新華社北京4月4日專電(記者孔祥鑫)鏈家地產(chǎn)研究院最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,北京新增客源與房源比從今年2月的5.28下降到3月的3.58,新增客源與房源比下降到2014年以來的最低位。數(shù)據(jù)顯示,賣方市場(chǎng)有所松動(dòng),市場(chǎng)供需矛盾趨于緩和。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)研究院的統(tǒng)計(jì),3月北京二手住宅成交均價(jià)為每平方米39286元,環(huán)比上漲14.5%,同比上漲4.3%。一方面,改善性需求主導(dǎo)下的成交結(jié)構(gòu)拉高了均價(jià),總價(jià)600萬元以上的大戶型、高質(zhì)量二手房成交占比較上月增加2.06%;另一方面,價(jià)格存在實(shí)質(zhì)性的上調(diào),賣方市場(chǎng)推高了業(yè)主的心理預(yù)期,報(bào)價(jià)主導(dǎo)下的價(jià)格上調(diào)使得成交價(jià)達(dá)到歷史高位。
“雖然3月新增房源掛牌均價(jià)達(dá)到每平方米45109元的歷史高位,但增長(zhǎng)幅度在下降。”鏈家地產(chǎn)分析師李巧玲表示,可以判斷,隨著新增客源減少、潛在需求降溫,議價(jià)空間和調(diào)價(jià)中降價(jià)占比增加,價(jià)格上漲的幅度將會(huì)收窄,博弈空間會(huì)擴(kuò)大。
“市場(chǎng)上客源量在減少,可以預(yù)見后期購房需求將會(huì)回歸理性,市場(chǎng)觀望周期會(huì)變長(zhǎng),供需矛盾的緩和將使價(jià)格上漲空間收窄,市場(chǎng)交易量減少,價(jià)格上漲趨勢(shì)減弱。”李巧玲說。