房子產(chǎn)權(quán)過(guò)了70年就收歸國(guó)家？這個(gè)說(shuō)法曾經(jīng)一度在坊間流傳。如今，房產(chǎn)已經(jīng)成為大多數(shù)中產(chǎn)家庭資產(chǎn)負(fù)債表上最厚重的一塊，房子這最重要的財(cái)產(chǎn)可容不得半點(diǎn)馬虎。其實(shí)，坊間流傳房子70年產(chǎn)權(quán)的說(shuō)法是不準(zhǔn)確的，它混淆了房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)的問(wèn)題。昨日，人民日?qǐng)?bào)官方微信也轉(zhuǎn)發(fā)文章，對(duì)相關(guān)的概念進(jìn)行了澄清。
謬傳混淆了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)
我國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)期限根據(jù)1990年的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，分為40年、50年或70年不等。居住用地土地使用權(quán)出讓的最高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。
土地使用權(quán)是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》，土地的所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有。房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國(guó)憲法》保護(hù)的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》，私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失就能一直享有。
不動(dòng)產(chǎn)新證背后的“使用期限”之爭(zhēng)
去年開(kāi)始全面啟用的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證也讓商品房土地70年使用權(quán)問(wèn)題再次被市場(chǎng)重視。
在原先的《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》中，僅標(biāo)有土地70年使用期限的起止時(shí)間，而無(wú)房屋所有權(quán)的起止時(shí)間，而在新版《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》上，明確設(shè)置的“使用期限”一項(xiàng)，引起廣泛關(guān)注。對(duì)此，國(guó)土部相關(guān)負(fù)責(zé)人曾針對(duì)此進(jìn)行解釋?zhuān)C書(shū)有權(quán)利類(lèi)別，包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，“使用期限”是登記土地使用期限，房屋所有權(quán)是沒(méi)有期限的。按照國(guó)土部的解釋?zhuān)恫粍?dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》內(nèi)頁(yè)中“使用期限”是對(duì)應(yīng)“權(quán)利類(lèi)型”的，如果“權(quán)利類(lèi)型”是房屋所有權(quán)，則沒(méi)有期限限制，“使用期限”一欄不填寫(xiě)，而林權(quán)、海域使用權(quán)、土地使用權(quán)等有使用期限的則對(duì)應(yīng)填寫(xiě)年限。
土地使用年限到期怎么辦？
對(duì)于大家最關(guān)心的土地使用年限到期的問(wèn)題，人民日?qǐng)?bào)官微文章認(rèn)為解決的方式有兩種，一是延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類(lèi)的土地出讓金的價(jià)格，類(lèi)似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額；二是根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家收回土地和地上建筑物的，對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類(lèi)似拆遷安置的辦法解決。
在調(diào)查中，第一種方法得到了較多的認(rèn)可，但也有市民指出，目前市面上能居住40年的房子已經(jīng)很少了，更不用說(shuō)70年，70年的房子不是已經(jīng)成為文物就是早被拆遷了。
不管是40年、50年還是70年，都有到期的時(shí)候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。這就是關(guān)鍵了，怎么續(xù)簽？續(xù)簽金額怎么計(jì)算？其實(shí)在2007年的《物權(quán)法》中，已經(jīng)規(guī)定了房屋70年產(chǎn)權(quán)到期之后，自動(dòng)續(xù)取。也就是說(shuō)，國(guó)家不會(huì)贖回房屋，它自動(dòng)劃分到房主的名義下。至于到期以后是免費(fèi)獲得還是收費(fèi)獲得產(chǎn)權(quán)？對(duì)此，上海一名房地產(chǎn)研究專(zhuān)家認(rèn)為，如今房屋統(tǒng)一登記之后，這方面更加不會(huì)有太多問(wèn)題，因?yàn)閭�(gè)人名下的不動(dòng)產(chǎn)通過(guò)登記已經(jīng)明確，接下來(lái)在產(chǎn)權(quán)到期后，是免費(fèi)獲得還是收費(fèi)獲得產(chǎn)權(quán)，國(guó)家會(huì)根據(jù)當(dāng)時(shí)的情況來(lái)決定，“收費(fèi)的可能性比較大。”文／本報(bào)記者 朱開(kāi)云