□金陵晚報(bào)記者 陳菲 通訊員 浦研

　　要問(wèn)最近最火的網(wǎng)絡(luò)語(yǔ)言是什么？莫過(guò)于“友誼的小船說(shuō)翻就翻”這句話(huà)了。且這句話(huà)還在不斷地延展，比如“愛(ài)情的巨輪說(shuō)沉就沉”。日前，浦口法院審理了一起特殊的感情糾紛案件，這愛(ài)情的巨輪，有時(shí)候還真是說(shuō)沉就沉！倘若這將沉的愛(ài)情巨輪上，還壓著財(cái)產(chǎn)，比如房產(chǎn)，那恐怕沉得更快了……

　　“夫妻”篇

　　口頭約定買(mǎi)的房到底屬于誰(shuí)

　　2013年，蘇某和胡某在蘇某老家辦了訂婚酒席，但一直沒(méi)領(lǐng)結(jié)婚證。同年8月，胡某購(gòu)買(mǎi)位于南京浦口的商品房一套，總價(jià)68萬(wàn)余元，其中胡某刷卡支付了2萬(wàn)元定金，蘇父支付了15萬(wàn)購(gòu)房款。之后，胡某、蘇某對(duì)房屋進(jìn)行裝修，入住后共同還貸。

　　2015年初，蘇某突然訴至法院，要求判決該房屋歸其所有。愛(ài)情的巨輪說(shuō)沉就沉？到底發(fā)生了什么？

　　蘇某說(shuō)，二人遲遲沒(méi)有領(lǐng)證，是因?yàn)橄嗵幉缓汀ＹI(mǎi)房時(shí)，因?yàn)槠洳皇悄暇��?hù)口，又不符合南京當(dāng)時(shí)的購(gòu)房政策，于是，雙方口頭約定：以胡某的名義買(mǎi)房，暫且登記在胡某名下，以胡某名義還貸，但房款由蘇某支付。

　　蘇某說(shuō)，因雙方感情不和，胡某便企圖占有此房屋，稱(chēng)房屋是她的，要求其搬出。蘇某認(rèn)為，盡管二人沒(méi)有訂立書(shū)面的借名買(mǎi)房協(xié)議，但有證據(jù)證明他借用胡某名義購(gòu)房的事實(shí)，房屋所有權(quán)應(yīng)屬于他。

　　對(duì)此，胡某強(qiáng)調(diào)，該房是她和蘇某合買(mǎi)的，蘇某所說(shuō)沒(méi)有法律依據(jù)，希望法院能駁回其訴求。

　　浦口法院經(jīng)審理認(rèn)為，原被告身份關(guān)系特殊，2012年初確立了戀愛(ài)關(guān)系，后辦理訂婚酒席，且在胡某買(mǎi)房的過(guò)程中，蘇某的父親支付了購(gòu)房款。在房屋的裝修過(guò)程中，雖然目前證據(jù)無(wú)法證明雙方的支出具體數(shù)額，但至少可以證明原被告以及原告父親在裝修過(guò)程中均有參與。胡某也認(rèn)可蘇某將工資交由其保管，用于共同生活以及歸還房屋貸款。

　　綜上可以看出，胡某購(gòu)房是為了與蘇某結(jié)婚并共同生活，并非蘇某所稱(chēng)的“借名”購(gòu)房。原被告沒(méi)有辦理結(jié)婚登記，在共同生活中的財(cái)產(chǎn)應(yīng)另案訴訟進(jìn)行分割。據(jù)此，判決駁回蘇某的訴求。

　　“情侶”篇

　　借女兒名義買(mǎi)房還是為結(jié)婚買(mǎi)房

　　2012年，黃娟在板倉(cāng)街買(mǎi)了一套二手房，是以女兒小麗和一個(gè)叫李偉的男子的名字購(gòu)買(mǎi)。如今，黃娟想把房子過(guò)戶(hù)到自己名下，但李偉卻不配合。

　　李偉稱(chēng)，他和黃娟同住一個(gè)小區(qū)，二人產(chǎn)生感情，有了結(jié)婚打算。于是，兩人決定買(mǎi)一套二手房。因?yàn)辄S娟沒(méi)有工作，貸款便以李偉的名義辦理。他拿出僅有的5萬(wàn)元積蓄交給黃娟，首付款和貸款均由黃娟支付。

