中新社北京1月19日電 (記者 龐無(wú)忌)年末多地樓市的熱銷未能溫暖跌入冰點(diǎn)的房地產(chǎn)投資。2015年，中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速跌至歷史低點(diǎn)，“去庫(kù)存”這張決策者開出的藥方亟待顯效。

　　中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局19日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2015年中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資95979億元(人民幣，下同)，比上年名義增長(zhǎng)1.0%(扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)2.8%)。自能查詢到統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的2000年以來(lái)，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速只有在2009年初短暫地跌至1%。

　　自2014年以來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速以每年約10個(gè)百分點(diǎn)的速度持續(xù)回落。房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資的比重也從以往的超過20%下滑至17.4%。房地產(chǎn)開發(fā)投資不振直接拖累固定資產(chǎn)投資，進(jìn)而影響經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。2015年中國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)同比增長(zhǎng)6.9%，20余年來(lái)增速首次破七。

　　中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)也首次出現(xiàn)房屋新開工面積(同比下降14%)、房屋竣工面積(下降6.9%)、土地購(gòu)置面積(下降31.7%)、土地成交價(jià)款(下降23.9%)四個(gè)前端指標(biāo)同時(shí)負(fù)增長(zhǎng)的罕見狀況。

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這種現(xiàn)象背后的“病因”就是樓市庫(kù)存高企。2015年末，中國(guó)商品房待售面積接近7.19億平方米，達(dá)到庫(kù)存高點(diǎn)。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議將化解房地產(chǎn)庫(kù)存作為2016年中國(guó)結(jié)構(gòu)性改革的五大任務(wù)之一。

　　華遠(yuǎn)地產(chǎn)原董事長(zhǎng)任志強(qiáng)認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的7億多平方米的庫(kù)存情況比2008年還要嚴(yán)重，其中有大量庫(kù)存還屬于很難消化的部分。任志強(qiáng)認(rèn)為，2016年在針對(duì)去庫(kù)存方面官方還會(huì)有更多的政策或措施出臺(tái)。

　　中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)苗樂如則認(rèn)為，房地產(chǎn)庫(kù)存是中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的病灶，官方已經(jīng)準(zhǔn)確診斷出了這一點(diǎn)。他指出，樓市分化，庫(kù)存高位，不僅因?yàn)橹袊?guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展向中高速換擋，更因?yàn)橹袊?guó)城市居民人均住房面積已達(dá)33平方米，戶均一套住房，住房市場(chǎng)已經(jīng)由供需緊張的高速發(fā)展轉(zhuǎn)入供需基本平衡的常態(tài)發(fā)展階段。

　　苗樂如認(rèn)為，今年穩(wěn)定住房消費(fèi)的政策利好將持續(xù)釋放，房地產(chǎn)市場(chǎng)在政策利好下，穩(wěn)定向好，去庫(kù)存也會(huì)初見成效。

　　萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林也在近期指出，西方在20年前就有人預(yù)測(cè)中國(guó)樓市會(huì)崩潰，但至今仍未發(fā)生。王健林認(rèn)為，現(xiàn)在中國(guó)住宅市場(chǎng)的最大問題在于三、四線城市供應(yīng)太多，預(yù)計(jì)需要4至5年時(shí)間消化。三、四線城市的住宅交易量雖然大，但交易金額占比較少，而一、二線城市樓市則相對(duì)健康。他贊同樓市實(shí)行分類調(diào)控政策，一二三線城市采用不同政策。

　　去庫(kù)存政策在一些城市已經(jīng)初顯效果。上海易居研究院發(fā)布的一份報(bào)告稱，2015年中國(guó)受監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新房庫(kù)存規(guī)模出現(xiàn)下滑趨勢(shì)。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，從數(shù)據(jù)上看，2015年35個(gè)城市樓市存銷比總體上持續(xù)收窄，說明中國(guó)一些地方庫(kù)存壓力在積極有效地釋放。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，在2016年的“去庫(kù)存殲滅戰(zhàn)”中，應(yīng)該更多關(guān)注結(jié)構(gòu)問題。比如一二線城市的庫(kù)存壓力已經(jīng)大為減輕，一些地方甚至可以主動(dòng)補(bǔ)庫(kù)存，而三四線城市則需要繼續(xù)去庫(kù)存。另外，應(yīng)該鼓勵(lì)房企創(chuàng)新商業(yè)模式，比如鼓勵(lì)房企采用購(gòu)租并舉的策略，加快樓盤的消化速度。(完)