今年2月，東莞土地市場快速走出春節(jié)低位行情，表現(xiàn)火熱，主要體現(xiàn)在開發(fā)商積極參與競拍和高溢價成交突出，如保利地產(chǎn)以4857元/㎡的樓面地價斬獲南城一宗商業(yè)用地，成為南城商業(yè)地塊的地王，融創(chuàng)地產(chǎn)以8135元/㎡獲得清溪一宗商住地，成為清溪的新地王。
寬松政策增強(qiáng)市場預(yù)期
以往2月作為春節(jié)行情，市場都會表現(xiàn)較為沉寂。但今年與以往有所不同，政策利好扎堆涌現(xiàn)。非限購城市首套房下降至2成、契稅減免、央行降準(zhǔn)等一系列利好的推出，使得今年房地產(chǎn)行業(yè)表現(xiàn)異常熱鬧，樓市有望延續(xù)高溫行情，增強(qiáng)開發(fā)商的預(yù)期，拿地信心激增。
新房市場的火熱以及利好政策增強(qiáng)開發(fā)商拿地信心，開發(fā)商捂盤惜售的心態(tài)與樓市供應(yīng)緊缺的矛盾持續(xù)惡化，土地儲備量不足成為當(dāng)前東莞開發(fā)商普遍面臨的問題，而政府部門也有意控制商住地的供應(yīng)量，供應(yīng)緊缺也成為熱點(diǎn)地塊受市場熱捧的主因。
土地高溢價成交成為常態(tài)
2月，東莞商住地市場供應(yīng)量大幅回落，一方面是受到春節(jié)假期影響，開發(fā)商無暇顧及土地市場，政府推地順勢放緩；另一方面是在去庫存的基調(diào)下，地方政府延續(xù)“有供有限”的供地方式，謹(jǐn)慎推商住地。2月東莞土地市場僅有清溪和麻涌兩個區(qū)域各有一宗商住地供應(yīng)，其中清溪重河村供應(yīng)一宗占地3.2萬㎡的商住地，周邊有保利中央公館、碧桂園翡翠灣等項(xiàng)目，清溪作為臨深片區(qū)，是對接深圳客的重點(diǎn)區(qū)域，備受開發(fā)商關(guān)注。
中原地產(chǎn)東莞策略研究部總監(jiān)車德銳表示，2月東莞土地市場熱度不減，主要體現(xiàn)在如下方面：其一，整體成交量持續(xù)上揚(yáng)，工業(yè)用地成交占比達(dá)到80%。本月工業(yè)用地表現(xiàn)搶眼的是清溪出讓4宗工業(yè)用地，主要是音響設(shè)備、通信設(shè)備等產(chǎn)業(yè)的配套用地，清溪不僅積極推商住用地，引進(jìn)品牌開發(fā)商促進(jìn)區(qū)域的房地產(chǎn)發(fā)展，同時也積極推各類型的工業(yè)用地，其認(rèn)為這是政府借助深圳客的市場熱點(diǎn)，大力推進(jìn)房地產(chǎn)及制造業(yè)的發(fā)展，帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。其二，土地拍賣高溢價突出。本月成交的1宗商業(yè)用地位于南城三元里四環(huán)路，吸引4家企業(yè)歷經(jīng)近3個小時的爭奪，最終保利地產(chǎn)以的34765萬元斬獲，折合樓面地價4857元/㎡，溢價率為94%，成為南城商業(yè)地塊的新地王。此外，麻涌出讓的2宗商住地及清溪出讓的一宗商住地均以190%以上的溢價率成交。
■延伸閱讀
樓市處于高位 短期或出現(xiàn)滯漲
記者采訪東莞一本土民營房企營銷負(fù)責(zé)人時，他表示，就目前東莞土地市場上的火爆程度，非全國20強(qiáng)的房企都不敢去市場上爭地。因?yàn)楣臼稚峡砷_發(fā)土地有限，該公司將今年定位為公司休整年。“我們普通房企，根本競爭不過這些大型上市房企，他們資金雄厚，風(fēng)險(xiǎn)承受能力強(qiáng)些，我們本土民企只能暫時觀望。”該負(fù)責(zé)人表示。
而記者在采訪一進(jìn)駐東莞多年的全國房企銷售總監(jiān)時，他也表示，在目前的情況下，公司更傾向于在市場上協(xié)議拿地。
中原地產(chǎn)東莞策略研究部總監(jiān)車德銳表示，一系列的樓市政策增強(qiáng)了買賣雙方的入市信心。開發(fā)商在2015年的高位行情收獲滿滿，今年寬松的樓市政策更是增強(qiáng)開發(fā)商的市場預(yù)期，開發(fā)商不惜重金拿地布局。保利、融創(chuàng)作為一線品牌房企，企業(yè)資金實(shí)力雄厚，應(yīng)對市場風(fēng)險(xiǎn)比本土中小企業(yè)要強(qiáng)。在東莞地價日益水漲船高的情況下，房價也處于歷史高位，后市風(fēng)險(xiǎn)加大，建議資金實(shí)力不足的企業(yè)謹(jǐn)慎追漲拿地。
本版采寫：南方日報(bào)記者 郝金朋