　　但李偉的說(shuō)法卻被黃娟推翻。她說(shuō)，2012年，南京的房地產(chǎn)市場(chǎng)正受到限購(gòu)令的約束，若以自己名義買(mǎi)房非常困難，于是，她就想以女兒小麗的名義購(gòu)房。但女兒正在上大學(xué)，辦不了貸款。這時(shí)，中介出了個(gè)主意，讓黃娟加一個(gè)人的名字，只要這個(gè)人名下的銀行卡有一定的流水就可以辦到貸款了。于是，黃娟找熟人李偉幫忙。就這樣，李偉的名字出現(xiàn)在了產(chǎn)權(quán)證上，但李偉并沒(méi)有出過(guò)一分錢(qián)。

　　玄武法院經(jīng)審理認(rèn)為，李偉和黃娟到底是什么關(guān)系，對(duì)于案件并無(wú)實(shí)質(zhì)性影響，問(wèn)題的關(guān)鍵在于雙方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)到底是怎么約定的。庭上，黃娟拿出了一紙協(xié)議。協(xié)議載明，小麗和李偉購(gòu)買(mǎi)位于板倉(cāng)街的房屋，首付款由黃娟支付，中介費(fèi)由黃娟支付，貸款47萬(wàn)元由黃娟一人承擔(dān)，房屋產(chǎn)權(quán)歸黃娟一人所有，與小麗和李偉無(wú)關(guān)，等貸款還完后，李偉要無(wú)條件把名字從房產(chǎn)證上撤出。協(xié)議的最后，有李偉的簽名。

　　對(duì)此，李偉的律師表示，李偉是受了黃娟的蒙蔽，簽了該協(xié)議，該協(xié)議沒(méi)有反映出那5萬(wàn)元。最終，法院依據(jù)雙方的協(xié)議，判決小麗和李偉將房屋產(chǎn)權(quán)變更到黃娟名下。李偉表示，他將另案起訴來(lái)要回5萬(wàn)元。(文中人物系化名)

　　特別提醒

　　借名購(gòu)房，你所想不到的風(fēng)險(xiǎn)！

　　近年來(lái)，由于房?jī)r(jià)的飛速上漲，各種各樣的房產(chǎn)糾紛越來(lái)越多，如果你真的遇到借名購(gòu)房這種情況，不管你是出資人還是被借名者，均有不可忽視的風(fēng)險(xiǎn)。

　　出資人所面臨的風(fēng)險(xiǎn)

　　1、如借名購(gòu)房后，登記權(quán)利人反悔，即使當(dāng)事人留有足夠充分的證據(jù)證明借名購(gòu)房事實(shí)存在，也為其自身帶來(lái)許多不必要的麻煩，更有甚者如無(wú)法證明借名購(gòu)房事實(shí)的存在，出資人自身權(quán)利得不到保障，導(dǎo)致錢(qián)房?jī)煽铡?/p>

　　2、如登記權(quán)利人擅自在該房屋上設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利如抵押權(quán)等，在他項(xiàng)權(quán)利人為善意的情況下，出資人如果要求確認(rèn)權(quán)屬，通常需要滌除他項(xiàng)權(quán)利，才能獲得他項(xiàng)權(quán)利人的認(rèn)可，更甚之，如果抵押權(quán)人按照法律規(guī)定和抵押權(quán)登記實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，勢(shì)必對(duì)出資人自身的權(quán)利造成影響。

　　被借名者面臨的風(fēng)險(xiǎn)

　　1、如購(gòu)房需要的是登記權(quán)利人的資格、條件以享受優(yōu)惠，借名購(gòu)房后登記權(quán)利人通常喪失了再次享受該優(yōu)惠條件的機(jī)會(huì)，如部分城市的首套房?jī)?yōu)惠政策等。

　　2、如出資人非全款購(gòu)買(mǎi)該房屋，而是辦理了按揭手續(xù)，在出資人不履行按揭還款義務(wù)的情況下，實(shí)際上是對(duì)登記權(quán)利人的信用資質(zhì)發(fā)生影響，甚至銀行直接向登記權(quán)利人要求還款。