雖然近期“學(xué)區(qū)化”調(diào)整尚未明朗，但廣州學(xué)位房的行情卻因?yàn)槎鄠�(gè)利好消息的出臺(tái)而再度升溫。天河北板塊、越秀區(qū)東山片區(qū)等學(xué)位房相對(duì)集中板塊的市場(chǎng)行情繼續(xù)被推高，出現(xiàn)返價(jià)現(xiàn)象，甚至連番禺市橋附近的學(xué)位房也“一房難求”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來學(xué)位房?jī)r(jià)格還是會(huì)穩(wěn)中有漲，但建議買家還是要理性看待學(xué)位房，不要片面追高。
本月學(xué)位房繼續(xù)升溫
2月份教育部辦公廳下發(fā)通知，明確提出在教育資源配置不均衡、擇校沖動(dòng)強(qiáng)烈的地方，根據(jù)實(shí)際情況積極穩(wěn)妥采取多校劃片。
所謂多校劃片，是指“一個(gè)小區(qū)對(duì)應(yīng)多個(gè)學(xué)校”。因此，有的市民擔(dān)心已買的學(xué)位房“白買”了。
中原地產(chǎn)人士表示，雖然目前廣州市執(zhí)行的學(xué)位房政策仍為2015年2月的標(biāo)準(zhǔn)，有效期為3年，但學(xué)位房政策調(diào)整的可能性對(duì)購(gòu)買學(xué)位房的熱情的確有所影響。
據(jù)了解，1月份通過中原成交的學(xué)位房占比在10%左右，2月成交的學(xué)位房占比約5%。
不過，3月一開始，學(xué)位房市場(chǎng)繼續(xù)升溫，頻現(xiàn)業(yè)主返價(jià)現(xiàn)象。中原地產(chǎn)保利心語分行資深營(yíng)業(yè)經(jīng)理邱宏偉表示，其所在的板塊約有七至八成的業(yè)主反價(jià)：“南向?qū)W位房可以說是一房難求，北向?qū)W位房貨量相對(duì)較為充裕。買家對(duì)超出其預(yù)算過多及業(yè)主反價(jià)過高、過頻的盤源則持觀望態(tài)度。”
學(xué)位房的成交價(jià)因此也有所上漲。中原地產(chǎn)水蔭路分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理鐘志明透露，其所在的板塊樓價(jià)同比上揚(yáng)明顯：“帶育才小學(xué)學(xué)位的電梯樓如東山紫園、東山雅筑等，同比漲5%~10%；帶水蔭路小學(xué)學(xué)位的二手房，同比漲約5%；而帶東風(fēng)東小學(xué)的學(xué)位房現(xiàn)時(shí)均價(jià)約4.5萬~4.8萬元/㎡，同比漲超10%。”
“多校劃片”政策推高名校較為“扎堆”的板塊
“除了投資客，大部分購(gòu)買學(xué)位房的是剛需買家，‘多校劃片’政策的施行，對(duì)這部分群體的影響最大。”市場(chǎng)人士透露。
有中介人士透露，不論是在越秀區(qū)、海珠區(qū)、番禺區(qū)還是白云區(qū)，那些只有一所名校支撐的板塊，行情自今年春節(jié)期間開始就不再火爆，一部分買家把目光轉(zhuǎn)向了天河北、越秀東山等名校較為“扎堆”的板塊。
因此，有市場(chǎng)人士認(rèn)為，“多校劃片”政策的施行可能會(huì)進(jìn)一步助推天河北、越秀東山等學(xué)位房相對(duì)集中區(qū)域的市場(chǎng)行情。
甚至連番禺市橋附近的學(xué)位房，自春節(jié)以來都出現(xiàn)“一房難求”的景象。
搜房網(wǎng)廣州二手房電商商圈經(jīng)理潘秋玲介紹，市橋地鐵口附近的學(xué)位房早在年前就遭遇了“搶購(gòu)潮”，購(gòu)房者主要是剛需買家，“主要是土生土長(zhǎng)的廣州人，其中一部分來自番禺周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)。”
建議：
買家不要盲目追高
業(yè)內(nèi)人士分析，東風(fēng)東、新河浦和淘金板塊受益于名校眾多，“它們的價(jià)格不僅沒有因?yàn)椤嘈澠呒磳⒌絹硎艿接绊懀炊尸F(xiàn)出更加堅(jiān)挺的態(tài)勢(shì)。”
有業(yè)主擔(dān)心買家會(huì)轉(zhuǎn)投越秀而導(dǎo)致天河學(xué)位房?jī)r(jià)格大跌，搜房網(wǎng)廣州二手房電商商圈經(jīng)理朱海表示不必要有這樣的顧慮，“天河北板塊在年后看房量大增，成交價(jià)也較年前提升了約10%。”朱海坦言，天河北板塊的學(xué)位房樓齡基本都在15年以內(nèi)，且地段優(yōu)越交通便利，一直以來都是改善型用戶和投資客的首選：“即使學(xué)位房政策發(fā)生調(diào)整，市場(chǎng)行情也不會(huì)出現(xiàn)大的波動(dòng)，長(zhǎng)期趨勢(shì)仍然是穩(wěn)步上漲。”
業(yè)內(nèi)人士建議，雖然學(xué)位房市場(chǎng)長(zhǎng)期看好，但買家也要理性投入，不要盲目追高，影響自己的正常生活。