央行、銀監(jiān)會(huì)的房貸新政在四川正式落地。
昨日，成都商報(bào)記者獲得權(quán)威信息，在人民銀行成都分行的協(xié)調(diào)指導(dǎo)下，經(jīng)四川省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制19位核心成員協(xié)商一致，居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，成都主城區(qū)（包括五城區(qū)和高新區(qū)）的最低首付款比例由30%統(tǒng)一降至25%，成都其他地區(qū)和全省其他市（州)的最低首付款比例由25%降至20%。
主城區(qū)之外最低首付可兩成
春節(jié)前，央行、銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)了最新的住房信貸政策，允許“非限購(gòu)”城市首套房貸款首付比例原則上最低25%，各地可根據(jù)自身情況再下浮5個(gè)百分點(diǎn)。當(dāng)時(shí)，各方比較一致的觀點(diǎn)是，監(jiān)管部門此舉旨在化解存量房產(chǎn)。昨日，成都商報(bào)記者獲悉，在征求了各方意見(jiàn)后，四川省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制秘書處近日正式下發(fā)了“《四川省個(gè)人住房貸款最低首付款比例實(shí)施方案》的通知”，這也是該秘書處今年下發(fā)的第一份通知。
通知稱，在人民銀行成都分行的協(xié)調(diào)指導(dǎo)下，經(jīng)四川省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制19位核心成員協(xié)商一致，居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，成都主城區(qū)（包括五城區(qū)和高新區(qū)）的最低首付款比例由30%統(tǒng)一降至25%，成都其他地區(qū)和全省其他市（州）的最低首付款比例由25%降至20%。
同時(shí)，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房的，成都主城區(qū)（包括五城區(qū)和高新區(qū)）的最低首付款比例由45%降至35%，成都其他地區(qū)和全省其他市州的最低首付款比例由40%降至30%。
通知要求，各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)結(jié)合本機(jī)構(gòu)商業(yè)性個(gè)人住房貸款投放政策、風(fēng)險(xiǎn)防控等因素，在上述約定標(biāo)準(zhǔn)之上，根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體首付款比例和利率水平。
昨日，部分商業(yè)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受成都商報(bào)記者采訪時(shí)表示，秘書處的文件他們已收到，將嚴(yán)格執(zhí)行。
成都樓市小陽(yáng)春將提前到來(lái)
“這個(gè)政策給新春樓市打了一記強(qiáng)心針。”龍湖的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，首先，將刺激剛需。首套房首付下降，將刺激一些剛性需求提前釋放，接下來(lái)市場(chǎng)上的開(kāi)發(fā)企業(yè)也可能加大剛需房源的供應(yīng)量。其次，鼓勵(lì)購(gòu)房。這主要針對(duì)換房族，可以預(yù)見(jiàn)的是成都樓市小陽(yáng)春將提前到來(lái)，金三銀四也將出現(xiàn)。“目前以剛性需求為代表的時(shí)代天街，春節(jié)期間上客量明顯上升，金融政策的利好也將推動(dòng)購(gòu)房者下單；樹立城南平層住宅標(biāo)桿的世紀(jì)峰景，積極響應(yīng)銀行政策，推出特價(jià)房源，最高優(yōu)惠可達(dá)30萬(wàn)/套，給購(gòu)房者最大實(shí)惠。”
中海的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前還沒(méi)有接到銀行的正式通知。但年前如果客戶資信好，有的銀行也可以辦到2.5成的首付，這個(gè)新政策推出后，對(duì)市場(chǎng)的影響也不會(huì)太大。華僑城則表示，這個(gè)新政策對(duì)高端需求和改善型需求的影響會(huì)大一些，是利好。高端和改善型產(chǎn)品的單價(jià)和總價(jià)更高一些，降低首付成數(shù)之后，買房人的壓力更小，更能促進(jìn)高端和改善型產(chǎn)品的銷售。
潤(rùn)富國(guó)際花園相關(guān)負(fù)責(zé)人羅遠(yuǎn)中表示，成都市出臺(tái)這樣的政策，再次刺激了購(gòu)房者的買房欲望，是對(duì)樓市的又一大利好。成都商報(bào)記者 楊斌 劉婷 謝文 熊沙杉 符小曉