央行副行長潘功勝：中介參與配資影響購房者心理預(yù)期

　　北京晨報訊(記者 姜樊)對于“首付貸”的爭議近日甚囂塵上。昨日，全國政協(xié)委員、央行副行長潘功勝在政協(xié)小組討論會上表示，將對投機炒房力量，比如房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)中介等參與配資、提供貸款的活動將進行調(diào)查和規(guī)范。

　　近年來，隨著互聯(lián)網(wǎng)金融的發(fā)展，其觸角已經(jīng)延伸至幾乎所有領(lǐng)域的借貸。其中，就有房地產(chǎn)領(lǐng)域。而此次被業(yè)界質(zhì)疑的“首付貸”就是其中一種產(chǎn)品。

　　根據(jù)央行所指定的房貸政策，在如北京等限購的城市中，以按揭貸款的形式購買首套房，購房者需要支付不低于房價30%的首付款。而目前，一些互聯(lián)網(wǎng)金融平臺、中介公司可以提供針對首付資金的貸款。業(yè)界普遍認為，這相當于降低了購房者的購房門檻，也在挑戰(zhàn)政策的權(quán)威。

　　潘功勝在接受記者采訪時表示，央行已經(jīng)關(guān)注到了相關(guān)情況，將會同住建部、銀監(jiān)會協(xié)商，對炒房投機活動進行具體分析。

　　“目前在對相關(guān)領(lǐng)域進行進一步了解，如果真有違規(guī)情況發(fā)生，就需要進一步規(guī)范。”潘功勝表示，對于哪些金融機構(gòu)參與提供了住房首付、有多大的規(guī)模都要了解，這其中包括房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)中介以及非正規(guī)金融機構(gòu)等。

　　今年以來，一線城市樓市出現(xiàn)了火爆場面，無論是成交量還是房價均出現(xiàn)上漲趨勢。市場普遍認為，本輪樓市的火爆中存在非理性上漲因素，而“首付貸”等樓市配資方式便是因素之一。

　　潘功勝對此表示，一線城市住房價格上升速度比較快，最基本的影響因素還是住房供求關(guān)系，有投機力量在炒房，但不是主要因素。而房企和房屋中介等參與配資提供貸款等因素，則影響了人們的心理預(yù)期。

　　他認為，解決目前一線住房上漲問題，需要一些綜合性的舉措，而非僅憑借住房信貸政策。

　　■相關(guān)新聞

　　北京深圳正在摸底樓市杠桿房貸

　　北京晨報訊(記者 姜樊)有媒體報道稱，北京、深圳等地金融局已經(jīng)開始對“首付貸”等樓市杠桿房貸情況進行摸底。

　　記者了解到，北京市金融局正在對這塊業(yè)務(wù)進行摸底，并且與住建委等部門就此事聯(lián)合約談了一些企業(yè)。

　　另據(jù)媒體報道稱，目前深圳相關(guān)監(jiān)管部門已經(jīng)通過各種方式在摸底首付貸情況。且有銀行人士表示，已接到來自監(jiān)管層的窗口指導(dǎo)，做好房屋貸款的風(fēng)險管理，銀行對住房貸款申請嚴格審查。

　　據(jù)網(wǎng)貸之家行業(yè)研究員張葉霞介紹，目前全國在做房地產(chǎn)貸款的互聯(lián)網(wǎng)平臺有660余家，但具體有多少在做“首付貸”業(yè)務(wù)，就不得而知了。“目前僅有鏈家、搜易貸等幾家平臺曾公開宣稱做了‘首付貸’業(yè)務(wù)。”

　　鏈家“首付貸”產(chǎn)品停售

　　北京晨報訊(記者 姜樊)昨日鏈家相關(guān)負責(zé)人向北京晨報記者證實，2月底，鏈家已停止“首付貸”業(yè)務(wù)。

　　“鏈家沒有二手房首付貸業(yè)務(wù)。”據(jù)鏈家相關(guān)負責(zé)人介紹，之前可能因為特殊情況，出現(xiàn)過二手房首付貸的個例，但這也只是鏈家向有需求的用戶推薦銀行的信用貸產(chǎn)品。

　　實際上，不僅鏈家暫停了“首付貸”產(chǎn)品，不少涉足相關(guān)業(yè)務(wù)的平臺也同樣進行了調(diào)整。

　　“業(yè)界的確有傳聞?wù)f即將對首付貸業(yè)務(wù)進行整頓和摸查，所以我們很早就對相關(guān)業(yè)務(wù)進行了調(diào)整。”小牛在線的相關(guān)負責(zé)人表示，早在今年2月底，小牛在線的“首付貸”業(yè)務(wù)就已經(jīng)退出深圳等一線城市，目前“首付貸”業(yè)務(wù)占比很小，“幾乎可以忽略不計”。

　　此前有媒體報道稱，房地產(chǎn)中介我愛我家也暫停“首付貸”產(chǎn)品，但我愛我家則向北京晨報記者表示，從未涉足“首付貸”業(yè)務(wù)，“目前所開展的金融服務(wù)產(chǎn)品，都是為了促成經(jīng)紀服務(wù)達成，滿足賣房客戶解抵押所提供的短期資金過橋服務(wù)。”

　　■專家觀點

　　“首付貸”不應(yīng)一刀切

　　近日，市場有傳聞稱，監(jiān)管層將打擊“首付貸”等樓市配資業(yè)務(wù)。盡管至今相關(guān)監(jiān)管部門并未對打擊之說正面表態(tài)，但業(yè)界對“首付貸”的如何監(jiān)管議論頗多。

　　中央財經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇表示，“首付貸”實際上就是一種加大杠桿的行為，讓杠桿變得更高，或?qū)⒓哟蠼鹑陲L(fēng)險。與此同時，這也是違反了國家現(xiàn)在的房地產(chǎn)政策，應(yīng)該加大監(jiān)管力度。

　　銀率網(wǎng)發(fā)布報告顯示，這就是一種“場外配資”，對于投資者而言，這類理財產(chǎn)品應(yīng)該特別警惕風(fēng)險。借款人是借錢去做購房首付，違反了“個人住房貸款的首付比例是由央行統(tǒng)一調(diào)控”的規(guī)定。近期政府及監(jiān)管層表態(tài)要加強一線城市房地產(chǎn)調(diào)控，打擊部分中介機構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)金融平臺等發(fā)放用于購房首付款的貸款的行為。

　　而張葉霞認為，對于“首付貸”等樓市配資的監(jiān)管是必要的。“雖然這塊業(yè)務(wù)量并不算大，但監(jiān)管做在前面，則可以防范其造成未來系統(tǒng)性風(fēng)險的嚴重后果。”

　　不過，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認為，即便監(jiān)管層要對“首付貸”進行監(jiān)管，也不能“一刀切”。他介紹，目前首付貸有三種機構(gòu)在發(fā)放，房產(chǎn)中介、P2P平臺和一些地方性的小貸公司及民間借貸。

　　“前兩種可以監(jiān)管，但最后一種可以算得上是灰色地帶，無法監(jiān)管。”張大偉表示，如果一刀切，可能會導(dǎo)致原本處于明面上的配資鉆入地下，更不好監(jiān)控其規(guī)模。

　　張大偉認為，抑制樓市配資的最好途徑是穩(wěn)定房價。在他看來，看漲樓市的心理預(yù)期是“首付貸”等樓市配資興起的根源。“監(jiān)管也要去除‘病根’，讓房價回歸理性才是核心。”

　　北京晨報記者 姜樊