當(dāng)事人劉先生出示被更改的購(gòu)房合同。
當(dāng)事樓盤(pán)。
華西都市報(bào)記者李逢春攝影報(bào)道
“我當(dāng)然要買(mǎi)住宅,開(kāi)始就明確告知了。”成都劉先生,最近為了購(gòu)房合同上的兩個(gè)關(guān)鍵字和開(kāi)發(fā)商較起真來(lái)。
劉先生發(fā)現(xiàn)在自己并不知情的情況下,所購(gòu)商品房的開(kāi)發(fā)商工作人員改掉了合同中的一個(gè)詞,使他的房屋使用性質(zhì)由“住宅”變成了“公寓”。劉先生要求對(duì)方給個(gè)解釋?zhuān)_(kāi)發(fā)商工作人員稱“公寓”和“住宅”沒(méi)太大的差別,是銷(xiāo)售人員個(gè)人疏忽造成。而劉先生提出的“起碼賠我一臺(tái)彩電,表明一個(gè)道歉的態(tài)度”的要求則被開(kāi)發(fā)商拒絕。
“住宅”變“公寓”
變形記
住宅合同簽好被收走
這段時(shí)間,劉先生為自己買(mǎi)的一套商品房而慪氣。他是金牛區(qū)一家醫(yī)院的醫(yī)生,在離單位近的城西看過(guò)幾個(gè)樓盤(pán)后,最終看上了位于青羊區(qū)蜀鑫路的“海亮樾金沙”。
劉先生說(shuō),去年12月中旬去售樓部選房,銷(xiāo)售人員透露了他們的樓盤(pán)有兩種類(lèi)型,一種是住宅,一種是公寓,產(chǎn)權(quán)都是70年。劉先生當(dāng)時(shí)并不太了解差別有多大,但他態(tài)度卻很明確,“當(dāng)然要住宅”。
他選下其中一棟樓的1601房,當(dāng)時(shí)售樓小姐亦明確,這一套肯定是住宅。華西都市報(bào)記者看到雙方購(gòu)房合同“主合同條款的補(bǔ)充約定”一頁(yè)“商品房基本狀況”中明確:根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)面積測(cè)繪成果報(bào)告,該商品房設(shè)計(jì)用途為“住宅”,如房屋面積實(shí)測(cè)報(bào)告書(shū)對(duì)商品設(shè)計(jì)用途改變的,以報(bào)告書(shū)載明的設(shè)計(jì)用途為準(zhǔn)。
合同簽好后,售樓小姐稱需暫時(shí)收走,要拿去蓋章,大概過(guò)兩周左右的時(shí)間再返還。
再見(jiàn)合同,住宅“沒(méi)了”
不久,售樓小姐就電話通知他去取回合同。劉先生說(shuō)自己沒(méi)什么買(mǎi)房的經(jīng)驗(yàn),而且合同頁(yè)那么厚,根本沒(méi)考慮去細(xì)看,心想合同都簽字了,對(duì)方應(yīng)該不會(huì)有什么“小動(dòng)作”。
但直到他前去公積金貸款中心辦手續(xù)時(shí),工作人員輸入他購(gòu)房的具體信息卻告訴他,其所購(gòu)房屋并非住宅而是公寓。劉先生頓然覺(jué)得詫異,趕緊拿出購(gòu)房合同原件端詳,這才發(fā)現(xiàn)合同有了很不起眼的一處更改:合同中本來(lái)勾選的“住宅”一項(xiàng)被打了個(gè)叉,重新勾選了“公寓”一項(xiàng)。而拿回合同后,他完全沒(méi)注意到這個(gè)更改的細(xì)節(jié)。
“我難以接受。如果開(kāi)發(fā)商一 開(kāi)始明確并如實(shí)地告訴我這是公寓,不是住宅,我肯定不會(huì)買(mǎi)。怎么可以用誘導(dǎo)欺騙的手段對(duì)待我呢?”劉先生說(shuō)。經(jīng)過(guò)咨詢律師,劉先生提出一個(gè)索賠訴求,他自認(rèn)為要求并不高,“賠償我一個(gè)彩電,表明一個(gè)認(rèn)錯(cuò)的態(tài)度。”但到目前為止,沒(méi)有得到開(kāi)發(fā)商的回應(yīng),也沒(méi)人向他道歉。售樓人員朱小姐告訴他,現(xiàn)在公司房?jī)r(jià)漲那么高,公司不同意他的提議。
