近3年清明假期北京新房成交情況
京華時報制圖楊立場
京華時報訊(記者桂瑰)北京新房市場在清明小長假期間繼續(xù)升溫。據(jù)亞豪君岳會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年清明小長假期間(4月2日B4月4日)北京商品住宅(不含保障房與自住房)共成交951套，成交面積8.31萬平方米，這一成交量也創(chuàng)造了近6年的同期新高。
3月開盤量大增
整個3月份，北京商品住宅(不含保障房與自住房)共成交9189套，環(huán)比增長兩倍，同比增長163%。清明小長假期間，北京純商品住宅共成交951套，成交面積8.31萬平方米，成交量創(chuàng)近6年同期新高。
據(jù)記者了解，清明小長假期間，北京住宅市場共有9個項目入市，其中包括中冶·藍城、華潤公元九里等3個普宅項目，保利大都匯、珠江悅景園等3個商住項目，以及V7北湖壹號、西山藝境等3個別墅項目，9個項目共新增住宅產(chǎn)品709套。
亞豪君岳會的數(shù)據(jù)還顯示，在最后一周13盤集中入市之后，3月北京住宅市場共有33個項目入市，這一開盤量也創(chuàng)造了近7個月的新高。
4月將成轉(zhuǎn)折點
“市場需求活躍是拉動3月項目入市積極性增加的首要因素。而從清明假期所在的4月初的情況來看，供應(yīng)積極的勢頭仍然存在。”亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫說。
任啟鑫表示，自去年以來的樓市松綁新政推動著需求不斷加速入市，在經(jīng)歷了1月、2月市場階段性供應(yīng)低點之后，“供不應(yīng)求”的市場表象使得供需雙方的價格上漲預(yù)期均到達頂點，也因此激發(fā)了3月以及4月初的成交快速反彈。
不過任啟鑫認為，在一線城市開始收緊樓市政策的背景下，北京雖未有直接對策，但在土地市場已開始重拾“90/70”政策，這一政策將帶來中小戶型產(chǎn)品潛在供應(yīng)的增加，也將有效平抑價格上漲預(yù)期，使得北京住宅市場成交量價上升幅度逐漸“慢下來”，因此4月份也將成為北京樓市的一個轉(zhuǎn)折點。
二手房成交下滑
和新房相比，清明小長假期間，二手房市場呈現(xiàn)降溫的態(tài)勢。據(jù)偉業(yè)我愛我家統(tǒng)計，清明小長假前兩日，北京全市二手住宅共成交181套，較去年清明前兩日增長389.2%，較元旦前兩日增長277.1%。但相比3月份4個周末的成交量，清明前兩天的成交量則分別下降了33.5%、55.6%、68%、58.4%。
“相比3月份的4個周末，清明假期的成交量明顯有了大幅下滑。同時，3月以來，每周的新增房源量、新增客源量、合同簽訂量都在逐步減少，供求比也由春節(jié)后的1:5.2下降到目前的1:3.3，二手房市場逐步降溫的勢頭預(yù)計將在4月份的網(wǎng)簽量上體現(xiàn)出來。預(yù)計未來一段時間新房市場隨著開盤量的增加，交易量還將持續(xù)回暖，而二手房市場則會持續(xù)降溫。”偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉稱。
>>相關(guān)
春季房展下周開幕
北京樓盤19000元/平米起
京華時報訊(記者桂瑰)一年一度的北京春季房展即將于4月14日-4月17日在北京展覽館舉辦，500余個國內(nèi)外精品地產(chǎn)項目將同臺亮相。其中，北京項目集中在四環(huán)到六環(huán)外，均價最低19000元/平米起，房企還推出了各種優(yōu)惠政策。
數(shù)據(jù)顯示，此次春季房展不僅匯聚了北京、天津、河北、海南、山東、山西、云南等地眾多高性價比的品牌樓盤，還將展示來自美國、加拿大、澳大利亞、英國、西班牙、葡萄牙等30余個國家和地區(qū)的320個項目。
北京的參展項目分布在朝陽、豐臺、房山、順義、懷柔、密云等各區(qū)，均價19000元/平米起，主力戶型為80平米兩居至130平米三居以及300平米以上戶型，且優(yōu)惠活動豐富。其中，天恒世界集展期推出排卡既享“總房款日減300元”優(yōu)惠特權(quán)，萬通天竺新新家園推出“一次性付款9.5折，按揭貸款9.7折”等活動。
另外，海南仍為本次春季房展國內(nèi)板塊中體量最大的組成部分，海南省組團、海口市組團和品牌地產(chǎn)集團共帶來近百個海南優(yōu)質(zhì)樓盤，幾乎每個樓盤都有展期特別優(yōu)惠，最高優(yōu)惠達7.5折。
另外，記者從北京房展會獲悉，組委會與北京167個社區(qū)達成合作，免費贈送13萬張展會門票。回龍觀地區(qū)門票直接入戶，其他社區(qū)居民可在北京各區(qū)的北青社區(qū)驛站就近領(lǐng)取，或在搜狐焦點論壇板塊、ok家等APP平臺預(yù)約領(lǐng)取。