外媒稱，在當(dāng)?shù)厣罘绞降奈拢幸活悋?guó)際買家成為墨爾本房地產(chǎn)市場(chǎng)的主角，那就是常住游客。
據(jù)澳大利亞《悉尼先驅(qū)晨報(bào)》網(wǎng)站3月6日?qǐng)?bào)道，澳大利亞皇家墨爾本理工大學(xué)的一項(xiàng)研究顯示，在搜尋海外房產(chǎn)的人當(dāng)中，來自中國(guó)的海外買家最為搶眼。他們并不以投資為重點(diǎn)，而是喜歡經(jīng)常來澳大利亞度假。
澳大利亞皇家墨爾本理工大學(xué)的博士生王鵬(音)說，其他國(guó)際買家的主要購(gòu)房動(dòng)機(jī)是通過房地產(chǎn)交易獲利，而中國(guó)人買房的目的則不同。他們?cè)谀珷柋揪幼〉臅r(shí)間與移民不相上下，不過他們的生活仍然分成兩大塊，一塊是在原來的城市，另一塊則放在了這個(gè)維多利亞州首府。
許多房地產(chǎn)專家認(rèn)為，澳大利亞房?jī)r(jià)飆升至少在一定程度上是由來自中國(guó)的買家推動(dòng)的。
但王鵬說，他決定“由外而內(nèi)地研究澳大利亞”，從中窺探買家購(gòu)房的根本原因。
他說，“常住游客”的概念始于上世紀(jì)80年代的西班牙，指的是經(jīng)常到當(dāng)?shù)囟燃俨①?gòu)買房產(chǎn)的北歐富人。
王鵬說：“他們經(jīng)常來，但從不申請(qǐng)永久居留權(quán)，他們的身份依然是游客。”
他說：“就在我們說話這會(huì)兒，常住旅游正在亞太地區(qū)興起。澳大利亞很幸運(yùn)，因?yàn)槟珷柋驹谶^去五年里一直被歸為最宜居城市，而它憑借這一切吸引著亞太地區(qū)的高收入群體。他們喜歡澳大利亞，他們?cè)谶@里買房子，而這樣一來，他們又會(huì)經(jīng)常來澳大利亞。”
王鵬說，買家產(chǎn)生購(gòu)買澳洲房地產(chǎn)的想法不一定是受到利潤(rùn)的驅(qū)使。如果這類買家想要有個(gè)家并為此一擲千金，那是因?yàn)樗麄冇X得家人在這里過得很快樂。
王鵬說：“高凈值人士很有錢，所以他們總是在設(shè)法使自己的投資組合多樣化。這是他們投資住宅房地產(chǎn)的一個(gè)重要因素。但他們當(dāng)中的大多數(shù)人買房是出于個(gè)人考慮而不是為了投資。中國(guó)人想要過上更好的生活，即便不為自己，也要為他們的孩子著想。他們將目光投向了澳大利亞這樣的國(guó)家。”
他說：“因此，所有這些個(gè)人因素開始影響決策過程。就住宅房地產(chǎn)而言，一旦這些個(gè)人喜好摻雜進(jìn)來，那么它們實(shí)際上比投資前景更為重要。現(xiàn)在，正常的傳統(tǒng)投資決策標(biāo)準(zhǔn)去哪兒了？在某種程度上，它似乎正在消失，但我不是說投資思維模式已經(jīng)不復(fù)存在，而是說現(xiàn)在有了新的重要決定因素，更加偏向于個(gè)人喜好。”
資料圖片：中國(guó)人在澳大利亞買房