文/顏熙

　　隨著市場持續(xù)走高，北京置業(yè)準(zhǔn)入線水漲船高，300萬已成剛需置業(yè)“起跑價(jià)”，與此同時(shí)，改善型置業(yè)門檻也正在向1000萬的高度逼近，在這一背景下，別墅項(xiàng)目的性價(jià)比優(yōu)勢開始顯現(xiàn)，部分土地供應(yīng)緊張城區(qū)更是遭遇未開先熱的“搶房”局面。

　　在市場的高歌猛進(jìn)之下，北京樓市整體豪宅化趨勢已成定局。戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，在過去的3個(gè)月，北京高端住宅處于穩(wěn)定上升的狀態(tài)，中高端商品住宅項(xiàng)目平均成交價(jià)格為每平方米59576.9元（約9310.3美元）。

　　千萬級別墅性價(jià)比放大

　　面對動(dòng)輒上千萬的置業(yè)成本，不少改善型置業(yè)者開始將目光投向別墅。與高端公寓類產(chǎn)品相比，作為終極置業(yè)產(chǎn)品的別墅市場盡管也有量價(jià)齊升的走勢，但其價(jià)格表現(xiàn)仍與公寓豪宅存在巨大落差。

　　以海淀為例，預(yù)計(jì)今年入市的首創(chuàng)地王項(xiàng)目入市價(jià)將超10萬元每平方米，五礦萬科如園年初爆出最新簽約單價(jià)超9萬元每平方米，而與其僅數(shù)公里之隔的金隅翡麗·藍(lán)爵堡疊拼新盤報(bào)價(jià)卻在5萬元每平方米左右，按其推200-240平方米面積計(jì)算，套均價(jià)僅在千萬元左右，同等價(jià)位只能買得前者百平方米左右戶型。

　　按照2016年公寓豪宅新標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)7萬元每平方米計(jì)算，一套200平方米的普通豪宅總價(jià)在1500萬元起，而同面積別墅產(chǎn)品僅在千萬左右，表現(xiàn)出強(qiáng)大的性價(jià)比優(yōu)勢。“總價(jià)低、使用面積大，使得別墅的性價(jià)比優(yōu)勢更加突出，因此加速了存量別墅的去化過程。”業(yè)內(nèi)人士指出。

　　海淀城市別墅遭“搶籌”

　　別墅作為稀缺產(chǎn)品，市場供應(yīng)一直在冰點(diǎn)徘徊，而對于住宅用地本身就供應(yīng)緊張的海淀來說，更是一房難求，這也是造成金隅翡麗·藍(lán)爵堡遭市場搶籌的重要原因。據(jù)悉， 3月份金隅翡麗·藍(lán)爵堡成交金額近2億元，成為北京別墅市場的領(lǐng)跑者。

　　數(shù)據(jù)顯示，2011至2015年僅成交9宗宅地，而作為教育和產(chǎn)業(yè)大區(qū)，區(qū)域置業(yè)需求卻長期居高不下，商品房住宅的供需比始終為1∶2，處于供不應(yīng)求狀態(tài)，根據(jù)相關(guān)部門的最新統(tǒng)計(jì)結(jié)果，2015年海淀區(qū)五環(huán)內(nèi)的新增商品房供應(yīng)僅有255套，市場存量僅為854套，跌至近5年來最低點(diǎn)。

　　由于新盤供應(yīng)極為稀缺，海淀新盤均價(jià)持續(xù)攀升。根據(jù)北京國土局和住建委的數(shù)據(jù)顯示，目前海淀區(qū)商品住宅成交均價(jià)已經(jīng)接近10萬元每平方米，對比之下，金隅翡麗·藍(lán)爵堡1000萬左右的總價(jià)在當(dāng)前改善型置業(yè)市場已近乎“大眾價(jià)”，因此一直備受期待。

　　另一方面，別墅產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)性稀缺仍然存在，未來高端產(chǎn)品供應(yīng)量將繼續(xù)增加，公寓豪宅的稀缺性降低，造成產(chǎn)品競爭壓力加大，但別墅等低密度住宅產(chǎn)品則將由于土地的嚴(yán)控，稀缺度仍將持續(xù)升級，因此其保值升值表現(xiàn)上更甚于公寓。

　　上述原因讓金隅翡麗·藍(lán)爵堡更有稀缺性。“預(yù)計(jì)未來海淀都不會(huì)再有開發(fā)商做這樣的產(chǎn)品線了。”業(yè)內(nèi)人士指出，這將是支撐金隅翡麗·藍(lán)爵堡等疊拼別墅產(chǎn)品價(jià)值上行的長期保證。