近日，《證券日?qǐng)?bào)》獲悉，北京市東二環(huán)朝陽門北京INN項(xiàng)目低價(jià)開盤，銷售單價(jià)幾乎與燕郊高端項(xiàng)目持平。據(jù)悉，開盤當(dāng)日推出30套房，有200人搶購，現(xiàn)場(chǎng)甚至引發(fā)三人輕傷。
半價(jià)銷售公寓遭搶
據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪獲悉，購買北京INN項(xiàng)目的陳女士向記者直言，“太幸運(yùn)了，終于讓我搶房到了，懸著的心算是落地了”。據(jù)陳女士介紹，凌晨5點(diǎn)就來排隊(duì)，就怕排到自己選不到房。還好排號(hào)早，沒有錯(cuò)過機(jī)會(huì)。“現(xiàn)在房子一天一個(gè)價(jià)，我真是擔(dān)心這次選不上，下次價(jià)格就不知多少錢了”。記者發(fā)現(xiàn)，很多購房者都有陳女士的想法，現(xiàn)在市場(chǎng)的火爆，讓購房人擔(dān)心自己的錢趕不上房?jī)r(jià)的攀升。一位沒有選上房的王先生對(duì)記者說，“房源真是太少了，我本來想買兩套，都沒有輪上我就清盤了。只能盼著下次開發(fā)商還能再推出房源了，到時(shí)候不知道價(jià)格又會(huì)是多少”。
記者從周邊項(xiàng)目了解發(fā)現(xiàn)，北京INN項(xiàng)目?jī)r(jià)格較低，是引發(fā)購房者搶房的重要因素。以燕郊的匯福悅榕灣為例，該項(xiàng)目比朝陽門的北京INN開盤早一天，兩個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格實(shí)際上非常接近。燕郊的匯福悅榕灣開盤價(jià)是2.2萬/平方米，而二環(huán)朝陽門的北京INN項(xiàng)目開盤價(jià)也是4.5萬元/平方米，但買一層送一層，開發(fā)商送全套精裝，實(shí)際得房的單平米價(jià)格和燕郊房差不多。
但兩個(gè)項(xiàng)目地段有天壤之別。且不論其他項(xiàng)目因素，目前北京的土地價(jià)格，也比燕郊地價(jià)貴出N多倍。今年拍出的幾個(gè)地王項(xiàng)目，門頭溝、大興、通州土地成本已經(jīng)達(dá)4.7萬元/平方米，已是北京INN目前精裝房的售價(jià)。記者走訪與北京INN同屬一個(gè)地段的融創(chuàng)使館壹號(hào)院，目前項(xiàng)目報(bào)價(jià)在12萬元/平方米左右，足足高出北京INN售價(jià)的3倍。而緊鄰項(xiàng)目的朝陽首府，二手房?jī)r(jià)格也要7萬元-8萬元/平方米，相差倍數(shù)也達(dá)2倍。
另有業(yè)內(nèi)人士稱，該區(qū)域土地的估值價(jià)格遠(yuǎn)超出目前北京INN的售價(jià)，未來隨著北京國(guó)際大都市的發(fā)展步伐，北京核心城區(qū)漲價(jià)空間巨大。
隨后記者以客戶身份從北京INN銷售員王毅了解到：北京INN公寓大約一套總價(jià)在300萬元左右，面積約70平方米，核算下來單價(jià)在4.3萬元/平方米左右；因?yàn)槭琴I一層送一層，核算單價(jià)也就是每平米2萬多元，非常適合剛需在北京核心區(qū)安家置業(yè)的需求。
多因素推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)陳政高在列席人大四次會(huì)議時(shí)說，住建部高度關(guān)注近期一線城市房?jī)r(jià)變化，目前“北上廣深”四城市正想方設(shè)法穩(wěn)定市場(chǎng)。他表示，對(duì)今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展充滿信心。被問及如何看待近期房?jī)r(jià)暴漲現(xiàn)象，陳部長(zhǎng)說，住建部正與北上廣深四城市密切溝通聯(lián)系。這四個(gè)城市承擔(dān)調(diào)控主體責(zé)任，正想方設(shè)法穩(wěn)定市場(chǎng)。
在一、二線城市領(lǐng)漲全國(guó)的背景下，被稱為樓市風(fēng)向標(biāo)的北京的房?jī)r(jià)，開始蠢蠢欲動(dòng)。北京成交均價(jià)達(dá)到了34704元的歷史高位，環(huán)比上漲了9.5%，同比漲幅為26.4%。但根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，四大一線城市中，北京的環(huán)比漲幅落后于深圳、上海、廣州。數(shù)據(jù)顯示，深圳新建商品住宅價(jià)格同比上漲52.7%，其次是上海市，同比上漲21.4%；北京排名第三，同比上漲11.3%。從南吹的漲價(jià)風(fēng)讓北京的房?jī)r(jià)迎來“飛行模式”，北京的學(xué)區(qū)房賣到了每平方米46萬元，漲幅更是令人乍舌。
北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹，“此前北京因?yàn)橘Y源等各方面的集聚效應(yīng)，北京房?jī)r(jià)領(lǐng)漲全國(guó)。但本輪北京的房?jī)r(jià)表現(xiàn)不如上海及深圳。”中原數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前北京樓市的庫存數(shù)量已經(jīng)下調(diào)到6.25萬套，相比2015年1月份的7.7萬套，一年內(nèi)減少1.5萬套。多位業(yè)內(nèi)人士指出，按照這樣的去化速度，供需矛盾將會(huì)推動(dòng)房?jī)r(jià)的繼續(xù)上行。