摩天大樓熱預(yù)示信貸泡沫？提防勞倫斯魔咒

　　2015年全球共建成200米以上摩天大樓106座，是人類歷史上新建成高樓最多的一年。其中，中國以建成62座的驚人紀(jì)錄，連續(xù)第八年蟬聯(lián)冠軍，遠(yuǎn)超其他國家。深圳、南京、南寧在全球新建高樓最多的城市中排到了第二。近日，來自高樓協(xié)會發(fā)布的這份年度報(bào)告預(yù)測，2016年，全球最高的10座樓中有6座仍建在中國。有媒體指出，如此速度建造摩天大樓值得警惕，這表明存在信貸泡沫風(fēng)險(xiǎn)。

　　深圳高樓有望當(dāng)“老二”

　　據(jù)高樓協(xié)會(Council on Tall Buildings and Urban Habitat)近日發(fā)布的年度報(bào)告，上海中心大廈(Shanghai Tower)以632米(2073.5英尺)的高度，成為2015年全球新建成的最高建筑，目前排名世界第二高建筑。世界第一高樓仍為迪拜哈利法塔(828米)。紐約奢華公寓大樓432 Park Avenue僅次于上海中心大廈，成為2015年新建成的第二高樓。

　　報(bào)告稱，在2015年，全球共有106座摩天大樓(高逾200米)建成，其中亞洲建成81座，其中中國以建成62座的驚人紀(jì)錄，連續(xù)第八年蟬聯(lián)冠軍，遠(yuǎn)超其他國家。美國僅建成2座。

　　而在全球新建高樓最多的城市里，印尼的雅加達(dá)以7座排在第一，緊隨其后的就是中國城市深圳、南京、南寧，都是5座高樓。

　　而在高樓協(xié)會發(fā)布這份報(bào)告的時(shí)候，中國還有300座高樓正在建設(shè)中，報(bào)告也認(rèn)為，盡管中國的房地產(chǎn)市場從2013年以來增速減緩，但蓋樓的勢頭還在持續(xù)。據(jù)高樓協(xié)會的預(yù)測，2016年，最高的10座樓中有6座仍建在中國。

　　2016年，隨著660米高的深圳平安金融中心建成，2015年剛建成、目前全球排名第二高(632米)的上海中心大廈也將“退位”至世界第三。

　　或存信貸泡沫風(fēng)險(xiǎn)

　　高樓協(xié)會的報(bào)告稱，去年全球60%的摩天大廈就建在中國。過去，中國的摩天大樓主要在一線城市，現(xiàn)在，二線城市和三線城市也興起了摩天大樓熱。寄望摩天大樓能成為城市“名片”，帶動(dòng)外來投資，進(jìn)而帶動(dòng)區(qū)域性經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

　　然而，不少人對中國一些城市盲目上馬摩天大樓項(xiàng)目提出批評。北京工商大學(xué)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所所長陳及曾表示，目前國內(nèi)的摩天大樓熱是各地政府追求政績、相互攀比的體現(xiàn)，不少項(xiàng)目都是在地方政府的某種暗示、授意，以及土地、稅收政策的引導(dǎo)支持下，房地產(chǎn)市場開發(fā)商以自己的名義去啟動(dòng)的。

　　北京理工大學(xué)管理與經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授周畢文也認(rèn)為，摩天大樓熱是泡沫化的產(chǎn)物，在他看來，“等到人們思維回歸理性的時(shí)候就不會再建這種高樓了”。

　　國內(nèi)輿論也抨擊稱，當(dāng)今中國各大城市興建摩天高樓其實(shí)是一種“暴發(fā)戶”式的炫耀，更是一種不自信。《人民日報(bào)海外版》撰文指出，熱衷建摩天大樓，是近年來中國房地產(chǎn)市場過熱的表現(xiàn)之一，也是一個(gè)城市建立地標(biāo)性建筑、表現(xiàn)地方政績的手段。文中更引述經(jīng)濟(jì)學(xué)家宋清輝對摩天大樓熱的深層次原因剖析：當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)增速下滑，從樓市政策基調(diào)來看，房地產(chǎn)仍是國民經(jīng)濟(jì)支柱性產(chǎn)業(yè)，尤其是地方債的壓力，在很大程度上也依靠房地產(chǎn)行業(yè)化解。而開發(fā)商根本不用擔(dān)心回報(bào)問題，因?yàn)殡m然摩天大樓的高度未必能帶來高租金。但是由政府在后面做推手，開發(fā)商往往能夠以極其低廉的價(jià)格拿到緊缺的土地資源，以及更加便捷的高額融資。

　　因此，有分析指出，如此速度建造摩天大樓值得警惕，這表明存在信貸泡沫風(fēng)險(xiǎn)。

　　解讀：會否陷入“勞倫斯魔咒”？

　　中國至于會否陷入“大樓建成，經(jīng)濟(jì)衰退”的“勞倫斯魔咒”？在宋清輝看來，中國經(jīng)濟(jì)本身的增速在全球?qū)儆谝恢Κ?dú)秀，即便是2016年中國GDP增長預(yù)計(jì)將放緩至6.5%-7%之間，但仍然是全球最高的，對全球經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)也是最大的。盲目建設(shè)摩天大樓確實(shí)有可能會將中國經(jīng)濟(jì)拖向深淵，但是若在建設(shè)之前做足前期準(zhǔn)備工作，并進(jìn)行充分的市場調(diào)研和項(xiàng)目總體策劃，建設(shè)摩天大樓總體而言可能利大于弊。在國內(nèi)不少成功轉(zhuǎn)型的城市，核心CBD的遷移往往都是由摩天大樓推動(dòng)的。而中國的一些城市完全具備建設(shè)摩天大樓的實(shí)力和能力。記者趙燕華