升？降？
廣州樓市成交活躍樓盤(pán)積極推新 而有機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示——
深圳兩成業(yè)主“降價(jià)”賣(mài)樓
剛剛被多個(gè)調(diào)控政策連續(xù)影響的深圳樓市已經(jīng)出現(xiàn)明顯降溫的現(xiàn)象。調(diào)控后，深圳的中原報(bào)價(jià)指數(shù)均已跌破50%，這表明深圳報(bào)價(jià)下跌的房源數(shù)量已經(jīng)超過(guò)報(bào)價(jià)上漲的房源。3月數(shù)據(jù)顯示，深圳樓市交易量已經(jīng)出現(xiàn)下滑，而同為一線(xiàn)城市的廣州樓市保持平穩(wěn)，樓市推盤(pán)熱烈。業(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng)，深圳此前樓市漲幅明顯，且投資者占比較大，受政策影響明顯，而廣州樓市較為理性。
文/廣州日?qǐng)?bào)記者潘彧
深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，目前，深圳全市預(yù)計(jì)有兩成業(yè)主“降價(jià)”，其中后海、蛇口片區(qū)二手房源均出現(xiàn)5%左右的下調(diào)，前海片區(qū)最高降幅10%。深圳推新樓盤(pán)的價(jià)格也有下跌。昨日，深圳后海蛇口一新盤(pán)開(kāi)盤(pán)，價(jià)格不敵該區(qū)域去年底周邊二手房的報(bào)價(jià)。
在成交量方面，3月份，深圳一手住宅成交面積為46萬(wàn)平方米，略低于去年同期。
現(xiàn)象：深圳趨冷廣州持續(xù)熱
與深圳的樓市趨冷相對(duì)應(yīng)，廣州的樓市成交依然活躍。經(jīng)緯行研究中心監(jiān)測(cè)顯示，2016年3月廣州中心六區(qū)一手住宅網(wǎng)簽2758套，網(wǎng)簽面積32.44萬(wàn)㎡，環(huán)比上升88.66%、同比上升103.49%%，全市網(wǎng)簽8501 套，網(wǎng)簽面積94.93萬(wàn)㎡，環(huán)比漲 91.98%、同比漲82.20%。
而陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，3月廣州二手住宅網(wǎng)簽創(chuàng)下近5年來(lái)單月網(wǎng)簽量最高；一手住宅網(wǎng)簽同樣是近3年來(lái)單月最高網(wǎng)簽量。同時(shí)，各樓盤(pán)推新積極，買(mǎi)家入市的意愿也高漲。
為何深圳房地產(chǎn)熱度回落，同為一線(xiàn)城市的廣州成交量卻持續(xù)上揚(yáng)？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，廣州和深圳此前的漲幅差距較大，導(dǎo)致目前“因城施策”調(diào)控之后，政策松緊不一是重要原因之一，此外，買(mǎi)房者結(jié)構(gòu)有別也是另一個(gè)重要原因。
來(lái)自鏈家的數(shù)據(jù)顯示，2015年，深圳樓市的投資客占比接近三成，超過(guò)2011年的3倍以上。而廣州市場(chǎng)二月份的二手物業(yè)投資客占比僅占一成。在樓市遭遇政策變動(dòng)之時(shí)，深圳投資客已經(jīng)紛紛停止入場(chǎng)，開(kāi)始觀(guān)望，甚至拋售此前入手的物業(yè)，導(dǎo)致深圳的樓市明顯轉(zhuǎn)冷。
觀(guān)點(diǎn)：廣州樓市或穩(wěn)中有升
“政策的短期效應(yīng)已見(jiàn)，市場(chǎng)將逐步進(jìn)入調(diào)整。但中長(zhǎng)期的房?jī)r(jià)走向，依然取決于供求關(guān)系的基本面。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。
經(jīng)緯行研究人員認(rèn)為，整體來(lái)看，廣州樓價(jià)仍然保持平穩(wěn)，預(yù)計(jì)未來(lái)樓價(jià)呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的趨勢(shì)。同創(chuàng)卓越顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文認(rèn)為，廣州房地產(chǎn)在一線(xiàn)城市中，屬于“被低估”的市場(chǎng)。2016年樓價(jià)可能“補(bǔ)漲”。合富輝煌房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)龍斌分析，因?yàn)樯钲诘捏w量是比較小的，廣州很難復(fù)制深圳50%~70%的年漲幅。
