，以“低門檻、高效率”著稱。馬來西亞政府還給予購房者特別貸款優(yōu)惠。外國人購房可申請貸款，一般可貸款50%~60%，貸款利率在4%左右。除了在購房政策上給予鼓勵之外，馬來西亞的養(yǎng)房、轉(zhuǎn)售涉及到的稅費(fèi)也相對低廉。
為了吸引更多投資者，馬來西亞制定了“大吉隆坡計劃”，據(jù)了解，“大吉隆坡計劃”從2011年開始實(shí)施，政府規(guī)劃發(fā)展的7項龐大工程，以及推動一系列重建、改造、整治、美化計劃。
相關(guān)地產(chǎn)分析師表示，隨著歐美等國家經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)，使得國外的部分經(jīng)濟(jì)體具有投資價值。此外，國內(nèi)高收入人群受環(huán)境、教育等因素影響，加大了他們對于境外購置房產(chǎn)的意愿，而部分房企為迎合需求選擇了拓展海外業(yè)務(wù)。
黃奉潮透露，從第一站馬來西亞出發(fā)后，未來雅居樂可能也會將目光投向澳洲、美國和英國等地，但相對集團(tuán)整體項目規(guī)模，海外投資項目的占比不會太高。
值得一提的是，雅居樂于近日發(fā)布了2015年業(yè)績，去年累積預(yù)售金額為442.3億元，略高于2014年水平，累積預(yù)售建筑面積為507萬平方米，同比增長10.5%。黃奉潮表示，預(yù)計2016年雅居樂的庫存將消化完畢，2017年集團(tuán)將輕裝上陣，加大項目投資。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)