隨時(shí)將收緊調(diào)控的“達(dá)摩克利斯之劍”發(fā)揮了威力，給初現(xiàn)恐慌的二手房市場(chǎng)澆了盆“冷水”。上周末，記者走訪多家中介發(fā)現(xiàn)，經(jīng)過1個(gè)月的調(diào)整后，二手房價(jià)進(jìn)入“橫盤期”，仍然不停喊漲的業(yè)主少了，買房人直言再漲就吃不消了。
買家慎重
超預(yù)期100萬
放棄買房
“不看了，最近都不打算看房了。”掛掉經(jīng)紀(jì)人的電話，市民佟先生看著記者搖了搖頭，說他準(zhǔn)備等幾個(gè)月再說。佟先生在北京工作8年了，一直都沒下定決心買房。
進(jìn)入猴年，已為人父的佟先生打定了買房的主意，春節(jié)后就開始在東四環(huán)看房。因?yàn)橄胗霉e金貸款120萬元買套小三居，他定下的預(yù)算是現(xiàn)金支付330萬元，“5萬元/平方米的單價(jià)，我覺得已經(jīng)不低了。”
然而，房子還沒看完，佟先生就遭遇了北京二手房市場(chǎng)的一個(gè)快速上揚(yáng)期，他眼見著同一戶型的小三居，業(yè)主報(bào)價(jià)從510萬元、530萬元、550萬元、560萬元到現(xiàn)在的570萬元——這早已超越了他的支付能力。
“這也太夸張了。”想來想去，佟先生又一次選擇了放棄買房。“我看主管部門的領(lǐng)導(dǎo)多次說要控房價(jià)，我還是等著它慢慢回到正常水平。”
賣家理智
繼續(xù)喊漲的業(yè)主
少了許多
記者采訪發(fā)現(xiàn)，伴隨著二手房房價(jià)的上揚(yáng)，買房人在經(jīng)歷了短暫的恐慌后也逐漸分化為兩派。一派人認(rèn)為，一旦調(diào)控政策出臺(tái)，市場(chǎng)還會(huì)有一個(gè)回落期，等到那時(shí)“買跌”會(huì)比較劃算。所以，就像佟先生這樣，少部分買房人暫停了出手計(jì)劃。也有一部分人認(rèn)為，幾輪調(diào)整之后證明，北京的房價(jià)還是可以繼續(xù)上漲，所以該趁早“落袋為安”。
不過，無論是看漲派還是看跌派，多數(shù)人都覺得在一個(gè)月的快速波動(dòng)后，二手房市場(chǎng)的整體價(jià)格已處于高位，再漲就吃不消了。中介門店的經(jīng)紀(jì)人也直言，不少區(qū)域的房價(jià)已經(jīng)到了歷史上的高位，接近甚至超過了2013年的高點(diǎn)。
以潘家園為例，一套50多平方米的一居室，2月底的市場(chǎng)均價(jià)是170萬元，而現(xiàn)在已經(jīng)到了195萬元，小戶型的單價(jià)已達(dá)到4萬元/平方米，接近2013年的最高點(diǎn)。再以馬家堡區(qū)域?yàn)槔忻窭钚〗愀嬖V記者，短短一個(gè)月，她所在的陽光家園小區(qū)，目前最高報(bào)價(jià)已到了54000元/平方米，上浮了5000元。
買房人的態(tài)度也影響到了業(yè)主，像春節(jié)后那樣盲目跳漲的業(yè)主目前少了許多，大家逐漸變得理智起來。一位房產(chǎn)中介告訴記者：“那些小區(qū)中報(bào)價(jià)高得離譜的房源，也根本迎不來看房人，買房人會(huì)覺得賣家毫無誠意。”以陽光家園那套報(bào)價(jià)54000元/平方米的戶型為例，從中介機(jī)構(gòu)的APP上顯示，最近一個(gè)月內(nèi)沒有一個(gè)看房人。
數(shù)據(jù)分析
成交量
高位之后
會(huì)有所減弱
二手房價(jià)的“橫盤”之下，二手房的成交熱情依然還在。上周末傍晚7點(diǎn)，在潘家園區(qū)域的某中介門店，兩位經(jīng)紀(jì)人正騎著摩托帶著一對(duì)買房人去業(yè)主家簽約。另一位經(jīng)紀(jì)人則在勸說一對(duì)業(yè)主掛牌賣房，“只要您按目前的平均報(bào)價(jià)掛，還是很好賣掉的。”
來自住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，截至3月28日，3月北京全市二手住宅網(wǎng)簽量已達(dá)到25171套。中介機(jī)構(gòu)解釋說，目前除了網(wǎng)簽數(shù)據(jù)外，其他指標(biāo)均沒有增長。
“到了3月第三周，除了二手住宅網(wǎng)簽量仍在持續(xù)上漲外，其他指標(biāo)均延續(xù)了第二周的回調(diào)趨勢(shì)。”鏈家網(wǎng)研究院的研究員表示，從業(yè)主端看，房源掛牌量減少，平均掛牌價(jià)格下降，議價(jià)空間連續(xù)擴(kuò)大；而從客戶端看，新增客源連續(xù)回落。雖然從實(shí)際的交易情況看，市場(chǎng)的高峰期還會(huì)維持一段時(shí)間，但經(jīng)過短期的放量釋放，后市會(huì)減弱，并且在房價(jià)經(jīng)過多次上調(diào)后，會(huì)有一部分購房者由追漲回歸理性。