京華時報訊(記者劉雪玉)昨天,記者從鏈家研究院了解到,4月首周,北京市二手房住宅成交為5136套,網(wǎng)簽量環(huán)比下降37.3%,成交均價為39660元/平方米,環(huán)比下降1.7%。這也是網(wǎng)簽量連續(xù)5周上漲后的首次下降,隨著節(jié)后購房需求的大量釋放,網(wǎng)簽規(guī)模開始回落。
根據(jù)鏈家研究院統(tǒng)計,4月首周北京市二手住宅網(wǎng)簽量為5136套,環(huán)比大幅下降,降幅為37.3%。在成交價格方面,4月首周,北京市二手住宅成交均價為39660元/平方米,環(huán)比下降1.7%,這也是春節(jié)后價格出現(xiàn)的首次回落。
此外,在市場供給方面,首周新增房源量在進一步下降,同時新增房源掛牌價為45795元/平方米,較前一周有1.5%的下滑。在需求方面,新增客源量持續(xù)下降,需求在進一步回歸理性。隨著入市需求的持續(xù)減少,價格的博弈空間增大,議價空間上漲到2.4%,調(diào)價房源中漲價占比僅為50.6%,買方的話語權有所上升。
據(jù)鏈家研究院分析師李巧玲表示,4月首周網(wǎng)簽量和成交均價出現(xiàn)了同時下滑,這是節(jié)后市場的首次回落,尤其是網(wǎng)簽量有37.3%的大幅下降,可見隨著前期需求的大量釋放和潛在入市需求的持續(xù)減少,網(wǎng)簽規(guī)模開始回落,預計后期網(wǎng)簽量會繼續(xù)下降,4月網(wǎng)簽量或回到春節(jié)前水平。
她說,隨著最近一段時間二手房市場降溫,業(yè)主前期的高預期出現(xiàn)回落,表現(xiàn)在價格方面出現(xiàn)松動,報價逐漸向市場價位回歸,買方的議價能力也有所增強。預計后市價格會逐漸趨于平穩(wěn)。