北上深樓市近期升溫，多地出現(xiàn)包括自買自賣轉(zhuǎn)按揭、眾籌炒房等借助杠桿手段炒房的現(xiàn)象。而同樣作為一線城市的廣州，似乎顯得特別“淡定”，樓市表現(xiàn)也理性得多。然而，羊城晚報(bào)記者連日來調(diào)查發(fā)現(xiàn)，眾籌炒樓現(xiàn)已悄悄潛入廣州樓市。而在深圳、北京等地，眾籌炒房還在升溫，深圳眾籌炒房據(jù)稱1000元起步，而在京城，則有學(xué)生哥熱議眾籌炒房，并躍躍欲試。不過，專家提示，杠桿炒房風(fēng)險(xiǎn)極大，而在近期部分樓市高燒狀態(tài)下，降溫政策也可能出臺。

　　關(guān)注 眾籌炒樓平臺“潛入”廣州

　　繼北、上、深后，廣州也出現(xiàn)了眾籌炒房平臺。日前，有市民向羊城晚報(bào)記者報(bào)料稱，有一個(gè)叫“×××創(chuàng)業(yè)社區(qū)”的微信平臺發(fā)布信息稱：投資100萬起，由運(yùn)作團(tuán)隊(duì)專門負(fù)責(zé)炒樓事宜，房屋產(chǎn)權(quán)資料由投資方保管持有，炒樓運(yùn)作團(tuán)隊(duì)不經(jīng)手資金和產(chǎn)權(quán)，炒樓盈利按合作方案分成；并稱“廣州今年樓價(jià)預(yù)計(jì)會上漲30%左右，回報(bào)可觀，風(fēng)險(xiǎn)可控”。

　　隨后，記者以投資客的身份加入該平臺，該平臺一負(fù)責(zé)人表示，在廣州炒樓主要以越秀、荔灣、芳村等舊城區(qū)為主，資金由投資方自持或凍結(jié)，但要確保付款買樓時(shí)能及時(shí)到位。炒樓運(yùn)作方是廣州人，且有多套物業(yè)，屆時(shí)雙方要簽署合作協(xié)議，其中包括：利潤或虧損均按三七分成，投資方占七成，炒樓運(yùn)作方占三成；投資方需積極配合炒樓方再次出售相關(guān)房屋。

　　對于目前有多少人通過該平臺眾籌買房，該平臺負(fù)責(zé)人并沒有回答。不過，上述報(bào)料人告訴記者，對于眾籌炒樓感興趣的投資客不在少數(shù)。“我將上述相關(guān)信息轉(zhuǎn)發(fā)朋友后，有幾個(gè)人都表示感興趣，但大家都覺得100萬元太多。”該報(bào)料人同時(shí)透露：“我們幾個(gè)要好的朋友商量了下，想私下眾籌買個(gè)小戶型房源，每個(gè)人大概20多萬就夠了，具體細(xì)節(jié)還在進(jìn)一步協(xié)商中。”

　　熱議 三成購房者借杠桿買房？

　　值得注意的是，隨著眾籌炒房客的增多，業(yè)內(nèi)多次發(fā)出類似“短期狂飆，風(fēng)險(xiǎn)已大”的提示，然而眾籌炒房并沒收斂。羊城晚報(bào)記者采訪了解到，之前在深圳，眾籌買房需要幾萬到幾十萬元不等。而隨著深圳房價(jià)大漲，現(xiàn)在眾籌買房門檻卻被大大降低。有媒體報(bào)道稱，深圳參與眾籌購房，最低只需1000元。

　　而北京眾籌炒房的熱度也引人關(guān)注，一些大學(xué)生都開始躍躍欲試。昨日，一位在北京某高校任教的朋友就告訴羊城晚報(bào)記者，她上周走在校園里，就聽到旁邊走著的一群男生在熱議眾籌買房的事，其中還有人稱正在考慮參與其中。

　　鏈家曾承認(rèn)，其銷售成交額中約30%源自于鏈家金融部門推動。而“鏈家絕不是一家在做這種場外配資。”銀庫金融副總裁齊俊杰表示，房地產(chǎn)之所以到今天在一些城市還能瘋漲，完全是因?yàn)槊耖g金融在作怪。

　　提醒

　　眾籌買房風(fēng)險(xiǎn)不可控

　　眾籌降低了房產(chǎn)投資的門檻，但其風(fēng)險(xiǎn)卻值得警惕。不論是通過平臺，還是幾個(gè)人合伙湊份子買房，操作起來都有一定難度和風(fēng)險(xiǎn)。廣東金橋百信律師事務(wù)所律師聶衛(wèi)國在接受羊城晚報(bào)記者采訪時(shí)表示，我國《物權(quán)法》規(guī)定，房屋實(shí)行登記制，房屋共有人的信息，必須全部體現(xiàn)在《房產(chǎn)證》上。“如果《房產(chǎn)證》上只登記了一個(gè)人的名字，那么該房屋就是這個(gè)人的私有財(cái)產(chǎn)，并不是共有。即使共同出資人在購買前簽署過有關(guān)協(xié)議，也可以按照借貸關(guān)系解決，產(chǎn)權(quán)人只需要將他人所出的購房資金歸還就可以了。”

　　不僅如此，聶衛(wèi)國還表示，如果房產(chǎn)證上沒有自己的名字，別人變賣或抵押相關(guān)房屋，自己或會面臨不知情或不可控的風(fēng)險(xiǎn)。他提醒，若房產(chǎn)證可以署多個(gè)人的名字，眾籌購房者最好注明是按份共有還是共同持有。“按份共有，會清晰地標(biāo)明各人所持比例，而共同持有則是平均分配。”

　　最新動向

　　一線城市過熱面臨政策收緊風(fēng)險(xiǎn)

　　而近期火爆的一線樓市，也面臨著政策收緊的風(fēng)險(xiǎn)。

　　住建部部長陳政高在“兩會”上就對一線城市樓市關(guān)注，稱正與這四個(gè)城市保持密切聯(lián)系，它們也在想方設(shè)法穩(wěn)定市場，并且透露出未來一線城市樓市的政策走向，其中就包括：實(shí)行嚴(yán)格的限購政策，增加土地供應(yīng)面積，打擊各種交易當(dāng)中的違法違規(guī)行為等。

　　業(yè)界預(yù)計(jì)，針對樓市過熱的現(xiàn)象，一線城市很可能會在近期發(fā)布調(diào)控措施。昨日又有傳言稱，監(jiān)管部門將打擊部分中介機(jī)構(gòu)、開發(fā)商、小額貸款公司、互聯(lián)網(wǎng)金融平臺等發(fā)放用于購房首付款的貸款的行為。

　　而政策面的變化，顯然將增加樓市變動的風(fēng)險(xiǎn)，對那些用杠桿炒房、眾籌炒房的投資客來說，更需要注意及時(shí)收手。羊城晚報(bào)記者 張愛麗