上海的房產(chǎn)獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人利用網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)單干

    今年 3·15期間，鏈家網(wǎng)、搜房網(wǎng)紛紛爆出丑聞。在自貢這樣的三四線城市，最近幾年，二手房租售的實(shí)體店已經(jīng)紛紛轉(zhuǎn)向網(wǎng)絡(luò)，將搜索客源和銷售房源的目標(biāo)鎖定在網(wǎng)絡(luò)。不少經(jīng)紀(jì)人也由過(guò)去的行銷模式，逐步轉(zhuǎn)為網(wǎng)絡(luò)化。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，自貢的網(wǎng)上租售房市場(chǎng)比起一二線城市，仍有發(fā)展空間，但管理相對(duì)較為規(guī)范。未來(lái)，不排除象搜房網(wǎng)這樣的行業(yè)巨頭進(jìn)入自貢，掀起行業(yè)模式的變更和優(yōu)勝劣汰。

    遭遇一房?jī)少u自貢市民至今不能裝房

    “說(shuō)起這件事，我就氣不打一處來(lái)，好多年了都無(wú)法解決這個(gè)問(wèn)題。”自貢市民陳女士告訴華西城市讀本記者，幾年前，她在同興路某樓盤買了一套住宅，準(zhǔn)備給兒子媳婦當(dāng)新房，付的是全款。

    陳女士說(shuō)，付款后，沒多久這開發(fā)商資金鏈就出了問(wèn)題，辦房產(chǎn)證等事宜就這樣一拖再拖。“這都還算好的，過(guò)了一段時(shí)間，我實(shí)在等不及了，就準(zhǔn)備裝修。哪知就在我剛剛開始裝修時(shí)，另一家人找到我，告訴我這是他們買的房子，而且已經(jīng)付了首付。”

    “我當(dāng)時(shí)就懵了，在兩家人扯皮未果后，我們只好再次尋找開發(fā)商。但對(duì)方態(tài)度就是拖著不解決。”陳女士說(shuō)，直到現(xiàn)在，兩家人只要誰(shuí)想去裝修，另外一家就會(huì)阻止，房產(chǎn)歸屬問(wèn)題至今懸而未決。

    實(shí)體店已網(wǎng)絡(luò)化客戶七八成來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)

    “自貢過(guò)去的二手房中介實(shí)體店，最近幾年都逐步在網(wǎng)絡(luò)化，這是未來(lái)的趨勢(shì)之一。”業(yè)內(nèi)人士自貢鹽龍網(wǎng)負(fù)責(zé)人王偉說(shuō)，盡管自貢有不少本土網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)都在做網(wǎng)上租售房，包括我們自己，但信息量最大的還是58同城和趕集網(wǎng)，大約占了整個(gè)自貢市場(chǎng)的六七成。

    王偉稱，現(xiàn)在的實(shí)體店，找上門的客源已經(jīng)不多，經(jīng)紀(jì)人一是在網(wǎng)上發(fā)布房源，二是在網(wǎng)上搜索房源。“這些經(jīng)紀(jì)人大約有七八成的客戶來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，從過(guò)去的行銷模式，已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)榫W(wǎng)上找客源、網(wǎng)上發(fā)布信息，消費(fèi)者也感覺方便快捷。”

    “當(dāng)前，其實(shí)在一二線城市，鏈家在逐步網(wǎng)絡(luò)化，而搜房網(wǎng)則開始實(shí)體化，發(fā)展自己的線下經(jīng)紀(jì)人團(tuán)隊(duì)。”王偉稱，目前自貢的行業(yè)現(xiàn)狀主要還是以網(wǎng)絡(luò)發(fā)布、線下交易為主，但未來(lái)隨著搜房網(wǎng)等巨頭的進(jìn)入，有可能帶來(lái)更加新鮮的行業(yè)模式，沖擊三四線城市的現(xiàn)有格局，不少中介可能在這種趨勢(shì)下被市場(chǎng)淘汰。

    小心一房?jī)少u購(gòu)買已貸款新房須謹(jǐn)慎

    “三四線城市的二手房中介市場(chǎng)，相對(duì)于一二線城市，其實(shí)還是滯后的。”王偉說(shuō)，象搜房網(wǎng)這樣的垂直平臺(tái)，他們發(fā)展實(shí)體化滯后，肯定會(huì)優(yōu)先推出自己的房源，這樣既帶來(lái)了新鮮的理念，也有可能出現(xiàn)局部的壟斷。

    王偉稱，目前，消費(fèi)者在網(wǎng)上租售房進(jìn)行信息對(duì)接后，要談好相關(guān)條件再去看房，比如有的中介看房是要收費(fèi)的，所以要問(wèn)清楚細(xì)節(jié)，避免到時(shí)扯皮。“另外，在簽訂協(xié)議時(shí)要認(rèn)真仔細(xì)地查看條款，有沒有改動(dòng)。一定要小心一房多賣的情況出現(xiàn)。”

    “尤其是那種新房子已經(jīng)辦了貸款的房主，他們想要賣自己的房子，這時(shí)候還沒拿到房產(chǎn)證，購(gòu)房者一定要小心謹(jǐn)慎，否則會(huì)非常麻煩。”王偉說(shuō)。

    華西城市讀本記者 劉恪生