上海首套房貸利率優(yōu)惠上限9折 廣州多維持8.5折

　　文/廣州日報記者李婧暄

　　隨著上海、深圳的購房政策調整，昨日已經傳出消息稱，上海的銀行普遍將首套房貸利率調整至最低9折，記者調查發(fā)現(xiàn)，廣州首套房貸的利率依舊維持在普遍8.5折的情況，業(yè)內人士坦言，今年以來，銀行間在房貸市場的爭奪競爭加劇，銀行更希望通過房貸競爭獲得優(yōu)質個人客戶發(fā)展其他相關業(yè)務。分析認為，隨著樓市去庫存壓力的加大，因城施策將逐漸推廣開來，各城市間的房貸政策差異將越發(fā)明顯。

　　昨日，據公開消息顯示，建行上海市分行行長段超良向媒體明確，接下來上海市場不再會出現(xiàn)基準利率8.5折的首套房優(yōu)惠房貸利率。段超良介紹，上海房地產調控“滬九條”新規(guī)出臺，操作上是“認首房不認首貸”。通俗說，就是只看名下有沒有房子，只要已有一套房子，即使房貸還清，再買一套，貸款就算第二套房，需要按照第二套房的房貸政策執(zhí)行。

　　這是上海銀行業(yè)首次對外明確，首套房的房貸優(yōu)惠利率為基本利率9折，“以后不會出現(xiàn)8.5折以及更低的房貸利率折扣，如果出現(xiàn)，就是違反了相關規(guī)定。”

　　對于第二套房，如果是普通商品房，首付比例是50%，非普通商品房，首付比例是70%。二套房房貸利率是基準利率上浮10%。

　　而對于其他城市來說，房貸利率一直處于下行通道，據融360的數據統(tǒng)計，從全國首套房貸款平均利率走勢來看，3月全國首套房平均利率為4.54%，繼續(xù)創(chuàng)歷史新低。環(huán)比上月4.58%，下降0.04%；同比去年3月的5.76%下降1.22%。去年同期，全國優(yōu)惠利率占比為40.42%，此后全國優(yōu)惠利率占比連續(xù)數月增長，本月更是達到76.98%，較上月上漲5.15%，創(chuàng)歷史新高。

　　走訪： 穗首套房貸普遍8.5折

　　近期多個一線城市的房貸政策都作出了調整，但記者昨日走訪調查發(fā)現(xiàn)，廣州首套房貸的折扣依舊普遍在8.5折左右。

　　平安銀行和光大銀行從上月的9.0折降至本月的8.5折，廣州銀行提高到基準利率，成為廣州市最高利率。匯豐銀行最低，為8.2折，建設銀行、農業(yè)銀行、郵儲銀行等15家銀行執(zhí)行8.5折，恒生銀行、東亞銀行為8.8折，花旗銀行為9折，渣打銀行繼續(xù)暫停房貸業(yè)務。首套房首付全部為三成。

　　二套房方面，除停貸的渣打銀行外，22家銀行二套房全部執(zhí)行7成首付政策。廣發(fā)銀行降低為基準利率上浮10%(上月為上浮20%)。廣州銀行二套房利率最高，為基準利率上浮15%，其余21家銀行全部執(zhí)行基準利率上浮10%。

　　本月，全國十大利率最低的城市為天津、北京、佛山、珠海、上海、廣州、青島、無錫、寧波和成都。本月，首套房平均利率最低的10個城市依然全部突破4.4%以下，其中廣州是4.22%。也就是說，廣州作為一線城市，房貸利率持續(xù)下行的趨勢沒有改變。

　　業(yè)內： 銀行間房貸市場競爭較大

　　對于廣州地區(qū)的房貸暫時沒有出現(xiàn)調整，某股份制銀行個人業(yè)務負責人告訴記者，事實上，銀行間的房貸風險受到監(jiān)管層的關注，但作為優(yōu)質資產，銀行間在個人房貸市場的爭奪較去年有所提升。

　　“比如在某些地區(qū)，我們跟國有大行之間的競爭加大了，甚至出現(xiàn)了搶生意的局面。”上述人士表示，在競爭加大的情況下，難免會打價格戰(zhàn)。“其實銀行也是希望通過按揭業(yè)務來獲得更多的其他個人業(yè)務。”

　　與此同時，隨著各地區(qū)的住房信貸政策差異化開展，政策面上的因城施策模式開啟。

　　融360分析認為，未來隨著樓市去庫存壓力的加大，因地施政模式將逐漸推廣開來。各城市間的房貸政策差異越發(fā)明顯，冰火兩重天現(xiàn)象會越來越普遍。