自從全面清查“首付貸”產(chǎn)品之后，深圳又開始對(duì)“眾籌”炒樓業(yè)務(wù)進(jìn)行嚴(yán)格排查和清理。日前，深圳市互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會(huì)下發(fā)《關(guān)于嚴(yán)禁開展“眾籌炒樓”房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)，加強(qiáng)金融風(fēng)險(xiǎn)防控的通知》，要求全市互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)全面停止開展“眾籌炒樓”房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)，并進(jìn)行自查自糾和行業(yè)清理。
上述《通知》指出，近期深圳部分房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)中介、眾籌、P2P等機(jī)構(gòu)平臺(tái)推出“眾籌炒樓”房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)，即通過微信、互聯(lián)網(wǎng)等平臺(tái)籌集投資人資金、合伙購(gòu)買房產(chǎn)。此類行為不僅涉嫌非法集資，存在投資人資金被非法利用風(fēng)險(xiǎn)，易引發(fā)維權(quán)事件，也涉嫌規(guī)避國(guó)家有關(guān)監(jiān)管政策，讓購(gòu)買力不足或由于限購(gòu)無法購(gòu)房的人違規(guī)購(gòu)買房產(chǎn)，增加房?jī)r(jià)波動(dòng)情況下違約概率、極易引發(fā)系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)深證市金融市場(chǎng)帶來不穩(wěn)定因素。
按照深圳互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會(huì)要求，各企業(yè)自即日起，嚴(yán)禁新開展“眾籌炒樓”業(yè)務(wù)。對(duì)于存量業(yè)務(wù)，立即停止募集并清理。任何企業(yè)不得通過更改“名稱”、轉(zhuǎn)為線下籌集等方式繼續(xù)開展業(yè)務(wù)；并且表示協(xié)會(huì)自即日起至5月1日前，全面開展互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)摸底排查、自查自糾和清理工作。同時(shí)，各企業(yè)要在清理過程中，妥善處理相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。
據(jù)了解，早在“首付貸”產(chǎn)品之前，“眾籌炒樓”這類配資模式已經(jīng)悄然成為樓市變相加杠桿融資的方式之一。提供眾籌購(gòu)房項(xiàng)目的互金平臺(tái)相關(guān)人士表示，過去一段時(shí)間，深圳樓市火爆，房地產(chǎn)眾籌項(xiàng)目的收益率非常誘人，也受到很多投資者歡迎，很多眾籌項(xiàng)目都是從千元起籌，一天之內(nèi)就會(huì)認(rèn)籌完畢。“對(duì)于投資人而言，可以通過眾籌方式，低成本參與炒房獲利，對(duì)于資金不足的購(gòu)房者而言，眾籌購(gòu)房是一個(gè)不錯(cuò)的融資方式。”不過，上述人士稱，在監(jiān)管發(fā)出警示信號(hào)之后，這類業(yè)務(wù)基本就被暫停。
值得注意的是，“眾籌炒樓”的配資方式雖然新穎，但其規(guī)模量并不大，現(xiàn)在不少眾籌項(xiàng)目的實(shí)際融資的金額開始降低，失敗項(xiàng)目較多。第三方機(jī)構(gòu)眾籌家數(shù)據(jù)研究院2015年底的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)共有330個(gè)房產(chǎn)眾籌項(xiàng)目分布在34家房產(chǎn)眾籌平臺(tái)上。其中眾籌成功的項(xiàng)目數(shù)量達(dá)265個(gè)，占據(jù)總項(xiàng)目數(shù)的80.3%，實(shí)際融資金額達(dá)65166.53萬(wàn)元；正在眾籌中的項(xiàng)目為37個(gè)，占據(jù)總項(xiàng)目數(shù)的11.21%，實(shí)際融資金額為306.79萬(wàn)元；宣告失敗的眾籌項(xiàng)目數(shù)為28個(gè)，占總項(xiàng)目數(shù)的8.48%，融資額僅為552.1萬(wàn)元。
“一方面樓市配資的產(chǎn)品已經(jīng)受到監(jiān)管部門的重視，很多平臺(tái)如果風(fēng)控不過關(guān)，會(huì)令投資人遭受到大面積損失，這是暫停眾籌買房業(yè)務(wù)的主要原因；另一方面樓市降溫的信號(hào)開始出現(xiàn)，很多炒房客已經(jīng)提前退出，炒房收益空間不大，造成這種項(xiàng)目的吸引力也在減弱。”上述平臺(tái)人士表示。
業(yè)內(nèi)人士分析，真正的房地產(chǎn)眾籌業(yè)務(wù)和眾籌炒房的概念有本質(zhì)上的差異，前者是以物業(yè)產(chǎn)權(quán)作為投資標(biāo)的，讓投資人分享房地產(chǎn)領(lǐng)域高額投資回報(bào)，其資產(chǎn)本身產(chǎn)權(quán)清晰，退出方式明確，且投資周期也相對(duì)較長(zhǎng)；后者以高收益作為手段，通過“短買短賣”方式進(jìn)行樓市投機(jī)，是一種借助互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)的“偽眾籌”概念。