中新社北京3月12日電 (記者 龐無(wú)忌)在一系列“去庫(kù)存”政策的溢出效應(yīng)下，今年以來(lái)，中國(guó)一、二線樓市迅速火了起來(lái)，日光盤(pán)涌現(xiàn)，二手房?jī)r(jià)也頻頻出現(xiàn)“跳升”。

　　樓市之“火”在數(shù)據(jù)上也得到體現(xiàn)。去年12月份，中國(guó)商品房銷售面積和金額同比分別增長(zhǎng)6.5%和14.4%。今年1-2月份，這兩個(gè)指標(biāo)的增速驟然提高數(shù)倍至28.2%和43.6%，為今年開(kāi)年的樓市銷售劃出一條坡度很陡的上升線條。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局投資司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師李皎分析認(rèn)為，今年前兩個(gè)月樓市銷售井噴的主要原因有三：

　　一是政策效果累積顯現(xiàn)，前期需求集中釋放。去年以來(lái)，中央陸續(xù)出臺(tái)了降息、降低首付比例、公積金政策調(diào)整等一系列政策，經(jīng)過(guò)去年一年商品房銷售市場(chǎng)的溫和回升，部分需求結(jié)束觀望入市，消費(fèi)者購(gòu)房意愿被激發(fā)，一線城市市場(chǎng)升溫明顯，部分二線熱點(diǎn)城市銷售翻番。

　　二是居民住房消費(fèi)升級(jí)，改善性住宅成為拉動(dòng)增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿Α?-2月份，住宅對(duì)全部商品房銷售面積增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率達(dá)95.0%。其中，90平方米以上的大中戶型住宅的貢獻(xiàn)率為76.6%。

　　此外，基數(shù)低也是重要原因。去年1-2月份銷售面積下降16.3%，是2014年初房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整以來(lái)的最大降幅，總量8764萬(wàn)平方米，為2012年一季度以來(lái)的最低。

　　除了銷售數(shù)據(jù)陡升外，維持逐月下滑之勢(shì)兩年之久的房地產(chǎn)投資也首次出現(xiàn)回升。2016年1-2月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資9052億元(人民幣，下同)，同比名義增長(zhǎng)3.0%，增速比去年全年提高2個(gè)百分點(diǎn)。

　　李皎指出，2015年開(kāi)始，商品房銷售逐步回暖，至今年1-2月份，更出現(xiàn)了銷售旺盛局面，使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)投資信心有所恢復(fù)，房屋新開(kāi)工面積迅猛回升，土地購(gòu)置面積降幅大幅收窄，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速時(shí)隔兩年首次回升。

　　雖然投資、銷售雙雙走高，但李皎稱，目前商品房銷量持續(xù)走高的基礎(chǔ)還比較薄弱，具體表現(xiàn)在：受竣工面積大幅增長(zhǎng)的影響，商品房待售面積還在增加；土地市場(chǎng)交易依然不夠活躍，部分城市土地價(jià)格不斷攀升，房屋開(kāi)發(fā)成本大幅增加；三、四線城市去庫(kù)存難度不減。

　　今年2月末，中國(guó)商品房待售面積73931萬(wàn)平方米，比去年末增加2077萬(wàn)平方米。

　　這一判斷也與中國(guó)央行行長(zhǎng)周小川一致。周小川認(rèn)為，中國(guó)樓市出現(xiàn)較大分化，但從全國(guó)總的平均來(lái)看，房地產(chǎn)仍舊面臨著比較大的去庫(kù)存壓力。

　　而且近日，一線樓市政策或?qū)⑹站o的消息不斷傳來(lái)。先是各地紛紛叫停“首付貸”嚴(yán)防高杠桿風(fēng)險(xiǎn)；此外，包括住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)土資源部等相關(guān)部委也紛紛發(fā)聲，表達(dá)穩(wěn)住一線城市房?jī)r(jià)的決心。如：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)陳政高指出，住建部高度關(guān)注近期一線城市房?jī)r(jià)變化，并正在與“北上廣深”四城市密切溝通聯(lián)系。穩(wěn)定市場(chǎng)的做法將包括實(shí)行嚴(yán)格限購(gòu)政策；執(zhí)行嚴(yán)格的差別化稅收和信貸政策；增加土地供應(yīng)面積，及時(shí)披露信息穩(wěn)定信心；增加中小套型住房供應(yīng)數(shù)量，搞好保障性住房建設(shè)；打擊交易違法違規(guī)行為等。(完)