本月1日晚，德陽市區(qū)印象戛納小區(qū)一群業(yè)主的汽車被堵在了大門外面，無法進(jìn)入。事情源于開發(fā)商綿竹市天河房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司(下簡稱天河房產(chǎn))的一紙《公告》。公告稱，小區(qū)的機械車位于3月1日開始進(jìn)行系統(tǒng)收費，“非車位擁有者謝絕進(jìn)入停放。”
假如這些業(yè)主要進(jìn)入小區(qū)停放，要么每次計時收費停放，要么一次性租車位二十年，費用是5.68萬元。對此，業(yè)主紛紛表示不滿，認(rèn)為是“霸王條款”。目前，當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)和派出所已經(jīng)介入?yún)f(xié)調(diào)。
業(yè)主 一次性租車位 竟要交20年租金
這起事件中，印象戛納開發(fā)商綿竹市天河房產(chǎn)負(fù)責(zé)人暫未露面，但開發(fā)商在小區(qū)張貼了相關(guān)公告。
據(jù)其中一份公告顯示，小區(qū)的機械車位于3月1日開始進(jìn)行系統(tǒng)收費，“非車位擁有者謝絕進(jìn)入停放。”落款為綿竹市天河房產(chǎn)。另外，還張貼了一份《機械停車位一次性租賃優(yōu)惠草案》：機械車位租期20年，費用是5.68萬元。租期屆滿后自動續(xù)租，續(xù)期年限至“印象戛納”土地使用權(quán)剩余年限(2077年1月31日)。這份《草案》中，落款被其他《公告》覆蓋，記者未能看到落款單位。
而按照該小區(qū)的機動車管理方案，臨時停放收費標(biāo)準(zhǔn)為，地面車位，兩小時內(nèi)3元，超出兩小時后每兩小時1元，地下臨時停車兩小時內(nèi)5元，超出兩小時后每小時1元。幾份《公告》一出，小區(qū)炸開了鍋。小區(qū)業(yè)主陳先生算了一筆賬，假如不一次性租停車位，地面停一天約14元，地下停一天約27元，“德陽很多路邊停車位停24小時才3元。”
昨日記者到該小區(qū)進(jìn)行采訪，一名物管無奈地解釋，“我們也沒有辦法，業(yè)主和開發(fā)商打架，我們遭殃。”這起沖突發(fā)生在1日晚上，這天，是物管開始執(zhí)行系統(tǒng)收費的日子。小區(qū)業(yè)主回憶，1日當(dāng)天開始，沒有車位且沒有租賃車位的車輛被限制進(jìn)入小區(qū)，當(dāng)晚有數(shù)十輛車被擋在了小區(qū)門外。
“交了錢，開發(fā)商跑了怎么辦，我們?nèi)フ艺l。”業(yè)主劉女士覺得不踏實。多位業(yè)主介紹，租賃合同應(yīng)該雙方自愿商量，對于一次性交20年的停車位租賃費，覺得業(yè)主失去了自主選擇權(quán)。
物業(yè) 希望成立業(yè)委會與開發(fā)商協(xié)商
有業(yè)主質(zhì)疑開發(fā)商“霸王條款”，將車停在小區(qū)門口，也給物業(yè)管理帶來了不少難度。
“這個事情我們也很難辦，機械車位產(chǎn)權(quán)是開發(fā)商的，業(yè)主和開發(fā)商只能好好協(xié)商。”據(jù)小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)人包興龍介紹，目前小區(qū)沒有業(yè)委會，他希望小區(qū)業(yè)主盡快成立業(yè)委會，派出代表與開發(fā)商協(xié)商解決此事。
律師 開發(fā)商“涉嫌濫用優(yōu)勢地位”
就此，四川康倫律師事務(wù)所主任冷鑫鴻表示，開發(fā)商合法產(chǎn)權(quán)的機械停車位進(jìn)行租賃，要求承租方一次性交20年車位租金，從法律上講沒有禁止性規(guī)定，也沒有違反相關(guān)規(guī)定。
四川范澤律師事務(wù)所主任律師蔣健則認(rèn)為，開發(fā)商如果對機械停車位有合法產(chǎn)權(quán)，有相應(yīng)的處分權(quán)。但開發(fā)商設(shè)置合同條件對承租人來說，顯失公平。“涉嫌濫用優(yōu)勢地位。”律師表示，業(yè)主應(yīng)與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一個雙方都認(rèn)可的方案。 截至記者發(fā)稿時，開發(fā)商暫未就此事的解決辦法做出答復(fù)。
此外，記者了解到，當(dāng)?shù)嘏沙鏊蜕鐓^(qū)已經(jīng)介入此事，并多方協(xié)調(diào)，尋求解決辦法。