回家過年看房者觀望居多

　　重慶大足雙橋區(qū)三成開發(fā)商或許破產(chǎn)

　　■本報記者 夏 芳

　　中國人回家過年會刺激當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，這一點在重慶表現(xiàn)的淋漓盡致。“吃喝玩樂住行”各個行業(yè)都聚集了人氣，商家們試圖通過春節(jié)賺個缽滿盆滿，就連房地產(chǎn)行業(yè)，看房的人也比以往多了很多。

　　“很多人外出打拼賺到錢后回家買房，那些人都是看房子的。”重慶大足一位房地產(chǎn)開發(fā)商指著從一棟樓房中走出的人群對《證券日報》記者如此表示。在他看來，重慶市大足的行政級別從縣劃成區(qū)后，帶動了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的發(fā)展，周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的人涌入大足購房的人也變多了。

　　但是，并不是所有的房地產(chǎn)商都很幸運，在整個房地產(chǎn)形勢仍然嚴(yán)峻的大環(huán)境下，不少房地產(chǎn)開發(fā)商逐漸退出地產(chǎn)圈。“本地一些房地產(chǎn)開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實力不強(qiáng)，不少都破產(chǎn)退出了。”一位從事銀行信貸業(yè)務(wù)的人士對《證券日報》記者如此表示。

　　看房者多為觀望

　　回家過年是中國的傳統(tǒng)習(xí)俗，過年期間大街小巷到處是叫賣游玩的人，各大酒店商鋪生意興隆，在他們看來，過年期間賺的錢是平時的幾倍。如果此時賺不到錢，一年就沒多大“搞頭”的。

　　除了酒店商鋪生意興隆外，在外打拼賺到錢的人回家買房也被房地產(chǎn)開發(fā)商所期待。“在外賺到錢，利用春節(jié)放假期間看房的人很多。”上述房地產(chǎn)開發(fā)商人士表示，

　　另外，在重慶雙橋區(qū)從事二手房交易的人士對記者表示，看房子的人很多，但是成交的很少，很多都在觀望。

　　她表示，目前手中的二手房有3000多套，成交量不高的原因是大家對價格下降還存在預(yù)期。“2015年二手房每平方米的價格下降了400元以上，很多人都在等房價下降。”

　　事實上，本報記者以購房者的名義看了多套二手房，賣方的人多數(shù)是為了購買改善型住房而選擇賣房，價格在3000元/平方米左右。中介為了能賣出房子，也不厭其煩的帶著購房者到處看房。而受房型及地理位置等條件限制，要想購買到稱心如意的房子確實不容易，而隨著春節(jié)假期的結(jié)束，多數(shù)人又離開家鄉(xiāng)，因此，對于房地產(chǎn)中介來說，雖然春節(jié)期間看房的人頗多，但卻賺不到多少錢。

　　雙橋區(qū)三成開發(fā)商或破產(chǎn)

　　據(jù)了解，雙橋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的行政級別要比大足縣高，如今，大足從縣級級別升為區(qū)級級別，從級別上來講高于雙橋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。為此，一些單位從雙橋搬到大足，這多少也影響了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

　　“大足縣變成大足區(qū)后，一些單位搬離雙橋，影響了當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)銷售。”上述銀行人士對記者表示，原來雙橋區(qū)有30多家開發(fā)商，現(xiàn)在已經(jīng)或瀕臨破產(chǎn)的有十多家，主要是本地開發(fā)商破產(chǎn)的多，外地開發(fā)商雖然有資金實力，但受房地產(chǎn)形勢不好影響也很大。

　　開發(fā)商陷入困境，也給銀行帶來一定的損失。上述人士表示，“銀行對開發(fā)商的貸款雖然很謹(jǐn)慎，但還是出現(xiàn)了一些問題。以前銀行給其貸款房屋評估較高，目前受整個房地產(chǎn)形勢影響，房價持續(xù)下跌，抵押房子的價值也隨市場價格下降。”

　　而據(jù)記者了解，在雙橋區(qū)有的房子從當(dāng)時的3000多元/平方米，目前已經(jīng)下降到2000元/平方米以下。雖然有的二手房還是在3000元/平方米，但有價無市，房屋很難成交。

　　“在大足、龍水等地方，有的在建小區(qū)打出1800元/平方米，房價還會便宜。”一位購房者在看了一所大房子后對記者如此表示，現(xiàn)在房源多，慢慢找，找到合適的再買。

　　值得一提的是，在龍水湖周邊，一棟棟樓房已經(jīng)建好，但多數(shù)沒有賣出去，遠(yuǎn)遠(yuǎn)望去一片蕭條的景象。在業(yè)內(nèi)人士看來，一、二線城市房價經(jīng)過近兩年的盤整后開始反彈，但是三、四線城市的房價還在下滑。而重慶雙橋區(qū)房地產(chǎn)現(xiàn)狀或許是全國的二、三線城市房地產(chǎn)市場的縮影。

　　同時，通過與房產(chǎn)中介、購房者、銀行、房地產(chǎn)開發(fā)商的對接了解到，雖然有二胎政策刺激，但總體來看房地產(chǎn)的形勢不容樂觀。“重慶市區(qū)的房子相對好賣一些，郊區(qū)縣的情況就不那么樂觀了。”有業(yè)內(nèi)人士稱。

　　此外，在記者從重慶到山東2天的自駕車旅途中，記者發(fā)現(xiàn)，每當(dāng)夜幕降臨時，沿途房子很難看到有燈光折射出來，顯然這些新房并未住人。