原標(biāo)題:上海一樓盤(pán)變相漲價(jià)買(mǎi)房前要交65萬(wàn)“電商費(fèi)”
這一幕發(fā)生在浦東周康的中金海棠灣售樓處。只要購(gòu)房者準(zhǔn)備買(mǎi)房，項(xiàng)目銷(xiāo)售人員就會(huì)表示，買(mǎi)房前需要先支付一筆電商費(fèi)，金額高達(dá)65萬(wàn)元，而且這筆錢(qián)既不能抵扣房款，也不會(huì)在購(gòu)房合同中體現(xiàn)。正是這個(gè)奇怪的要求，讓包括張先生在內(nèi)的眾多購(gòu)房者覺(jué)得很不安。
張先生告訴記者，除了首付以外另外加65萬(wàn)，而這65萬(wàn)就不包括總的購(gòu)房款里面，比如買(mǎi)146平方的話(huà)，總價(jià)是496萬(wàn)，這個(gè)是有合法手續(xù)，可以開(kāi)發(fā)票，就是購(gòu)房款。
在售樓處的一角，設(shè)置了一處名為“51買(mǎi)房”的商戶(hù)接待處，65萬(wàn)的電商費(fèi)是在這里交的。這電商費(fèi)到底是筆什么錢(qián)呢？
銷(xiāo)售人員：他原來(lái)是和我們開(kāi)發(fā)商合作的一家公司，幫我們做網(wǎng)絡(luò)推廣，打的廣告都是他們打的廣告費(fèi)，然后客戶(hù)來(lái)買(mǎi)房把錢(qián)再交給電商。
記者：這個(gè)錢(qián)到底是給你們開(kāi)發(fā)商還是給誰(shuí)？
銷(xiāo)售人員：就是給開(kāi)發(fā)商的。
記者：其實(shí)就是給開(kāi)發(fā)商的？
銷(xiāo)售人員：對(duì)，一樣的公司，你就把錢(qián)交給他（電商）就把錢(qián)給我（開(kāi)發(fā)商）。
記者：最后還是給開(kāi)發(fā)商了？
銷(xiāo)售人員：嗯。
這種說(shuō)法靠得住嗎？開(kāi)發(fā)商想多收錢(qián)，直接調(diào)高房?jī)r(jià)，不是會(huì)更方便嗎？何必還要搞出什么“電商費(fèi)”的名目？原來(lái)，奧秘在于打政策擦邊球。
記者查詢(xún)房管部門(mén)官網(wǎng)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目最近一次的預(yù)售證，早在去年10月就已獲得，當(dāng)時(shí)報(bào)備的最高價(jià)格，是每平方米34000元，允許下浮20%。而按照目前上海的預(yù)售證制度，已經(jīng)報(bào)備的一手房?jī)r(jià)格只能下調(diào)，不能上浮，如果想漲價(jià)，企業(yè)必須向相關(guān)部門(mén)重新報(bào)批，但根據(jù)目前市場(chǎng)情況，漲價(jià)很難獲批。
也就說(shuō)，按報(bào)備價(jià)格，這處樓盤(pán)的單價(jià)只能在27200到3萬(wàn)4千元區(qū)間內(nèi)浮動(dòng)。而借著買(mǎi)房搭售電商費(fèi)幌子，一套146平方總價(jià)496萬(wàn)的房子，實(shí)際能賣(mài)561萬(wàn)，折合下來(lái)，單價(jià)從每平方3萬(wàn)4一下子漲到了3萬(wàn)8以上，漲幅13%。售樓處工作人員十分隱晦地承認(rèn)了這一點(diǎn)。
銷(xiāo)售人員：也就是說(shuō)現(xiàn)在你們?nèi)绻炊址康木椭溃热缯f(shuō)很多二手房跳價(jià)的呀。
記者：那么你意思說(shuō)這是開(kāi)發(fā)商跳價(jià)了？
銷(xiāo)售人員：對(duì)的呀。
易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱(chēng)，實(shí)際上這個(gè)做法肯定是一個(gè)違規(guī)的，或者說(shuō)違法的這么一個(gè)做法，因?yàn)閺默F(xiàn)在整個(gè)商品房預(yù)售這個(gè)角度來(lái)講，是不允許通過(guò)變向地收取各類(lèi)額外的一個(gè)費(fèi)用，包括這個(gè)電商費(fèi)，其實(shí)現(xiàn)在是打著互聯(lián)網(wǎng)這么一個(gè)通道，在這個(gè)監(jiān)管上可能確實(shí)有個(gè)監(jiān)管的一個(gè)空白。
實(shí)際上，近年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)上收取“電商費(fèi)”的營(yíng)銷(xiāo)方式并不新鮮，但絕大多數(shù)都會(huì)采取用電商費(fèi)抵扣房?jī)r(jià)，或者獲得后續(xù)價(jià)格優(yōu)惠的辦法。而像中金海棠灣這樣，明目張膽通過(guò)加收電商費(fèi)，變相漲價(jià)的，卻不多見(jiàn)。
易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，如果就是說(shuō)盲目地讓其進(jìn)一步發(fā)展，可能引起別的一些房企仿效，這個(gè)問(wèn)題是最大的，如果引起一個(gè)仿效的話(huà)，可能就是使得整個(gè)這個(gè)市場(chǎng)，可能出現(xiàn)表面上看價(jià)格沒(méi)有上漲，實(shí)際上購(gòu)房者購(gòu)房的一個(gè)壓力可能根本沒(méi)有緩解。
業(yè)內(nèi)呼吁，監(jiān)管部門(mén)應(yīng)該注意這一動(dòng)向，加強(qiáng)監(jiān)管，避免削弱預(yù)售證制度的政策效力，從而對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生不良影響。