讓A股市場(chǎng)心有余悸的場(chǎng)外配資似乎正在一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)重新興風(fēng)作浪。除足額使用銀行貸款外，眾籌、P2P、首付貸等高杠桿房地產(chǎn)融資業(yè)務(wù)，已成為推動(dòng)深圳等一線城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的背后推手。

　　46平方米房被眾籌4個(gè)月凈賺45萬(wàn)

　　2015年以來(lái)，全國(guó)漲幅最大的深圳住房市場(chǎng)上出現(xiàn)了不少“首付貸”產(chǎn)品。這些產(chǎn)品主要由互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)、地產(chǎn)中介設(shè)立的小額貸款公司等發(fā)起，甚至有銀行介入其中，為購(gòu)房人變相發(fā)放可用于首付的貸款。

　　以某P2P平臺(tái)的“首付貸”為例，在無(wú)抵押貸款的情況下，“首付貸”最低可貸1萬(wàn)元，最高可以貸到房屋總價(jià)的20%。同時(shí)平臺(tái)把“首付貸”包裝成年化收益率8%至12%的P2P產(chǎn)品，然后對(duì)外發(fā)售。

　　還有一些房產(chǎn)眾籌平臺(tái)，投資者最低只需投資1000元，即可參與購(gòu)房，按比例分享收益。發(fā)起人在資金不足的情況下，可通過(guò)眾籌的方式湊齊房屋的首付款，合同約定在該房產(chǎn)購(gòu)房手續(xù)完成之日起一定時(shí)間開(kāi)始出售，出售收益按出資比例分配。據(jù)悉，某眾籌平臺(tái)已經(jīng)進(jìn)行了9套房產(chǎn)的眾籌。其中位于深圳羅湖的一套46平方米的房屋只持有4個(gè)月，就凈賺45萬(wàn)元，收益率達(dá)到77%。在深圳一家房地產(chǎn)眾籌平臺(tái)上，北京青年報(bào)記者看到，最近只有一個(gè)眾籌項(xiàng)目在融資中，這是一套購(gòu)房?jī)r(jià)320萬(wàn)元的房屋，需融資143萬(wàn)元，日前已籌到205888元，占比14.4%。

　　中介提供融資服務(wù)推動(dòng)炒房

　　房產(chǎn)中介提供的各種融資服務(wù)更是給炒房帶來(lái)不少便利。不少中介也可提供首付貸，分為有抵押和無(wú)抵押兩種。一般無(wú)抵押首付貸的審核更加嚴(yán)格，貸款上限最多僅有二三十萬(wàn)元。而抵押版首付貸通常針對(duì)的是二手房的交易，購(gòu)房者通常自己有住房，但出售已有房源與購(gòu)買(mǎi)新房的交易時(shí)間不匹配，在短時(shí)間內(nèi)存在首付資金緊張，就將已有住房抵押換取新房的首付。假如賣家賣了一套450萬(wàn)元的房子，而買(mǎi)家的首付只有150萬(wàn)元，剩下300萬(wàn)元的貸款要等到完成過(guò)戶后大約一個(gè)月才能拿到，如果他選擇“房款墊付通”后，可以提前一個(gè)月通過(guò)中介向第三方金融機(jī)構(gòu)貸得這300萬(wàn)元余款，用提前到手的450萬(wàn)元作為首付購(gòu)置另一套房子。而中介墊付的這部分房款則將用買(mǎi)家的貸款支付。貸款期限大約在1-3個(gè)月，大約會(huì)收取2%每月的利息和服務(wù)費(fèi)。

　　房產(chǎn)投機(jī)推動(dòng)一線城市量?jī)r(jià)齊升

　　銀行體系之外的個(gè)人購(gòu)房融資渠道到底規(guī)模多大，目前還沒(méi)有權(quán)威統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。但業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，它們促使投機(jī)需求入市，是一線城市量?jī)r(jià)齊升的一個(gè)不可忽視的因素。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，深圳投資購(gòu)房比例已從2014年10月的10%漲至目前的25%。

　　樓市場(chǎng)外配資的熱潮已經(jīng)引起了監(jiān)管部門(mén)的重視。深圳銀監(jiān)局表示，2016年將繼續(xù)督促各銀行采取差別化信貸政策，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)信貸的壓力測(cè)試和風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)。人行深圳中心支行也表示，商業(yè)銀行應(yīng)加強(qiáng)貸款人資質(zhì)審查，對(duì)于利用首付貸的貸款申請(qǐng)，應(yīng)拒絕受理。此外，對(duì)P2P及小額貸款公司主管部門(mén)應(yīng)作出明確規(guī)定，禁止相關(guān)機(jī)構(gòu)發(fā)放用途為購(gòu)房首付款的貸款。文/本報(bào)記者 程婕