“住宅”變“公寓”
辨形記
售樓人員:稅費(fèi)無(wú)差
劉先生在獲知合同被更改后第一時(shí)間聯(lián)系了當(dāng)時(shí)的售樓人員朱小姐。開(kāi)始,朱小姐稱,這個(gè)項(xiàng)目里只有朝北的房子才是公寓,朝西的是住宅。但劉先生的房子是朝西的,后經(jīng)過(guò)查詢,朱小姐又答復(fù)他的1601房確實(shí)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是公寓。而且同一樓層,和1601朝向、戶型完全一樣的1606卻是住宅。對(duì)于他的疑問(wèn),朱小姐讓他寬心,“只是房屋使用用途為公寓,稅費(fèi)和后期物業(yè)管理費(fèi)都是一樣的。”
果真如此么?12日上午,華西都市報(bào)記者就此致電朱小姐,后者則以休假為由而讓記者咨詢售樓部熱線。但幾分鐘后,朱小姐馬上聯(lián)系上劉先生,稱他們負(fù)責(zé)的經(jīng)理會(huì)跟他聯(lián)系。但據(jù)劉先生稱,其負(fù)責(zé)人至今仍未聯(lián)系過(guò)他。
律師觀點(diǎn):存在欺詐
四川蓉城律師事務(wù)所律師徐茂輝認(rèn)為,住宅與公寓雖然目前在國(guó)內(nèi)兩者實(shí)際差別不大,但仍屬于不同的使用用途。
開(kāi)發(fā)商如果在出售房屋前未明確標(biāo)注屬于公寓,那么在合同達(dá)成階段就存在一定的欺詐行為。如果購(gòu)買(mǎi)者不愿意履行協(xié)議,可以要求達(dá)成協(xié)議自身所受損失的賠償。不過(guò),這就涉及一個(gè)問(wèn)題,如果雙方達(dá)成協(xié)議階段要?dú)Ъs,購(gòu)買(mǎi)者就得證明自己的損失有多大,所以劉先生的訴求,很可能得不到開(kāi)發(fā)商的回應(yīng)。
業(yè)內(nèi)人士:差別在保值率
從事房屋銷(xiāo)售的業(yè)內(nèi)人士透露,在高層住宅小區(qū)內(nèi),一般都有“住宅”和“公寓”兩種性質(zhì)的商品房,在房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)階段就已經(jīng)定性,兩者存在區(qū)別。
“公寓”和“住宅”差別到底在哪里?華西都市報(bào)記者查閱了相關(guān)文件規(guī)定,《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》對(duì)公寓的名詞解釋是:除日照要求外均滿足《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》和《住宅建筑規(guī)范》其他強(qiáng)制性內(nèi)容的一類(lèi)特殊的生活單元。按照該規(guī)定,“每套住宅至少應(yīng)有一個(gè)臥室或起居室(廳)大寒日日照不低于2小時(shí)(三環(huán)路以內(nèi)住宅大寒日日照不低于1小時(shí))”,達(dá)到這個(gè)日照要求的房屋才能稱為住宅,而公寓則達(dá)不到這樣的要求。
成都二手房銷(xiāo)售人員黃先生告訴記者,在售賣(mài)二手房的時(shí)候,房產(chǎn)證上標(biāo)明為公寓或者住宅,買(mǎi)家會(huì)比較在意。因?yàn)楣鈽?biāo)準(zhǔn)不同,售賣(mài)時(shí)住宅類(lèi)公寓價(jià)格會(huì)受到一定影響,所以兩者的更大差別在于住宅性公寓的保值率不如住宅。