南京新房庫存量昨日跌破3萬套。18時30分，官網(wǎng)“南京網(wǎng)上房地產(chǎn)”顯示，南京新房庫存量為29766套，創(chuàng)下2003年10月以來當(dāng)?shù)匦路繋齑娴臍v史低點(diǎn)。
此輪南京樓市上升期始于去年3月，其時國家出臺二套房首付降低等優(yōu)惠政策，對市場銷售促進(jìn)十分明顯。去年下半年，南京多次出現(xiàn)新房月成交量超過1萬套的情況，但因上市量充足且?guī)齑尕S厚，新房可售套數(shù)并不吃緊，去年11月底時庫存還有5.3萬套左右。但隨后，改善乃至投資需求進(jìn)一步迸發(fā)，庫存下降速度明顯加快。
“網(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)顯示，一季度南京新房成交3.5萬套，同比增135%，成交面積同比漲134%。去年年底開始，當(dāng)?shù)胤科蟆拔姹P惜售”，新房上市遲緩，供不應(yīng)求矛盾加劇。昨日，南京市物價部門通報(bào)稱，板橋一家名為尚悅居的樓盤，于去年10月10日到物價局進(jìn)行第11幢房源的價格備案，并于10月23日領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證，但是目前尚未進(jìn)行銷售。物價部門已責(zé)令其按備案公示價格對外銷售。
按照3月銷售速度計(jì)算，當(dāng)前2.97萬套左右的庫存最多僅夠市場消化2個月。不過，當(dāng)前南京一批樓盤已釋放推新打算，4月南京新房上市量有望超萬套。
當(dāng)前投資投機(jī)需求的頻頻出現(xiàn)，也加劇了南京樓市的供需緊張。本輪國家出臺多項(xiàng)房地產(chǎn)優(yōu)惠政策，本意是推動三四線城市去庫存，支持剛需和鼓勵引導(dǎo)改善性住房需求的主旨一直未變，但客觀上，南京卻成為受益明顯的城市，房價的接連上漲也吸引了本地及眾多外來投資資本的涌入，住房貸款門檻降低、首付貸等也催生了市場借助高杠桿炒房的投機(jī)心理。當(dāng)?shù)匾恍潜P的投資比例已達(dá)三四成。
記者獲悉，地方政府及銀行高度關(guān)注樓市異動，南京已在醞釀新的調(diào)控手段，可能以市場化的方式遏制投資投機(jī)性住房需求，避免房價大起大落，著力保持市場穩(wěn)定。 (汪曉霞)