圖說：樓市的熱度正在“退燒”。網(wǎng)絡(luò)圖

　　【新民晚報(bào)·新民網(wǎng)】700多位購房者提前領(lǐng)取了預(yù)約號(hào)，正式開盤時(shí)，部分購房者放棄預(yù)約號(hào)。3月25日，申城發(fā)布并開始實(shí)施 《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場(chǎng)體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》（以下簡(jiǎn)稱“《若干意見》”），昨天和前天，記者采訪發(fā)現(xiàn)，申城部分區(qū)域出現(xiàn)“退燒”趨勢(shì)。

　　部分購房者放棄

　　前天，位于奉賢區(qū)浦星公路和大葉公路路口的某新樓盤開盤，并未出現(xiàn)預(yù)計(jì)出現(xiàn)的“搶房”潮。

　　“春節(jié)前后，這個(gè)樓盤開始對(duì)外參觀，接受購房者的登記、拿號(hào)，先后大概有700多人領(lǐng)取號(hào)碼。其實(shí)，這是樓盤二期的第一次開盤，推出兩棟200多套房源。”該樓盤的代理商陳經(jīng)理介紹道，預(yù)約登記的購房者多，實(shí)際推出房源少，3位購房者搶一套房，開盤前夕，他預(yù)測(cè)道，這也將是一片火熱的銷售場(chǎng)面。

　　一般而言，開發(fā)商在推出前樓盤前半個(gè)月，通知代理商。然而，這次，房企在開盤前三天才通知銷售代理商。對(duì)此，陳經(jīng)理表示，最近一年來，樓市持續(xù)火熱，房源稀缺，主動(dòng)找上門的購房者越來越多，因此，房企對(duì)銷售代理商的態(tài)度也慢慢淡了。

　　26日，在該新樓盤開盤等當(dāng)天，銷售人員發(fā)現(xiàn)，部分提前登記拿號(hào)的購房者并未如期去售樓處選房。盡管有700多人提前拿預(yù)約號(hào)，結(jié)果，開盤第一天，200多套房源還剩下數(shù)十套并未成功出售。27日，該樓盤賣出9套房源，仍然有數(shù)套房源未售出。

　　對(duì)此，陳經(jīng)理直言，預(yù)約取號(hào)時(shí)，部分購房者同時(shí)領(lǐng)取了多個(gè)號(hào)碼。隨著樓市調(diào)整新政發(fā)布并實(shí)施后，部分購房者發(fā)現(xiàn)，限購審核將前置至交易備案環(huán)節(jié)，這也意味著囤積房源的“漏洞”被封死，只能放棄購房計(jì)劃。

　　不符條件者或退房

　　今年2月，申城一手商品住宅市場(chǎng)的網(wǎng)簽房源5565套，1月網(wǎng)簽房源是10343套，3月20日網(wǎng)簽房源477套。同時(shí)，記者發(fā)現(xiàn)，3月26日，申城一手商品住宅網(wǎng)簽房源為436套，其中，388套房源位于為外環(huán)外，位于中外環(huán)網(wǎng)簽房源為23套，內(nèi)中環(huán)間的網(wǎng)簽房源為14套，內(nèi)環(huán)內(nèi)網(wǎng)簽房源只有11套。“由于外環(huán)外剛需房源多，并未受此次調(diào)控新政的影響，在房源基本處于供不應(yīng)求的環(huán)境下，因此，外環(huán)外的房源仍保持較高網(wǎng)簽數(shù)量。”對(duì)此，華燕房盟研究部副總監(jiān)方秀玲解釋道。

　　“以前，購房資格通常在網(wǎng)簽之后審核。如今，這一審核將提前，這意味著一批不具備購房資格的人要放棄購房安排。”中原地產(chǎn)分析師盧文曦表示，這些已經(jīng)成功網(wǎng)簽的購房者，最終會(huì)因?yàn)橘彿抠Y格不符合要求不得不退房，不過比例不高。

　　記者采訪發(fā)現(xiàn)，隨著樓市調(diào)控新政的發(fā)布及實(shí)施，申城部分購房者態(tài)度分化，部分購房者加快入市，購買第二套住房，希望在銀行實(shí)施細(xì)則發(fā)布前完成相關(guān)手續(xù)；還有部分購房者認(rèn)為新政將打擊一批投資炒房客，會(huì)讓房價(jià)回歸理想價(jià)位，持觀望態(tài)度。

　　曲解政策將被嚴(yán)處

　　“首套住宅沒有還款，購買第二套住房時(shí)，你還可以享受貸款50%的機(jī)會(huì)。”昨天，記者采訪發(fā)現(xiàn)，部分中介工作人員向購房者推銷房源時(shí)，并未解釋政策的完整內(nèi)容。

　　然而，記者從上海市房地產(chǎn)交易中心獲悉，該中心發(fā)布了一份最新《公告》：《若干意見》自2016年3月25日（含25日）起發(fā)布施行，在本市購買商品住房的，均應(yīng)按照《若干意見》規(guī)定執(zhí)行，購買住房的時(shí)間以購房合同（包括新建商品房預(yù)售、出售合同，二手房買賣合同）網(wǎng)上簽約備案日期為準(zhǔn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)惡意曲解政策、誘導(dǎo)當(dāng)事人違規(guī)簽約的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將嚴(yán)肅查處，并暫停網(wǎng)上簽約資格。 （新民晚報(bào)記者 楊玉紅）