本報訊（記者李海霞）鏈家研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，3月，北京二手住宅網(wǎng)簽量為32009套，環(huán)比上漲111.3%，同比上漲193.3%。成交均價39286元，環(huán)比上漲4.3%，同比上漲14.5%。節(jié)后購房需求得到釋放，加上相關(guān)利好政策的刺激，網(wǎng)簽量上漲幅度大，賣方市場推高業(yè)主心理預(yù)期使得均價漲幅大，但月底客源出現(xiàn)下滑，顯現(xiàn)降溫趨勢。

　　據(jù)了解，春節(jié)后一直到3月初一直是二手住宅成交高峰期，這部分交易在3月進入網(wǎng)簽環(huán)節(jié)，并且今年較往年市場大幅升溫。因此3月份的網(wǎng)簽規(guī)模達到了歷史的高峰狀態(tài)，交易規(guī)模達到限購之前。

　　在價格上，鏈家研究院統(tǒng)計，3月北京二手住宅成交均價為39286元，環(huán)比上漲4.3%，同比上漲14.5%。一方面改善性需求主導(dǎo)下的成交結(jié)構(gòu)拉高了均價，東城、西城、海淀、朝陽、石景山、豐臺等城區(qū)的成交量占比較上月增長了1.03%，總價600萬以上的大戶型、高質(zhì)量二手房成交占比較上月增加2.06%；另一方面價格也存在實質(zhì)性的上調(diào)，賣方市場推高了業(yè)主的心理預(yù)期，報價主導(dǎo)下的價格上調(diào)使得成交價達到歷史高位。

　　3月新增房源掛牌價達到45109元的歷史高位，但增長的幅度在下降，特別是月底，可以判斷隨著新增客源的減少、潛在需求的降溫，議價空間和調(diào)價中降價占比增加，價格上漲的幅度將會收窄、博弈空間會擴大。D155