伴隨央行降準等利好消息，首套房貸款成為銀行的“香餑餑”，原本停貸的銀行也開始發(fā)力個人房貸業(yè)務。業(yè)內(nèi)人士表示，在這種情況下，購房人不用給房產(chǎn)中介繳納手續(xù)費，一樣可以拿到比較低的貸款利率折扣。

　　8.5折是主流

　　伴隨央行降準等利好消息，近期商業(yè)銀行開展個人住房貸款業(yè)務的積極性高漲。為招攬客戶，各家銀行紛紛推出房貸優(yōu)惠舉措。去年年末，北京首套房商貸的市場行情還是8.8折為主，如今大部分國有銀行和股份制商業(yè)銀行都能降到8.5折。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，最近樓市行情好，各家銀行個貸中心都格外繁忙。個貸經(jīng)理們原本比較愛聊天，如今采訪時說不上幾句話就急著接待客戶去了。記者今天上午致電農(nóng)業(yè)銀行西城個貸中心，一位個貸經(jīng)理表示，該行的房貸利率一直是北京市比較低的，別家銀行8.8折時他們8.5折，如今別家8.5折他們可以打到8.3折，打完后只有4.067%/年。

　　前一陣被傳言停貸的平安銀行和民生銀行，如今在北京地區(qū)不僅恢復了個人房貸業(yè)務，而且打折力度毫不遜色于其他銀行。平安銀行的一位個貸經(jīng)理表示，如果房子地段好、客戶資質(zhì)不錯，首套房基本都能打到8.5折。民生銀行的個貸經(jīng)理則表示，今天上午領導剛剛傳達上級指示，現(xiàn)在總行鼓勵做首套房貸，條件好的客戶最低可打到8.3折。

　　目前北京地區(qū)首套房利率折扣最低為匯豐銀行提供的8.2折，但是二手房貸款需要達到200萬元以上才可享受；150萬至200萬元8.5折優(yōu)惠；150萬元以下9.4折優(yōu)惠。

　　優(yōu)惠多少電腦評分說了算

　　如今商業(yè)銀行為規(guī)范管理、避免“人情貸”等因素，在評估個人貸款客戶資質(zhì)時普遍采用了電腦評分制。這意味著只要申請材料不變，同一個貸款人在該行只能有一個貸款評分。無論申請人去該行的哪家支行，能拿到的利率都是一樣的。

　　多家銀行的個貸經(jīng)理都向記者確認了這一點。農(nóng)行的個貸經(jīng)理表示：“系統(tǒng)會根據(jù)您的收入情況、工作單位、年齡、征信情況、資產(chǎn)狀況、房屋價值等給您一個綜合評分。假如您在我們行的資產(chǎn)比較多，評分就會高一些。最后您能拿到幾折利率，是電腦系統(tǒng)說了算的，不是我們客戶經(jīng)理評出來的。您去哪家支行、找誰，申請的結果都一樣。”建行的個貸經(jīng)理則表示，目前很多房產(chǎn)中介宣稱跟銀行有合作，或者跟某些支行有合作，可以幫助客戶拿到優(yōu)惠利率，其實并不存在這回事。“他們還會以此為借口收您一筆手續(xù)費。其實只要您來銀行問清楚，自己把材料準備好，辦貸款完全不必通過房產(chǎn)中介。”

　　想騙貸沒那么容易

　　在大力發(fā)展房貸業(yè)務的同時，商業(yè)銀行也高度關注樓市虛火造成的各種風險，尤其對疑似騙貸行為嚴格審查。

　　對于前一陣網(wǎng)上流傳的“假離婚后夫妻之間買賣房產(chǎn)騙貸700萬”的消息，一位國有大行房貸人士表示，銀行房貸評估有著一套專業(yè)化的流程。離婚騙房貸這種空手套白狼的事情逃不過銀行風控部門的“火眼金睛”，更別說，案例中成交價較市場價高出40%，如此明顯的差價一般個貸經(jīng)理都能夠識別。業(yè)內(nèi)人士普遍指出，房屋估值金額需要專業(yè)機構或者專業(yè)人士進行評估，并不由買賣雙方說了算。雖然是假離婚，但是此前的確有婚姻事實，這種關聯(lián)交易嫌疑非常明顯，加上房價估值較高，銀行通常不會予以通過。

　　張品秋 J229