近日，泰禾集團(tuán)發(fā)布2015年度業(yè)績(jī)預(yù)告。公告顯示， 2015年度泰禾集團(tuán)實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)12億-13億元，比上年同期增長(zhǎng)53.11%-65.87%；基本每股收益約1.1155 -1.2085元，上年同期則為0.7705元。
“泰禾集團(tuán)堅(jiān)定看好一線城市，如果連一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)都不行，那中國(guó)其他城市就更沒有機(jī)會(huì)”。日前，泰禾集團(tuán)董事長(zhǎng)黃其森在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者專訪時(shí)曾表示，泰禾依舊看好中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，特別是一線城市和沿海經(jīng)濟(jì)活躍地區(qū)的市場(chǎng)。
“未來(lái)，泰禾集團(tuán)將繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)主業(yè)的核心地位不會(huì)改變；‘扎根福建本土，深耕一線城市’的發(fā)展戰(zhàn)略不會(huì)改變；高品質(zhì)差異化方向不會(huì)改變。”黃其森告訴記者，2015年泰禾集團(tuán)一直在全力向一線城市布局。
2015年12月25日，泰禾集團(tuán)以57億元總價(jià)競(jìng)得深圳寶安尖崗山片區(qū)兩宗地塊。其中一塊折合樓面地價(jià)高達(dá)7.99萬(wàn)元/平方米，刷新全國(guó)土地市場(chǎng)的單價(jià)地王紀(jì)錄。泰禾方面表示，一線城市優(yōu)質(zhì)地塊稀缺，激烈競(jìng)爭(zhēng)必然導(dǎo)致地價(jià)走高，但是未來(lái)仍然有利潤(rùn)空間。
事實(shí)上，近兩三年來(lái)，泰禾集團(tuán)拿地布局絕大部分集中于一線城市。據(jù)黃其森介紹，2015年泰禾競(jìng)得土地中除了一宗位于杭州以外，其余地塊全部位于一線城市。截至2015年12月底，除了其福建大本營(yíng)之外，泰禾集團(tuán) 70%以上的貨值集中在北京、上海、廣州等一線城市。
黃其森還告訴記者，“未來(lái)我們還將繼續(xù)加碼一線城市的土地儲(chǔ)備和項(xiàng)目開拓。也就是說，將集中布局于以北京為中心的京津冀地區(qū)、以上海為中心的長(zhǎng)三角地區(qū)，和以廣深為中心的珠三角地區(qū)”。
針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)前普遍的高庫(kù)存危機(jī)，黃其森認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)同樣需要“改善型物業(yè)”。他說，不能單從存量關(guān)系上論證中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)是否飽和，庫(kù)存是否過高。城市商業(yè)地產(chǎn)同樣有以新?lián)Q舊、升級(jí)改善的需求和路徑。
事實(shí)上，泰禾也正在探索公司未來(lái)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。黃其森透露，公司未來(lái)的發(fā)展戰(zhàn)略，將以房地產(chǎn)為核心，以金融與投資為輔助，多點(diǎn)布局，實(shí)現(xiàn)協(xié)同發(fā)展。“2015年，我們圍繞大金融產(chǎn)業(yè)做出了多項(xiàng)戰(zhàn)略投資， 完成了金控平臺(tái)的搭建等多項(xiàng)舉措，為下階段的產(chǎn)業(yè)延展打好了基礎(chǔ)”。
公布2015年度業(yè)績(jī)預(yù)告的同時(shí)，泰禾集團(tuán)表示，2015年度公司房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)展順利，項(xiàng)目數(shù)量明顯增加，當(dāng)年度可確認(rèn)銷售收入亦明顯高于上年，導(dǎo)致本年度歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)較上年大幅度增長(zhǎng)。
業(yè)內(nèi)人士指出，泰禾集團(tuán)2015年度銷售額、凈利潤(rùn)的大幅度增長(zhǎng)，主要得益于公司房地產(chǎn)主業(yè)的戰(zhàn)略布局和差異化的產(chǎn)品線，有效規(guī)避了行業(yè)調(diào)整期的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，從而繼續(xù)保持了高增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。憑借日益突顯的戰(zhàn)略布局優(yōu)勢(shì)及產(chǎn)品能力，泰禾集團(tuán)有望在2016年乃至未來(lái)一個(gè)時(shí)期繼續(xù)保持高增長(zhǎng)。
海通證券分析師涂力磊分析認(rèn)為，泰禾集團(tuán)的產(chǎn)品立足一線城市中端改善型產(chǎn)品，區(qū)域優(yōu)勢(shì)造就更大安全邊際。從貨值分布角度看，目前北京、福州、上海和深圳為公司四大貨值分布區(qū)，占比分別為45%、20%、11%和8%，在當(dāng)前上市公司京內(nèi)區(qū)域項(xiàng)目?jī)?chǔ)備中公司排名前列。從絕對(duì)貨值情況看，北京區(qū)域總貨值不低于500億，上海區(qū)域總貨值不低于140億，深圳區(qū)域不低于100億。
“2015年，泰禾通過合作方式在上海、北京、福建長(zhǎng)樂陸續(xù)合作開發(fā)。尤其北京和上海項(xiàng)目均是別墅稀缺用地，未來(lái)有望為企業(yè)增厚業(yè)績(jī)。合作方式品牌輸出，符合公司聚焦京津冀、長(zhǎng)三角等強(qiáng)勢(shì)區(qū)域，深耕一線市場(chǎng)的發(fā)展戰(zhàn)略”。涂力磊還分析預(yù)測(cè)，“考慮企業(yè)土地儲(chǔ)備區(qū)域銷售前期清晰，我們預(yù)計(jì)企業(yè)2016年有望沖擊500 億銷售規(guī)模，繼續(xù)保持高速增長(zhǎng)”。