中新網(wǎng)上海1月14日電 (記者 于俊)仲量聯(lián)行最新發(fā)布“2015年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧”，顯示申城辦公樓及住宅市場(chǎng)均表現(xiàn)亮眼，特別是辦公樓租賃市場(chǎng)凈吸納量創(chuàng)出歷史性的、約145萬平方米新高，幾乎是2014年的兩倍。

　　據(jù)該份仲量聯(lián)行樓市報(bào)告，上海辦公樓租賃需求在年底繼續(xù)保持強(qiáng)勁。無論浦東或是浦西的核心位置，許多近期竣工項(xiàng)目的租賃表現(xiàn)都非常突出。科技、零售、專業(yè)服務(wù)及金融等行業(yè)的內(nèi)、外資公司都積極在中央商務(wù)區(qū)尋求擴(kuò)租機(jī)會(huì)，普遍樂觀的租金預(yù)期也促成了一系列具有里程碑意義的辦公物業(yè)整棟交易。

　　全市甲級(jí)辦公樓的空置率降至3.6%，租金昂貴的浦東陸家嘴區(qū)域超甲級(jí)辦公樓的空置率為0.4%，幾乎無房可租。

　　強(qiáng)勁的租賃需求持續(xù)推動(dòng)黃浦江兩岸中央商務(wù)區(qū)租金的上揚(yáng)。去年4季度，浦東甲級(jí)辦公樓租金環(huán)比上漲2.9%，至人民幣(下同)11.1元/平方米/天；浦西甲級(jí)辦公樓租金環(huán)比上升2.5%，為9.7元/平方米/天。

　　由于投資者對(duì)租金預(yù)期普遍持樂觀態(tài)度，因而辦公樓整售投資市場(chǎng)保持相當(dāng)?shù)幕钴S度。與前3個(gè)季度相似，4季度中資上市公司繼續(xù)表現(xiàn)出強(qiáng)勁的購買需求。如，在國內(nèi)上市的投資基金公司中科招商集團(tuán)，出手買下了建筑面積23221平方米的上海國際航運(yùn)服務(wù)中心項(xiàng)目中的1幢。

　　據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，2015年上海辦公樓買賣成交總量同比增61%，達(dá)到374516平方米的歷史新高。全年總成交量中的很大比例均單筆成交額超過3000萬人民幣。(完)