相對于1、2月份樓市的緩慢復(fù)蘇，進(jìn)入3月樓市銷售爆發(fā)式增長，讓大多數(shù)房企收獲了“金3月”。截至4月10日，萬科、恒大、金地等多家房企已陸續(xù)披露3月份及一季度的銷售業(yè)績。據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)，已公布3月房企銷售業(yè)績的15家房企合計(jì)銷售額達(dá)1408.25億元，同比漲幅高達(dá)128%。
萬科恒大銷售額拉近
根據(jù)萬科公告顯示，一季度實(shí)現(xiàn)銷售金額752.4億元，同比增幅高達(dá)63%，依然處于明顯的領(lǐng)跑地位。
盡管恒大集團(tuán)董事局主席許家印此前曾表示，“并沒有在國內(nèi)有刻意爭當(dāng)?shù)禺a(chǎn)一哥的想法”，但在業(yè)績上恒大正逐漸拉近與萬科的距離。1-3月，恒大地產(chǎn)累計(jì)合約銷售金額為656.7億元。
除了萬科、恒大的“榜首之爭”，多家房企在一季度業(yè)績都實(shí)現(xiàn)翻番。同比增幅最明顯的是碧桂園，一季度合同銷售金額約428.7億元，而去年首季僅為177.3億元。保利地產(chǎn)在一季度的表現(xiàn)也可圈可點(diǎn)，451.25億元的銷售額，實(shí)現(xiàn)了翻番。
除了規(guī)模巨大的千億房企外，中小房企在一季度表現(xiàn)得異常勇猛。其中，截至2016年3月底，融創(chuàng)中國實(shí)現(xiàn)合約銷售金額250.9億元，同比增長73%；金地在一季度累計(jì)簽約金額204.1億元，同比增長206.5%，成為同比增幅最大的房企。
3月銷售額占首季一半
一季度的業(yè)績亮麗，在很大程度上源自房企3月銷售的暴增，也讓眾房企收獲了“金3月”。新京報記者根據(jù)房企公告不完全統(tǒng)計(jì)，絕大多數(shù)房企在3月份的銷售額占一季度銷售總額超五成以上，不少房企在3月份的銷售額均創(chuàng)造了歷史紀(jì)錄。
融創(chuàng)中國3月單月銷售金額創(chuàng)歷史最高紀(jì)錄，達(dá)116.2億元，同比增233%；而恒大、新城發(fā)展在3月也取得了同比翻番的業(yè)績。
中原地產(chǎn)研究部數(shù)據(jù)顯示，據(jù)已公布3月房企銷售業(yè)績的15家房企統(tǒng)計(jì)，僅在3月的合計(jì)銷售額高達(dá)1408.25億元，同比漲幅高達(dá)128%；銷售面積同比漲幅為92.9%。
值得一提的是，不僅僅銷售額明顯上漲，銷售均價也上行明顯，15家房企2015年3月銷售均價為9800元每平米，2016年3月銷售均價則高達(dá)1.16萬元每平米。在15家房企中，均價上漲的企業(yè)達(dá)到了14家，個別企業(yè)因?yàn)閼?zhàn)略擴(kuò)張到二三線城市，均價有所降低。
千億房企或?qū)U(kuò)容
自2013年至今，國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的千億房企陣容始終保持在7家，這個格局或?qū)⒃诮衲旮淖儭?/p>
融創(chuàng)中國此前公布2016年的年度銷售目標(biāo)為800億元，而在一季度已經(jīng)完成目標(biāo)近三分之一，如果以這種銷售速度計(jì)算，年內(nèi)將成功跨入千億房企門檻。除了融創(chuàng)，按照去年銷售排名，還有華潤置地、華夏幸福、綠城中國、金地集團(tuán)等多家房企緊隨千億房企之后。
其中，華潤置地在一季度取得了264.9億元的銷售額，按照其960億元的年度銷售目標(biāo)計(jì)算，完成率也已接近三成。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從其土地儲備情況看，今年二三季度，華潤置地依然有望延續(xù)一季度的快速增長勢頭，仍是千億房企的種子選手。
■ 分析
謹(jǐn)防銷售“透支”和信貸風(fēng)險
在業(yè)內(nèi)人士看來，今年一季度大部分標(biāo)桿房企業(yè)績火爆，與此前寬松的政策環(huán)境推動分不開。中原地產(chǎn)分析師張大偉表示，一二線樓市的成交火熱是這一輪房企業(yè)績開門紅的重要支撐。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，在3月樓市成交爆發(fā)影響下，一季度54城市簽約總套數(shù)高達(dá)80.5萬套，刷新了同期紀(jì)錄。
一位不愿具名的房地產(chǎn)人士也透露，實(shí)際上在2016年春節(jié)前，部分房企就已經(jīng)開始有意識地進(jìn)行了各類項(xiàng)目重新定價的分析會，基本上對2016年的銷售市場看好，尤其是在去庫存的戰(zhàn)略導(dǎo)向下，購房積極性會快速上升。因此，房源集中在一季度陸續(xù)進(jìn)入市場，隨著可售量的增加，保證了房企業(yè)績的穩(wěn)步增長。
不過，也有研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為，預(yù)計(jì)2016年全年市場波動較大，剩余三個季度銷售壓力依然存在。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受記者采訪時表示，比較好的市場背后也會形成透支現(xiàn)象，隨著市場的快速去化，后期的市場銷售可能會出現(xiàn)階段性斷檔，房企業(yè)績也會因此受到波動。
此外，有業(yè)內(nèi)人士指出，隨著市場交易的持續(xù)火熱，可能會帶來商業(yè)銀行信貸業(yè)務(wù)量較大，后續(xù)可能有信貸透支的風(fēng)險，從而導(dǎo)致市場驟然降溫的風(fēng)險。
嚴(yán)躍進(jìn)也表示，盡管目前市場整體向好，但周期性調(diào)整是不可回避的，值得警惕的還有，隨著房價持續(xù)高漲可能引發(fā)政策收緊，導(dǎo)致目前樓市繁榮期的快速結(jié)束。
本版采寫/新京報記者 李捷