4月第一周二手市場(chǎng)成交量微降
新興學(xué)位房崛起成新熱點(diǎn)
廣州日?qǐng)?bào)訊 (記者林琳)4月第一周，廣州二手市場(chǎng)成交1669宗，平均每天238宗，市場(chǎng)人士認(rèn)為成交受清明“小長(zhǎng)假”和其他城市限購(gòu)升級(jí)影響有所回調(diào)。而隨著新興名校周邊學(xué)位房租售市場(chǎng)的崛起，廣州二手市場(chǎng)熱點(diǎn)越來(lái)越多。
二手成交依然活躍
據(jù)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，4月1日~7日，廣州二手市場(chǎng)住宅成交1669宗，平均每天238宗，比3月份平均每天345宗的成交量有一定的回調(diào)。
中原地產(chǎn)研究部主任熊小洪分析認(rèn)為，清明節(jié)“小長(zhǎng)假”對(duì)成交量有一定影響，而上海、深圳限購(gòu)升級(jí)、成交氛圍減弱，也影響了廣州二手市場(chǎng)的成交。不過(guò)，熊小洪認(rèn)為目前的成交比較正常、理性，并不是壞事：“市場(chǎng)基本上仍然保持活躍的成交氛圍。”
據(jù)了解，近期的二手成交主要集中在學(xué)位房市場(chǎng)。有市場(chǎng)人士觀(guān)察發(fā)現(xiàn)，隨著城區(qū)擴(kuò)大，名校、民校增加，老的學(xué)位房并未再如以前那么受寵：“新興名校、民校周邊的學(xué)位房租售市場(chǎng)崛起，二手市場(chǎng)熱點(diǎn)越來(lái)越多。” 業(yè)內(nèi)人士表示，如今天河北、珠江新城、中大附小、廣外附小等名校的周邊學(xué)位房租賃越來(lái)越活躍，已經(jīng)成為新興板塊，越來(lái)越吸引學(xué)生家長(zhǎng)買(mǎi)家的青睞。
新興學(xué)區(qū)房崛起
合富置業(yè)名門(mén)分行主管盧煉煉表示，珠江新城學(xué)位房的購(gòu)房需求逐年增加，目前以學(xué)位為優(yōu)先考慮的買(mǎi)家，最多的時(shí)候約占30%：“以往不少有學(xué)位房需求的買(mǎi)家，會(huì)選擇租賃行情較好的小戶(hù)型單位，以方便日后投資，但近期出于購(gòu)房名額所限，不少有學(xué)位需求的買(mǎi)家改為選擇2~3房的情形居多。”
搜房網(wǎng)廣州二手房電商商圈經(jīng)理?xiàng)钗浣芙榻B，去年3月天河華陽(yáng)小學(xué)學(xué)位房均價(jià)在3.3萬(wàn)元左右，現(xiàn)在已突破4萬(wàn)元。合富置業(yè)華陽(yáng)分行主管林志強(qiáng)表示，天河學(xué)位房的需求，今年比以往更加旺。他發(fā)現(xiàn)，目前有學(xué)位需求的買(mǎi)家，大多會(huì)選擇2~3房單位，個(gè)別購(gòu)房預(yù)算較低的買(mǎi)家也會(huì)考慮小面積房源。
業(yè)內(nèi)建議
購(gòu)學(xué)位房應(yīng)權(quán)衡教育資源和生活質(zhì)量
楊武杰告訴記者，天河區(qū)的學(xué)位房有不少都是省一級(jí)中學(xué)，盡管在名氣上不如越秀區(qū)名校，但教學(xué)質(zhì)量上差距明顯縮小，相較于其他區(qū)域而言?xún)?yōu)勢(shì)還是比較明顯：“最重要的是，天河區(qū)大部分學(xué)位房樓齡較新，居住舒適度要高出不少。”
在珠江新城上班的吳女士最近面臨孩子上學(xué)的問(wèn)題。她也曾經(jīng)考慮過(guò)越秀的學(xué)位房，但在跟著中介實(shí)地看過(guò)現(xiàn)場(chǎng)后，還是放棄了。最終吳女士在天河北買(mǎi)了一套學(xué)位房，樓齡不到10年，對(duì)口的也是一所省一級(jí)學(xué)校。
記者了解到，不少學(xué)生家長(zhǎng)都有這樣的想法，認(rèn)為要權(quán)衡子女教育、家庭生活質(zhì)量、生活習(xí)慣等多方面的需求，而不再是只單方面考慮“追名校”。業(yè)內(nèi)人士亦建議買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)房子，除了考慮學(xué)位之外，也要靠近上班地點(diǎn)和親朋圈子：“更好的生活是購(gòu)房、換房的目的，而教育只是生活的一部分。”